業(yè)主及區(qū)、縣 2024年-2026年物業(yè)服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告

湖南昊坤工程咨詢 （以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)代理”）受業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）委托，就業(yè)主及區(qū)、縣 2024年-2026年物業(yè)服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)?，F(xiàn)歡迎合格的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。

1.項(xiàng)目名稱：業(yè)主及區(qū)、縣 2024年-2026年物業(yè)服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目

2.招標(biāo)編號(hào)：HNHK-2024CG156

3.采購(gòu)內(nèi)容、預(yù)算及標(biāo)段劃分

3.1采購(gòu)內(nèi)容、標(biāo)段劃分及合同有效期：

本項(xiàng)目主要采購(gòu)長(zhǎng)沙市 及區(qū)、縣 物業(yè)服務(wù)，總服務(wù)面積為155595.07㎡（長(zhǎng)郵辦公區(qū)39359.23㎡+潘家坪投遞點(diǎn)1000㎡+四區(qū)7027.39㎡+瀏陽(yáng) 14680㎡+望城 10771.7㎡+長(zhǎng)沙縣 23701㎡+東岸宿舍1500㎡+長(zhǎng)郵車站路宿舍6400㎡+古漢城宿舍40000㎡(按小區(qū)一半面積計(jì)算)+寧鄉(xiāng) 11155.75㎡）。

物業(yè)服務(wù)范圍：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括長(zhǎng)沙市 本部辦公區(qū)域和本部營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，直播基地，各區(qū)縣（包含：瀏陽(yáng)縣、望城縣、長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)縣） 本部，開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū) 本部公共區(qū)域和本部營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

（2）會(huì)議服務(wù)：負(fù)責(zé)長(zhǎng)沙市 辦公樓會(huì)議場(chǎng)所各類會(huì)議和活動(dòng)的布置、茶水、保潔等服務(wù)項(xiàng)目。

（3）綠化管理：負(fù)責(zé)長(zhǎng)沙市 辦公樓、直播基地、開福區(qū) 花木擺放及養(yǎng)護(hù)。

（4）設(shè)備維護(hù)：除辦公室和營(yíng)業(yè)廳之外的供電照明、供水系統(tǒng)日常小修與保養(yǎng)。

（5）傳達(dá)、工作秩序管理：瀏陽(yáng)市 、望城縣 。

（6）其它：長(zhǎng)沙市 水電管理及收費(fèi)，東岸及開福區(qū) 區(qū)域衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

最低外包人員配置要求：

本項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，選取一家供應(yīng)商。

3.2采購(gòu)預(yù)算：

本項(xiàng)目年度預(yù)算1785809元，2年總預(yù)算3571618元。

（1）外包服務(wù)費(fèi)已包括中標(biāo)供應(yīng)商在其完全履行合同義務(wù)后，采購(gòu)方應(yīng)支付給中標(biāo)供應(yīng)商的全部?jī)r(jià)款，包括但不限于中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的所有該外包服務(wù)項(xiàng)目下的員工工資、加班費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、勞動(dòng)保護(hù)用品、國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)福利待遇、寒暑費(fèi)、設(shè)備設(shè)施、工具維護(hù)以及商業(yè)保險(xiǎn)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金、營(yíng)業(yè)外支出（如侵權(quán)賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)已經(jīng)充分考慮完成本項(xiàng)目服務(wù)的各項(xiàng)成本并視為已含在外包服務(wù)費(fèi)中。除此以外，采購(gòu)方無(wú)需再向中標(biāo)供應(yīng)商支付其他任何費(fèi)用。

（2）費(fèi)用由長(zhǎng)沙市 成本列支，按實(shí)結(jié)算。

3.3合同有效期：

（1）采購(gòu)結(jié)果有效期2年，合同一年一簽。首次簽訂合同有效期一年，到期前后評(píng)估合格且雙方有繼續(xù)合作意愿的，經(jīng)相關(guān)審批流程后可再行簽訂一年。合同履約期間如年度后評(píng)估評(píng)為D級(jí)或列入集團(tuán)公司、省 黑名單或其他退出行為，合同自動(dòng)終止。

