如皋市MT2023-7#地塊商貿(mào)綜合體建設(shè)工程EPCO項目（二次招標） 招標公告 1. 招標條件 本招標項目如皋市MT2023-7#地塊商貿(mào)綜合體建設(shè)工程EPCO項目（二次招標）已批準建設(shè)，項目業(yè)主為如皋市磨頭鎮(zhèn)鄧高社區(qū)居民委員會，建設(shè)資金來自村自籌，項目出資比例為100%。
項目已具備招標條件，現(xiàn)對如皋市MT2023-7#地塊商貿(mào)綜合體建設(shè)工程EPCO項目的施工、裝修及運營進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍 2.1項目概況 2.1.1建設(shè)
2.1.3合同估算價：約2160萬元，其中房建1160萬（由招標人承擔）；內(nèi)裝飾1000萬（由中標單位承擔）。
2.1.4工期要求： （一）300日歷天（房建160天，內(nèi)裝飾140天），其中：設(shè)計周期：簽訂合同之日起5日歷天內(nèi)提交設(shè)計文件陸套報圖紙審查部門；簽訂合同之日起10日歷天內(nèi)提交陸套正式的施工圖設(shè)計文件及CAD電子版壹套。
工程施工周期：計劃開工日期2024年3月15日，計劃竣工日期2025年1月8日（包括酒店經(jīng)營所需所有許可證辦理），2025年元旦整體試營業(yè)。
具體開工日期以發(fā)包人書面通知為準（以上實際開竣工日期不一致的以總?cè)諝v天為準）。
（二）運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2.1.5 其他:質(zhì)量：①施工圖設(shè)計質(zhì)量必須達到國家及地方關(guān)于建設(shè)工程或相關(guān)工程設(shè)計深度的要求，達到投資額要求，并須得到發(fā)包人的認可。
②工程所有物資（設(shè)備、構(gòu)配件等）采購質(zhì)量需符合國家及地方有關(guān)標準規(guī)范的要求，合格率達到 100%。
③施工質(zhì)量符合設(shè)計圖紙和國家及地方有關(guān)標準規(guī)范要求，工程質(zhì)量達到國家和地方及行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準。
2.2招標范圍：（包括但不限于下列內(nèi)容） ： 2.2.1 設(shè)計范圍：如皋市MT2023-7#地塊商貿(mào)綜合體建設(shè)工程EPCO項目房屋主體施工，整體內(nèi)裝修施工圖設(shè)計（室內(nèi)精裝修、消防調(diào)整、強電調(diào)整、給排水調(diào)整、暖通、空調(diào)、屋面熱水系統(tǒng)、廚房、電梯、大樓亮化、室外圍墻、垃圾分類收集亭、綠化、路燈、標線、大門、箱變等所有本次招標工程量清單未包括的內(nèi)容）、報批報建、局部二次深化、施工階段現(xiàn)場配合等設(shè)計內(nèi)容； 2.2.2施工范圍：房建施工，精裝修施工。
房屋施工與二次裝修裝修分界的主要內(nèi)容：除樓梯間、地下室外的涂料；欄桿；吊頂；樓地面面層；墻面塊料面層；燈具；衛(wèi)生間裝修；廚房；除防火門及一層外立面門外的門；衛(wèi)生潔具；屋面熱水系統(tǒng)；電梯；大樓亮化；室外圍墻；垃圾分類收集亭；綠化；路燈；標線；大門；箱變等（參見工程量清單編制說明），及所有本次招標工程量清單未包括的內(nèi)容均為精裝修設(shè)計和施工范圍。
2.2.3 運營管理范圍：商貿(mào)綜合體整體運營管理，期限為10年。
本項目商業(yè)樓采用內(nèi)廊式的方式布置，一層商業(yè)綜合區(qū)+二層餐飲+三層娛樂+四~五層精品酒店布局（投標人可根據(jù)各自的精裝修方案適當調(diào)整三～五層使用功能布局，如涉及房建結(jié)構(gòu)調(diào)整，投標人自行測算可行性，中標后自行與原設(shè)計單位溝通及報批，但須確保精品酒店客房不少于65間）。
商貿(mào)綜合體房建工程由招標人籌資建設(shè)，施工總承包單位與專業(yè)酒店運營商，為項目提供①房建施工總承包；②獨立出資進行整體內(nèi)部精裝修設(shè)計、施工、采購（投資額不少于1500元/㎡，裝修施工圖預(yù)算及竣工結(jié)算必須經(jīng)過招標人指定的第三方中介機構(gòu)審核，如不能滿足投資額要求，屬于合同違約，無條件沒收履約保證金）；③整體招商運營或自營。
中標人運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2025年開始每年2月份前必須預(yù)先一次性繳納本年度除一層外的運營租金60萬給予招標人。
2.2.4承包人負責設(shè)計施工圖審查手續(xù)及后續(xù)服務(wù)，協(xié)助建設(shè)單位辦理包括但不限于有關(guān)立項、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、環(huán)保、城管、交通、感控、消防、供水、供電、煤氣、人防、氣象等部門的審查報批手續(xù)（涉及應(yīng)由建設(shè)單位繳納的費用由建設(shè)單位負責）。
具體以建設(shè)單位的要求為準。
2.2.5承包人須按國家、地方、行業(yè)規(guī)定、設(shè)計文件以及建設(shè)單位要求組織施工。
3. 投標人資格要求 3.1具備獨立法人資格 3.2投標人同時滿足工程設(shè)計資質(zhì)和工程施工資質(zhì)： 3.2.1 設(shè)計資質(zhì)須符合下列條件之一： （1）工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級； （2）工程設(shè)計建筑行業(yè)丙級及以上資質(zhì)； （3）工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)丙級及以上資質(zhì)。
