一、項目簡介：

北京興源物業(yè)管理有限公司公司旗下的二級公 司，是一家專業(yè)的物業(yè)服務公司，目前已有多個物業(yè)項目，均為高端寫字樓項目。

 

（1） 匯雅商業(yè)園二號樓基本情況：

房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層，面積 2276 ㎡，包括前臺 1 個、水吧休閑區(qū) 2 個、監(jiān)控室 1 間、淋浴間 2 間、衛(wèi)生間 8 間、檔案資料室 2 間、報告廳 1 間、會議室 3 間、會客室 2 間、獨立辦公室 11 間、領導辦公室 5 間、開放辦公區(qū)工位 70 個。樓內共有設備機房 4 間，包括 24 小時值班監(jiān)控室 1 間（暫未安裝設備）、網絡機房 1 間（暫未安裝設備）；軟化水設備機房 1 間（包含補水泵 1 臺、軟化水裝置 1 臺、軟化水箱 1 臺）、電梯電源控制 1 間（包含電梯供電配電箱 4 臺）；共有樓內豎井 16 個，包括強電豎井 4 個（包含配電箱 16 臺）、弱電豎井 4 個（含配電箱 4 臺）、供水豎井 4 個（包含生活水、空調供回水、噴淋水、冷凝水）排水豎井 4 個（包含雨水排水、污水排水）、消防設備（消火栓 13 個、滅火器26 具）、空調設備（新風設備 4 個、風機盤管 59 個）、燃氣設備（燃氣自動報警器 1 套、燃氣控制箱 1 臺、燃氣切斷閥門 1 個）。

 

（2） 匯雅商業(yè)園三號樓基本情況：

 

房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層，面積 2488 ㎡，包括前臺 1 個、活動室 1 個、監(jiān)控室 1 間、淋浴間 10 間、衛(wèi)生間 8 間、檔案資料室 2 間、報告廳1 間、會議室 4 間、獨立辦公室 16 間、領導辦公室 4 間、開放辦公區(qū)工位 88 個。樓內共有設備機房 4 間，包括 24 小時值班監(jiān)控室 1 間（暫未安裝設備）、網絡機房 1 間（暫未安裝設備）、軟化水設備機房 1 間（包含補水泵 1 臺、軟化水裝置 1 臺、軟化水箱 1 臺）、電梯電源控制 1 間（包含電梯供電配電箱 4 臺）；共有樓內豎井 16 個，包括強電豎井 4 個（包含配電箱 16 臺）、弱電豎井 4 個（包含配電箱 4 臺）、供水豎井 4 個（包含生活水、空調供回水、噴淋水、冷凝水）、 排水豎井 4 個（包含雨水排水、污水排水）、消防設備（消火栓 13 個、滅火器 26 具）、空調設備（新風設備 4 個、風機盤管 59 個）、燃氣設備（燃氣自動報警 器 1 套、燃氣控制箱 1 臺、燃氣切斷閥門 1 個）。 

 

二、招標范圍：

服務范圍：天津匯雅商業(yè)園 2 號樓、3 號樓

 

（一）房屋建筑日常管理維護

 

負責保持辦公樓房屋原有完好等級和正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時維修等房屋管理維護。

 

（二）工程設備設施運行管理維護

 

 

1. 負責辦公樓弱電系統(tǒng)（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、語音通信系統(tǒng)等）的值班、巡檢、檢測等管理工作。

 

2. 負責保障辦公樓給排水設備、設施的正常運行所進行的日常運行和檢修等工作。

 

3. 負責保障辦公樓供電系統(tǒng)正常運行對供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、室外樓頂?shù)哪藓鐭粝到y(tǒng)進行的日常運行管理維護和檢修。

 

4. 負責保障辦公樓空調系統(tǒng)正常運行，對直燃式冷熱機組的巡檢。

 

5. 負責保障會議設備設施正常運行所進行的日常運行管理維護和檢修。

 

（三）環(huán)境維護

 

負責保障大廈環(huán)境清潔而進行的日常管理工作，包括辦公室室內保潔、公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、衛(wèi)生間保潔、電梯間保潔、淋浴間、獨立辦公室內等。

 

（四）秩序維護

 

負責安保、消防安全和秩序管理，保障大廈安全和正常工作秩序，對來人來訪進行登記、查驗等。

 

（五）客戶服務

 

根據(jù)會議需要，安排專門前臺、會議服務人員，為客戶提供會議預定及安排、會議用具準備、會議室布置、會議期間接待（如送水服務等）等前臺、會議服務。

 

服務期限：自合同簽訂后一年； 

三、資質及其他要求：

 

3.1 依法在中國境內注冊具有獨立法人的承擔民事責任能力的機構，有長期穩(wěn)定的經驗豐富的專業(yè)團隊，具有履行合同所必須的專業(yè)能力；

 

3.2 投標人應遵守有關的國家法律、法規(guī)和條例，最近 3 年內無重大涉訴（或仲裁）并足以影響本次招投標工作及合同正常履行的情況；

 

3.3 投標人應滿足如下資質:

 

1. 供應商應為具有履約能力和承擔法律責任的法人或其他組織，應具有有效的營業(yè)執(zhí)照（三證合一）。

 

2. 具有類似業(yè)績（需提供合同首頁蓋章頁復印件等證明材料）。 

 

3. 服務商應滿足如下信譽要求：

 

（1） 近三年未發(fā)生弄虛作假騙取中標、嚴重違約等行為；

 

（2） 近三年未發(fā)生過重大安全事故。

4.本次招標不接受聯(lián)合體投標。

 

公共要求：

 

（一）.投標人經營狀況良好，沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產狀態(tài)。

 

（二）.投標人應滿足如下信譽要求：

 

1. 近三年未發(fā)生弄虛作假騙取中標、嚴重違約等行為；

 

2. 近三年未發(fā)生過重大安全事故。

 

（三）.企業(yè)信譽：投標人需具有良好的資信和商業(yè)信譽，沒有出現(xiàn)法定解散事由或者處于歇業(yè)、破產狀態(tài)，且資產未被重組、接管和凍結。

 

（四）.近 6 個月內，在大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目中，因出現(xiàn)重大質量或違約等問題被通報并停止或暫停授標的，本標段不予授標。

 

（五）.本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規(guī)定要求，評標委員會將否決其投標。

 

四、招標文件的獲?。?/div>