項(xiàng)目概況

南寧市快環(huán)建材市場(chǎng)（部分）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 （廣西南寧市民族大道141號(hào)中鼎萬(wàn)象東方D區(qū)五層）

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng)：南寧市快環(huán)建材市場(chǎng)（部分）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)： KWAD5G2024993

采購(gòu)需求：

1. 物業(yè)介紹：該物業(yè)位于南寧市興寧區(qū)邕武路8號(hào)，包含在占地面積約92.01畝項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)狀為鋼混結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積為41053.80m²，系第三方在與采購(gòu)人合作期間建設(shè)的臨時(shí)建筑，投標(biāo)人參與競(jìng)標(biāo)的，即視為對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建/構(gòu)筑物現(xiàn)狀無(wú)異議，可以實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)營(yíng)目的。

2. 合作模式：中標(biāo)后，中標(biāo)人向第三方南寧適者商貿(mào) 支付地上41053.80m²建筑物補(bǔ)償費(fèi)用1422.52萬(wàn)元（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告），采購(gòu)人即取得地上41053.80m²建筑物所有權(quán)。采購(gòu)人將其中20526.90m²（總物業(yè)面積41053.80m²*50%）物業(yè)的30年經(jīng)營(yíng)權(quán)交給中標(biāo)人使用，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理、自負(fù)盈虧，采購(gòu)人不參與該物業(yè)任何投資，不參與獲利分配，不承擔(dān)該物業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.剩余50%物業(yè)（20526.9m²）經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬采購(gòu)人，由采購(gòu)人委托下屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。中標(biāo)人按照不低于19.10元/月/?，每5年遞增10%的標(biāo)準(zhǔn)租賃采購(gòu)人下屬企業(yè)受托經(jīng)營(yíng)管理的50%物業(yè)。

4.合作期限：30年。

5.履約保證金：協(xié)議簽訂前10個(gè)工作日內(nèi)向采購(gòu)人支付合作履約保證金人民幣叁拾萬(wàn)整（¥300,000.00），租賃履約保證金人民幣伍拾萬(wàn)元整（¥500,000.00）。在合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，或因不可抗力、國(guó)家政府部門(mén)政策性調(diào)整、行政指令、采購(gòu)人上級(jí)主管部門(mén)指示等導(dǎo)致項(xiàng)目提前終止履行的，由采購(gòu)人按照合同約定的保證金抵扣與返還條款無(wú)息返還給中標(biāo)人。

6.退出機(jī)制：合作經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如遇政府收儲(chǔ)，土地補(bǔ)償歸采購(gòu)人所有，地上附著物補(bǔ)償由采購(gòu)人與中標(biāo)人各獲得50%。

7.存量合同處置及物業(yè)移交：標(biāo)的物業(yè)以現(xiàn)狀招商，為確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定需妥善處理好存量合同的關(guān)系，中標(biāo)人須認(rèn)可既有存量合同效力，具體由中標(biāo)人自行與原承租人南寧適者商貿(mào) 商定并完成物業(yè)移交事宜。

8.風(fēng)險(xiǎn)告知：

（1）因該物業(yè)與周邊村民的物業(yè)相臨，可能存在無(wú)法按要求完全移交；

（2）因原承租人南寧適者商貿(mào) 提供有關(guān)其與次承租戶(hù)合同、租金等信息無(wú)法詳盡核實(shí)，中標(biāo)人須自行開(kāi)展存量合同及項(xiàng)目合法有效性方面的盡調(diào)；

（3）中標(biāo)人自行評(píng)估項(xiàng)目收益，采購(gòu)人不保證項(xiàng)目收益，不承擔(dān)項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)損失；

（4）如項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)移交的，不免除中標(biāo)人支付費(fèi)用義務(wù)；

（5）項(xiàng)目在政府需要的時(shí)候可能隨時(shí)面臨拆除，中標(biāo)人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。如需進(jìn)一步了解詳細(xì)內(nèi)容，詳見(jiàn)招標(biāo)文件采購(gòu)需求。

二、投標(biāo)人的資格要求

1.有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的供應(yīng)商；并在經(jīng)驗(yàn)、資金、服務(wù)等方面具有與本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求相適合的能力。

2.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。

3.因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰的供應(yīng)商不得參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。

三、 （以上復(fù)印件須加蓋公章，原件備查。）

采購(gòu)文件費(fèi)用：人民幣300元，售后不退。

六、網(wǎng)上查詢(xún)

1.采購(gòu)人信息

名稱(chēng)：廣西壯族自治區(qū)國(guó)有高峰林場(chǎng) 

地址：南寧市青秀區(qū)丹鳳路8號(hào)高峰大廈 

項(xiàng)目聯(lián)系

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