2.項目概況與招標范圍
2.1、招標項目概況
2.1.1建筑物及使用情況概況：
河南發(fā)電有限公司辦公樓為獨立辦公寫字樓。大樓位于鄭州市鄭東新區(qū)民生路 3 號，占地面積 8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。大樓 2009 年投用。
大樓共有地上 9 層、地下 2 層；地下 2 層設員工餐廳、廚房及停車場；一到九樓為辦公區(qū)，設辦公室 107 間，辦公工位 225 個；會議室 13 個。大樓內(nèi)長期辦公人員
約 130 人左右。大樓配備中央空調(diào)系統(tǒng)，設置有消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等。項目的消防系統(tǒng)維護、石材保養(yǎng)、電梯維護、綠化維護等工作已對外承包，不在本項目之內(nèi)。大樓前方為廣場式庭院，后方及側(cè)面為綠化景觀帶。
2.1.2大樓主要附屬設施和設備
2.1.2.1電力設備。主要包括配電房設備（高壓開關柜、低壓開關柜、變壓器、電容柜、控制柜等）、強弱電井設備、電力傳輸線路、照明設備（室內(nèi)外公共照明、辦公室照明、泛光照明等）、配電箱、電源插座等、電開水箱等。
2.1.2.2空調(diào)設備。主要包括中央空調(diào)系統(tǒng)、一、二層中央空調(diào)系統(tǒng)、新風循環(huán)系統(tǒng)等。
2.1.2.3安全及消防設施設備。主要包括監(jiān)控（監(jiān)控室設備、數(shù)據(jù)傳輸線路、監(jiān)控點云臺及攝像裝臵等）、探測報警、消防控制室內(nèi)設備、噴淋、消防栓、管網(wǎng)及接合器、應急照明指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器材、消防水箱、消防通道及防火隔離設施等。
2.1.2.4會議及公告設備。主要包括會場音響、多媒體音像設備，會標橫幅張掛裝臵、會場（會議室）家具、公告電子顯示屏等。
2.1.2.5食堂設備。主要包括各類灶具、排煙通風設備、冷藏保溫、蒸煮設備、消毒、清洗、燃氣裝臵與設備等。
2.1.2.6給排水設施。主要包括各類給排水管線、閥、漏、井、池、明溝、明渠、增壓泵、排水泵、水表等設施設備。
2.1.2.7道路及停車場。主要包括轄區(qū)內(nèi)道路、機動車地下/地面停車場，非機動車地面停車棚等。
2.1.2.8標志設施：主要包括樓內(nèi)外牌、宣傳牌、門牌等。
2.1.2.9綠化設施：主要包括樓內(nèi)外花草、樹木、盆景及外部花壇。
2.1.2.10其他附屬設備等。
2.2、招標范圍：
2.2、招標范圍：
2.2.1大樓房屋建筑的日常管理、養(yǎng)護、維修；
2.2.2大樓給排水、空調(diào)、消防、電梯、通風排煙、配電設備設施、弱電系統(tǒng)、辦公電器設備的年檢、日常維修、養(yǎng)護、運行管理等；
2.2.3庭院及樓宇范圍內(nèi)衛(wèi)生保潔；
2.2.4交通設施及市政設備維修管理；
2.2.5安全保衛(wèi)和公共秩序管理；
2.2.6會議服務及傳達、接待管理；
2.2.7對其他外來施工、維護單位的安全、文明施工管理； 具體內(nèi)容以招標文件的記載為準。
招標期限：委托管理期限為 兩 年。
本次招標為河南發(fā)電有限公司辦公寫字樓物業(yè)管理及后勤服務，辦公樓內(nèi)共有河南發(fā)電有限公司、河南能源營銷有限公司、中國水利電力物資武漢有限公司三家公司，物業(yè)費由三家公司按照 6:2:2 的比例分攤。
具體內(nèi)容以招標文件的記載為準。
3.投標人資格要求
3.1資質(zhì)要求：投標人經(jīng)營范圍應包含物業(yè)管理等內(nèi)容。
3.2業(yè)績要求：投標方須至少提供1個近3年內(nèi)面積不少于25000平方米的大型寫字樓/辦公樓物業(yè)管理/服務業(yè)績。
3.3本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.4本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資格條件進行審查，資格條件沒有達到招標文件規(guī)定要求的，評標委員會將否決其投標。
4.招標文件的獲取
招標文件發(fā)售時間：北京時間2020年11月04日10:00到2020年11月14日10:00。
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