3.2.2施工資質(zhì)：建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。
3.2.3酒店運營管理能力：具有酒店運營管理能力，投標人提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2.4本次招標接受聯(lián)合體投標，如果是聯(lián)合體投標，本項目允許由符合上述施工資質(zhì)、設(shè)計資質(zhì)、酒店運營管理能力的單位組成聯(lián)合體參加投標，聯(lián)合體牽頭人為建筑施工企業(yè)，聯(lián)合體成員數(shù)量最多為3家。
3.3.擬派工程總承包項目經(jīng)理、施工負責人及設(shè)計負責人的資格要求： 3.3.1工程總承包項目經(jīng)理（可兼施工負責人）須具備建筑工程專業(yè)注冊建造師貳級及以上執(zhí)業(yè)資格，且具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書； 3.3.2設(shè)計負責 ⑵工程總承包項目經(jīng)理是非變更后無在建工程，或工程總承包項目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6 個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經(jīng)理解鎖手續(xù)；或工程總承包項目經(jīng)理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況，且總的工程規(guī)模在工程總承包項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。
⑶工程總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
⑷根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）的規(guī)定，自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。
若投標人擬派 請各投標人及時更新主體庫信息，若因信息更新不及時而導(dǎo)致資格審查不通過，其風險由投標人自行承擔。
注：若投標人同時具備設(shè)計、施工資質(zhì)投標的，工程總承包項目經(jīng)理為注冊建造師貳級及以上執(zhí)業(yè)資格，同時還需提供一名設(shè)計負責人； 3.4投標人和擬派工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備的其他要求： 3.4.1類似工程認定標準：投標人有自營或管理酒店項目，投標人提供營業(yè)執(zhí)照、正在運營的酒店管理合同及衛(wèi)生許可證。
3.4.2 企業(yè)和擬派工程總承包項目經(jīng)理近2年內(nèi)，沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的； 3.4.3 企業(yè)近1年內(nèi)沒有無正當理由放棄中標資格（不含 蘇清辦〔2023〕4號文中有明確要求的，以其要求為準。
前款3.4.2中“近2年”是指從本項目投標截止時間往前推算2年，例如若本項目投標截止時間是2024年3月7日，則“近2年”是指從2022年3月8日以來的2年內(nèi)，以此類推。
前款3.4.3~3.4.4中所稱“近1年”、“近3個月”的定義與上同。
3.4.5 根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關(guān)事宜的復(fù)函》（蘇建函建管〔2019〕233 號）文件要求，投標人某項被核查為不達標的資質(zhì)，不得參加該資質(zhì)的招投標、合同備案等經(jīng)營活動。
3.4.6按照《關(guān)于在 領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝2018﹞23 號）的規(guī)定，失信對象不得參與本項目投標。
失信對象的認定以開標當日“信用中國”網(wǎng)站或“信用江蘇”網(wǎng)站公布名單為準。
3.4.7 根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于切實加強建筑施工安全管理的通知》（蘇建質(zhì)安〔2020〕75 號）以及《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步落實蘇建質(zhì)安〔2020〕75 號文的補充通知》（蘇建質(zhì)安（2022）198 號）文件要求，投標單位因生產(chǎn)、安全事故被建設(shè)行政主管部門通報，且被限制承攬新工程并在限制期內(nèi)的，不得參與本項目投標活動。
3.4.8總承包項目經(jīng)理、施工負責人、設(shè)計負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。
3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.6本次招標接受聯(lián)合體投標，采用聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。
4.
