項目概況：本項目特許經(jīng)營標(biāo)的為兩江名居公租房項目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負(fù)債，由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實施運營管理。

兩江名居項目坐落于北碚區(qū)蔡家崗鎮(zhèn)，資產(chǎn)范圍北至同福路、南至蔡和路、西至嘉瑞大道、東至嘉祥大道，其住宅部分共計45棟樓，建筑面積868869.95平方米，可租賃房屋共計17156套。項目于2010年11月開工，并于2012年2月投入運營。本項目特許經(jīng)營權(quán)評估值為123597.49萬元。

特許經(jīng)營范圍：授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：兩江名居公租房住宅部分合計868869.95平方米、17156套住宅的運營、維護(hù)、管理的權(quán)利、租金收益權(quán)以及承租保證金收益權(quán)。

最高限價（特許經(jīng)營權(quán)最低報價）：123597.49萬元。

采購需求：特許經(jīng)營項目投資人1家。

特許經(jīng)營項目期限：經(jīng)營期30年。

二、資金來源

本項目采用轉(zhuǎn)讓—運營—移交特許經(jīng)營模式，資產(chǎn)所有權(quán)歸政府方所有，中標(biāo)特許經(jīng)營者（項目公司）享有經(jīng)營權(quán)。特許經(jīng)營權(quán)評估值為123597.49萬元。

項目運營完全由中標(biāo)特許經(jīng)營者自負(fù)盈虧，收入來源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補(bǔ)助、租戶數(shù)量兜底等補(bǔ)償行為。

三、供應(yīng)商資格條件

（一）基本資格要求：

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本項目采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格要求：

（1）2020年、2021年、2022年每年均盈利，每年資產(chǎn)負(fù)債率均不高于70%且2022年末凈資產(chǎn)不低于100億元；

（提供：經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)出具的合法有效的財務(wù)審計報告及財務(wù)報表復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章，財務(wù)報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表）

（2）2010年1月1日至今（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），本項目參與供應(yīng)商（集團(tuán)公司或其子公司）參與過累積建筑面積100萬㎡以上公租房項目管理業(yè)績至少1個；

（提供：租賃合同或行政主管部門證明或產(chǎn)權(quán)手續(xù)復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位法人章）

四、磋商有關(guān)說明

（一）凡有意參加磋商的供應(yīng)商，請在重慶市 網(wǎng)(https:// )上下載或到采購代理機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取本項目競爭性磋商文件以及圖紙、澄清等磋商前公布的所有項目資料，無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視為已知曉所有磋商實質(zhì)性要求內(nèi)容。

（二）競爭性磋商文件發(fā)售期限：

1.競爭性磋商文件發(fā)售期：2023年9月28日至2023年10月12日。

2.報名方式：無需報名。

3.競爭性磋商文件售價：0.00元/包。

（三）遞交響應(yīng)文件