項目編號 : CBNB-20252063
公布日期 : 2025-02-25
受寧波市鄞工集團 的委托，就首南都市工業(yè)及配套基礎設施項目園區(qū)運營管理服務項目（重發(fā)）進行公開招標，歡迎合格投標人參加投標。
一、招標組織類型：委托代理
二、招標方式：公開招標
三、項目概況：
（一）服務內容
主要包含園區(qū)招商、運營、物業(yè)管理服務等內容，具體詳見招標文件第二章招標需求。
（二）產業(yè)園區(qū)基本情況
首南都市工業(yè)及配套基礎設施項目（在建）位于鄞州區(qū)首南街道陳婆渡工業(yè)園區(qū)，東至同谷路、南至規(guī)劃道路-灌頂路，西至地塊邊界，北至句章路。項目總用地面積41719平方米，總建筑面積143910.47平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構成，總車位449個，其中地下車位428個，地面車位21個。本園區(qū)聚焦以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導產業(yè)。
1、招商面積：本項目可招租面積約10.8萬平方米，最終以招標人確認面積并扣除招標人及政府相關部門推薦簽約的承租戶租賃面積后的剩余建筑面積為準，最終詳見建筑面積測繪報告書。
2、運營面積：項目用地范圍內，總用地面積為41719平方米，總建筑面積約143910.47平方米，最終以招標人提供的不動產權證房屋面積為準。
3、物業(yè)管理服務范圍：項目總用地面積41719平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構成，總車位449個，其中地下車位428個，地面車位21個，最終以招標人提供的不動產權證房屋面積為準。
（三）產業(yè)定位：
園區(qū)以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導產業(yè)。
（四）服務期限
招商運營服務開始時間：合同簽訂之日起，實際以招標人正式書面通知為準。
物業(yè)管理服務開始時間：項目竣工驗收合格之日起，實際以招標人正式書面通知為準。
招商服務截止時間：園區(qū)實際出租率（含甲方及政府相關部門推薦簽約的承租戶租賃面積）達到90%或2027年12月31日（以先到達的日期為準）
運營及物業(yè)服務截止時間：2027年12月31日。
其中物業(yè)管理服務合同一年一簽（自然年度），招標人根據(jù)中標人合同履約、考核情況及資金審批情況決定是否續(xù)簽。
（五）最高限價：
1、招商傭金：最高限價（含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準租金（不扣除免租期和優(yōu)惠租金）的20%（招標人及政府相關部門推薦簽約的承租戶除外，續(xù)租承租戶不計），最高限價（不含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準租金（不扣除免租期和優(yōu)惠租金）的18.86%（招標人及政府相關部門推薦簽約的承租戶除外，續(xù)租承租戶不計）。
2、年度招商運營服務費：最高限價（含稅）2,600,000.00元/年，最高限價（不含稅）2,452,830.19元/年。
3、年度物業(yè)管理服務費：最高限價（含稅）2,500,000.00元/年，最高限價（不含稅）2,358,490.57元/年。
4、空關房物業(yè)管理服務費折扣率：最高限價（含稅）園區(qū)空關房面積物業(yè)管理服務費的80%,最高限價（不含稅）園區(qū)空關房面積物業(yè)管理服務費的75.47%。
5、招商團隊退出后年度運營服務費：最高限價（含稅）：最高限價（含稅）：1,000,000.00元/年，最高限價（不含稅）943,396.23元/年。
四、投標人的資格要求：
（一）基本條件：
1、具有獨立承擔民事責任的能力；
2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5、參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）特定條件：無
（三）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。
（四）投標人未列入“信用中國 ”網站“失信懲戒”記錄名單（以投標截止日當天在“信用中國”網站 查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料），若在開標當天因不可抗力事件導致無法查詢且一時無法恢復查詢的，可在中標公示期間對中標候選人進行事后查詢；中標候選人被列入“失信懲戒”記錄名單的，招標單位將取消其中標資格；
（五）本項目允許聯(lián)合體投標，若為聯(lián)合體投標的需提供聯(lián)合體協(xié)議，在聯(lián)合體投標協(xié)議中必須明確各聯(lián)合投標單位的責任和義務，聯(lián)合體成員（含聯(lián)合體牽頭人）數(shù)量不得超過二家且聯(lián)合體牽頭人必須為提供園區(qū)運營服務單位。
（六）聯(lián)合體名義參加投標的，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中進行投標，如有違反，其投標和與此有關的聯(lián)合體的投標將被拒絕。
五、
備注：您的權限不能瀏覽詳細內容,非正式會員請聯(lián)系辦理會員入網注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網站會員區(qū)可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準。
咨詢聯(lián)系人：李工
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285
郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網?編輯：cbbiddin