項目已具備招標條件，現(xiàn)對如皋市MT2023-7#地塊商貿(mào)綜合體建設(shè)工程EPCO項目的施工、裝修及運營進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍 2.1項目概況 2.1.1建設(shè)
2.1.3合同估算價：約2160萬元，其中房建1160萬（由招標人承擔）；內(nèi)裝飾1000萬（由中標單位承擔）。
2.1.4工期要求： （一）300日歷天（房建160天，內(nèi)裝飾140天），其中：設(shè)計周期：簽訂合同之日起5日歷天內(nèi)提交設(shè)計文件陸套報圖紙審查部門；簽訂合同之日起10日歷天內(nèi)提交陸套正式的施工圖設(shè)計文件及CAD電子版壹套。
工程施工周期：計劃開工日期2024年3月15日，計劃竣工日期2025年1月8日（包括酒店經(jīng)營所需所有許可證辦理），2025年元旦整體試營業(yè)。
具體開工日期以發(fā)包人書面通知為準（以上實際開竣工日期不一致的以總?cè)諝v天為準）。
（二）運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2.1.5 其他:質(zhì)量：①施工圖設(shè)計質(zhì)量必須達到國家及地方關(guān)于建設(shè)工程或相關(guān)工程設(shè)計深度的要求，達到投資額要求，并須得到發(fā)包人的認可。
②工程所有物資（設(shè)備、構(gòu)配件等）采購質(zhì)量需符合國家及地方有關(guān)標準規(guī)范的要求，合格率達到 100%。
③施工質(zhì)量符合設(shè)計圖紙和國家及地方有關(guān)標準規(guī)范要求，工程質(zhì)量達到國家和地方及行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準。
2.2招標范圍：（包括但不限于下列內(nèi)容） ： 2.2.1 設(shè)計范圍：如皋市MT2023-7#地塊商貿(mào)綜合體建設(shè)工程EPCO項目房屋主體施工，整體內(nèi)裝修施工圖設(shè)計（室內(nèi)精裝修、消防調(diào)整、強電調(diào)整、給排水調(diào)整、暖通、空調(diào)、屋面熱水系統(tǒng)、廚房、電梯、大樓亮化、室外圍墻、垃圾分類收集亭、綠化、路燈、標線、大門、箱變等所有本次招標工程量清單未包括的內(nèi)容）、報批報建、局部二次深化、施工階段現(xiàn)場配合等設(shè)計內(nèi)容； 2.2.2施工范圍：房建施工，精裝修施工。
房屋施工與二次裝修裝修分界的主要內(nèi)容：除樓梯間、地下室外的涂料；欄桿；吊頂；樓地面面層；墻面塊料面層；燈具；衛(wèi)生間裝修；廚房；除防火門及一層外立面門外的門；衛(wèi)生潔具；屋面熱水系統(tǒng)；電梯；大樓亮化；室外圍墻；垃圾分類收集亭；綠化；路燈；標線；大門；箱變等（參見工程量清單編制說明），及所有本次招標工程量清單未包括的內(nèi)容均為精裝修設(shè)計和施工范圍。
2.2.3 運營管理范圍：商貿(mào)綜合體整體運營管理，期限為10年。
本項目商業(yè)樓采用內(nèi)廊式的方式布置，一層商業(yè)綜合區(qū)+二層餐飲+三層娛樂+四~五層精品酒店布局（投標人可根據(jù)各自的精裝修方案適當調(diào)整三～五層使用功能布局，如涉及房建結(jié)構(gòu)調(diào)整，投標人自行測算可行性，中標后自行與原設(shè)計單位溝通及報批，但須確保精品酒店客房不少于65間）。
商貿(mào)綜合體房建工程由招標人籌資建設(shè)，施工總承包單位與專業(yè)酒店運營商，為項目提供①房建施工總承包；②獨立出資進行整體內(nèi)部精裝修設(shè)計、施工、采購（投資額不少于1500元/㎡，裝修施工圖預(yù)算及竣工結(jié)算必須經(jīng)過招標人指定的第三方中介機構(gòu)審核，如不能滿足投資額要求，屬于合同違約，無條件沒收履約保證金）；③整體招商運營或自營。
中標人運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2025年開始每年2月份前必須預(yù)先一次性繳納本年度除一層外的運營租金60萬給予招標人。
2.2.4承包人負責設(shè)計施工圖審查手續(xù)及后續(xù)服務(wù)，協(xié)助建設(shè)單位辦理包括但不限于有關(guān)立項、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、環(huán)保、城管、交通、感控、消防、供水、供電、煤氣、人防、氣象等部門的審查報批手續(xù)（涉及應(yīng)由建設(shè)單位繳納的費用由建設(shè)單位負責）。
具體以建設(shè)單位的要求為準。
2.2.5承包人須按國家、地方、行業(yè)規(guī)定、設(shè)計文件以及建設(shè)單位要求組織施工。
3. 投標人資格要求 3.1具備獨立法人資格 3.2投標人同時滿足工程設(shè)計資質(zhì)和工程施工資質(zhì)： 3.2.1 設(shè)計資質(zhì)須符合下列條件之一： （1）工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級； （2）工程設(shè)計建筑行業(yè)丙級及以上資質(zhì)； （3）工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)丙級及以上資質(zhì)。
3.2.2施工資質(zhì)：建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。
