新客站68畝地塊項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研及策劃定位服務(wù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目招標(biāo)公告(二次)
(招標(biāo)編號(hào):WTZB-TY2024-385)
一、招標(biāo)條件
新疆新鐵房地產(chǎn)集團(tuán) 現(xiàn)就新客站68畝地塊項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研及策劃定位服務(wù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。本項(xiàng)目采購(gòu)資金已落實(shí),具備招標(biāo)條件。
二、招標(biāo)內(nèi)容及投標(biāo)人資格要求
本項(xiàng)目共1個(gè)包件,各包件標(biāo)的業(yè)務(wù)外包名稱、業(yè)務(wù)外包服務(wù)內(nèi)容、數(shù)量、規(guī)格(如有)、投標(biāo)人資格要求等內(nèi)容如下:
包件1:新客站68畝地塊項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研及策劃定位服務(wù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目 WTZB-TY2024-385
項(xiàng)目概況:
新客站68畝地塊位于烏魯木齊新客站北廣場(chǎng)西南側(cè),地塊總面積45366平方米(約68畝),北至榮盛三街、東至高鐵北三路、南至錦繡三街、西至高鐵北四路,其中:北側(cè)鐵路用地約16635平方米,目前規(guī)劃用地容積率1.2、建筑密度30%、建筑限高50米;南側(cè)約5797平方米為居住用商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,規(guī)劃用地容積率2.5、建筑密度45%、建筑限高60米。68畝中間為九家灣全新世紀(jì)斷層帶,規(guī)劃用途公園綠地,綠地區(qū)域面積約22934平米,非出讓地塊。
工作內(nèi)容:
(1)市場(chǎng)調(diào)研分析
①宏觀環(huán)境資料收集。包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、科學(xué)技術(shù)環(huán)境及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境等宏觀環(huán)境資料的收集。
②相關(guān)規(guī)劃資料收集。包括城市發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃、區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃等資料的收集。
③開發(fā)環(huán)境調(diào)查。包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)、行政審批風(fēng)險(xiǎn)、人口、居民收入與消費(fèi)、居民生活習(xí)慣與喜好等情況的調(diào)查。
④房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查。包括區(qū)域商品房市場(chǎng)供求價(jià)存、土地供求價(jià)存、同類物業(yè)供求價(jià)存、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀(包含集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、商品住宅、酒店、公寓、寫字樓業(yè)態(tài))、競(jìng)品項(xiàng)目供銷價(jià)存與客戶情況等相關(guān)數(shù)據(jù)的收集與調(diào)查。
⑤項(xiàng)目本體資料調(diào)查。包括項(xiàng)目用地、周邊現(xiàn)狀、周邊配套設(shè)施、項(xiàng)目可享受的優(yōu)惠政策、項(xiàng)目成本(平均水平)、合作方等情況的調(diào)查。
⑥項(xiàng)目SWOT分析,形成初步開發(fā)方向建議。
⑦形成項(xiàng)目調(diào)研匯報(bào)冊(cè)6份,專題項(xiàng)目匯報(bào)會(huì)2次。
(2)項(xiàng)目定位
①產(chǎn)品定位(商品住宅、集中商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)店鋪、公寓、寫字樓、酒店業(yè)態(tài))
②價(jià)格定位(含建議開發(fā)業(yè)態(tài)銷售價(jià)格、自持租賃價(jià)格)
③目標(biāo)客戶定位
④項(xiàng)目開發(fā)方式
⑤項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏(含銷售計(jì)劃表)
⑥風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施
(3)二級(jí)開發(fā)投資收益估算與效益分析
①總投資估算
②總收入估算
③經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)(靜態(tài)利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表、敏感性分析)
(4)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)建議
①項(xiàng)目總體規(guī)劃建議
②項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議
③項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)比例建議(占比、層數(shù))
④項(xiàng)目戶型建議(面積區(qū)間、總量配比)
⑤園林景觀設(shè)計(jì)建議
(5)調(diào)研定位成果提交
①紙質(zhì)版調(diào)研定位成果報(bào)告
②PPT調(diào)研定位材料電子版
③成果匯報(bào)會(huì),并依甲方要求對(duì)調(diào)研定位成果進(jìn)行修改。
最高限價(jià):45萬元(含稅,稅率6%)
供貨商資格條件和商務(wù)條件:
具有承擔(dān)本項(xiàng)目的能力以及符合下述條件的供應(yīng)商(制造商、代理商)均為合格的投標(biāo)
1.取得政府部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書,或經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)或咨詢等。具有一般納稅人資格、能夠開具增值稅專用發(fā)票(提供三證合一有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)。
2. 具有從業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)繳納資格。(社會(huì)保險(xiǎn)登記證復(fù)印件加蓋公章)。
3. 具有從事商業(yè)綜合體或商住項(xiàng)目開發(fā)或定位策劃服務(wù)三年以上業(yè)務(wù)經(jīng)歷。(提供相關(guān)規(guī)劃許可證附件或全案(含項(xiàng)目定位策劃)服務(wù)合同證明復(fù)印件加蓋公章)。
4. 投標(biāo)人必須有固定的辦公場(chǎng)所。(提供房產(chǎn)證或房屋租賃證明復(fù)印件加蓋公章)。
5. 投標(biāo)單位需承認(rèn)并能夠履行招標(biāo)文件中各項(xiàng)規(guī)定的企業(yè),且履約、信用情況良好,采取查詢制,須提供“信用中國(guó)”或“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”官網(wǎng)查詢結(jié)果截圖。(“信用中國(guó)”網(wǎng)站:、“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”:zxgk.court.gov.cn/shixin-+ /);投標(biāo)單位及法人近三年不得存在行賄犯罪記錄,需提供中國(guó)裁判文書網(wǎng)查詢結(jié)果截圖(“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”:wenshu.court.gov.cn)。
6. 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
7. 投標(biāo)人不得為中國(guó)鐵路烏魯木齊局集團(tuán) 業(yè)務(wù)外包質(zhì)量信用評(píng)價(jià)未解除限制準(zhǔn)入“黑名單”企業(yè)。
限制準(zhǔn)入:
1.與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響采購(gòu)公正性的法人、其他組織。
2.企業(yè)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同企業(yè),不得同時(shí)參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目投標(biāo)。
3.有行賄犯罪記錄、失信被執(zhí)行人等失信情形的企業(yè)。
4.集團(tuán)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)違約(侵權(quán))相對(duì)方及關(guān)聯(lián)方限制準(zhǔn)入期內(nèi)的企業(yè)。
5.集團(tuán)公司業(yè)務(wù)外包“黑名單”限制準(zhǔn)入企業(yè),以及在限制準(zhǔn)入期內(nèi),由其負(fù)責(zé)人擔(dān)任其他企業(yè)負(fù)責(zé)人的企業(yè)。地方政府、行業(yè)主管部門公布的“黑名單”企業(yè)、失信企業(yè)。納入公司不良行為信用評(píng)價(jià)結(jié)果的企業(yè)或其他組織。
6.投標(biāo)人采取掛靠、受讓、租借等方式從其他法人、組織獲取資格或者資質(zhì)證書進(jìn)行投標(biāo),或者以其他方式弄虛作假投標(biāo)。
7.公司業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)文件獲取
3.1 招標(biāo)文件獲取時(shí)間為:2024年12月10日至2024年12月15日19時(shí)止。
3.2未在網(wǎng)上報(bào)名者,報(bào)價(jià)無效。
四、
沒有在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)()上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件!
聯(lián)系人:李楊
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