3.2.3酒店運營管理能力：具有酒店運營管理能力，投標人提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2.4本次招標接受聯(lián)合體投標，如果是聯(lián)合體投標，本項目允許由符合上述施工資質(zhì)、設(shè)計資質(zhì)、酒店運營管理能力的單位組成聯(lián)合體參加投標，聯(lián)合體牽頭人為建筑施工企業(yè)，聯(lián)合體成員數(shù)量最多為3家。
3.3.擬派工程總承包項目經(jīng)理、施工負責人及設(shè)計負責人的資格要求： 3.3.1工程總承包項目經(jīng)理（可兼施工負責人）須具備建筑工程專業(yè)注冊建造師貳級及以上執(zhí)業(yè)資格，且具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書； 3.3.2設(shè)計負責 ⑵工程總承包項目經(jīng)理是非變更后無在建工程，或工程總承包項目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6 個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經(jīng)理解鎖手續(xù)；或工程總承包項目經(jīng)理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況，且總的工程規(guī)模在工程總承包項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。
⑶工程總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
⑷根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）的規(guī)定，自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。
若投標人擬派 請各投標人及時更新主體庫信息，若因信息更新不及時而導(dǎo)致資格審查不通過，其風險由投標人自行承擔。
注：若投標人同時具備設(shè)計、施工資質(zhì)投標的，工程總承包項目經(jīng)理為注冊建造師貳級及以上執(zhí)業(yè)資格，同時還需提供一名設(shè)計負責人； 3.4投標人和擬派工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備的其他要求： 3.4.1類似工程認定標準：投標人有自營或管理酒店項目，投標人提供營業(yè)執(zhí)照、正在運營的酒店管理合同及衛(wèi)生許可證。
3.4.2 企業(yè)和擬派工程總承包項目經(jīng)理近2年內(nèi)，沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的； 3.4.3 企業(yè)近1年內(nèi)沒有無正當理由放棄中標資格（不含 蘇清辦〔2023〕4號文中有明確要求的，以其要求為準。
前款3.4.2中“近2年”是指從本項目投標截止時間往前推算2年，例如若本項目投標截止時間是2024年3月7日，則“近2年”是指從2022年3月8日以來的2年內(nèi)，以此類推。
前款3.4.3~3.4.4中所稱“近1年”、“近3個月”的定義與上同。
3.4.5 根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關(guān)事宜的復(fù)函》（蘇建函建管〔2019〕233 號）文件要求，投標人某項被核查為不達標的資質(zhì)，不得參加該資質(zhì)的招投標、合同備案等經(jīng)營活動。
3.4.6按照《關(guān)于在 領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝2018﹞23 號）的規(guī)定，失信對象不得參與本項目投標。
失信對象的認定以開標當日“信用中國”網(wǎng)站或“信用江蘇”網(wǎng)站公布名單為準。
3.4.7 根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于切實加強建筑施工安全管理的通知》（蘇建質(zhì)安〔2020〕75 號）以及《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步落實蘇建質(zhì)安〔2020〕75 號文的補充通知》（蘇建質(zhì)安（2022）198 號）文件要求，投標單位因生產(chǎn)、安全事故被建設(shè)行政主管部門通報，且被限制承攬新工程并在限制期內(nèi)的，不得參與本項目投標活動。
3.4.8總承包項目經(jīng)理、施工負責人、設(shè)計負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。
3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.6本次招標接受聯(lián)合體投標，采用聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。
4.
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咨詢電話：010-51957458
手 機：18811547188
聯(lián)系人：李楊
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來源：中國電力招標采購網(wǎng)
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費后，查看項目業(yè)主，招標公告并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區(qū)招標信息詳細內(nèi)容為準，以招標業(yè)主的解答為準本。
>發(fā)布編輯：ggzy.gov