（2）每月對(duì)外包方進(jìn)行質(zhì)量評(píng)分，連續(xù)3個(gè)月或年度合同有效期累計(jì)4個(gè)月評(píng)分為D的，郵政企業(yè)可直接終止合同，啟動(dòng)供應(yīng)商退出機(jī)制。

4.投標(biāo)人資格條件：

4.1供應(yīng)商須提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理（或物業(yè)服務(wù)等）相關(guān)內(nèi)容。

4.2供應(yīng)商具有增值稅一般納稅人資格，能自行開具稅率為6%增值稅專用發(fā)票，提交書面承諾。

4.3供應(yīng)商提供1個(gè)近三年（2021年11月1日至投標(biāo)截止時(shí)間）承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

4.4供應(yīng)商須為本項(xiàng)目配備1名具備物業(yè)管理相關(guān)證書，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的對(duì)接的項(xiàng)目經(jīng)理（即

4.5接到中標(biāo)通知后，非因招標(biāo)單位原因，中標(biāo)單位必須能夠在30天內(nèi)完成物業(yè)外包服務(wù)的承接，且不允許任何形式的分包或轉(zhuǎn)包，供應(yīng)商需提供書面承諾。

4.6供應(yīng)商如為長(zhǎng)沙市外地企業(yè)，須在長(zhǎng)沙市有固定的辦公場(chǎng)所（辦事處或 ）或承諾中標(biāo)后1個(gè)月內(nèi)在長(zhǎng)沙市內(nèi)設(shè)置辦事場(chǎng)所。如無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)設(shè)置辦事場(chǎng)所，則視為不符合資格要求、取消授標(biāo)，招標(biāo)人將有權(quán)選擇排名第二的中標(biāo)候選人作為中標(biāo)人或重新組織招標(biāo)且不視為違約。

4.7為共同推動(dòng)外包業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展及資源共享，外包方派駐在招標(biāo)方處的員工工資、獎(jiǎng)金、績(jī)效、津（補(bǔ)）貼、年終獎(jiǎng)等薪酬福利，由外包方統(tǒng)一簽訂批量代付業(yè)務(wù)協(xié)議，通過(guò)項(xiàng)目所在地招標(biāo)方的郵政儲(chǔ)蓄賬戶進(jìn)行發(fā)放。外包方派駐在招標(biāo)方處的員工的意外傷害保險(xiǎn)等商業(yè)險(xiǎn)，通過(guò)項(xiàng)目所在地的招標(biāo)方協(xié)辦，從中郵人壽保險(xiǎn)出單。外包方需提供書面承諾。

4.8外包方必須根據(jù)勞動(dòng)法相關(guān)規(guī)定及按照當(dāng)?shù)厝松缇窒嚓P(guān)要求在湖南省內(nèi)為其員工購(gòu)買社保（養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)），國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)福利待遇包括但不限于防暑防寒費(fèi)，同時(shí)必須為外勤類外包項(xiàng)目員工購(gòu)買不低于50萬(wàn)元的意外傷害保險(xiǎn)；對(duì)于臨時(shí)用人應(yīng)簽訂勞務(wù)合同，購(gòu)買不低于50萬(wàn)元的意外傷害保險(xiǎn)。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動(dòng)合同簽訂情況、購(gòu)買社保情況、防暑費(fèi)、防寒費(fèi)發(fā)放情況等報(bào)送給各市州 （業(yè)務(wù)主管部門及人力部門），如發(fā)現(xiàn)有未及時(shí)簽訂書面勞動(dòng)合同、繳納保險(xiǎn)的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（外包方需提供書面承諾）

4.9參加此項(xiàng)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。（供應(yīng)商提供承諾）

4.10被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體、被“中國(guó) ”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。

若投標(biāo)供應(yīng)商為本項(xiàng)目所在地合作供應(yīng)商，且在業(yè)主上一輪同地區(qū)同環(huán)節(jié)項(xiàng)目年度后評(píng)估評(píng)為D級(jí)，限制其參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

4.11與郵政無(wú)投資關(guān)系且存在以下情況的，不得參加采購(gòu)活動(dòng)：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個(gè)人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會(huì)或員工集體出資成立的企業(yè)。

4.12未列入招標(biāo)人湖南省郵政 禁投名單。禁投名單包含：

（1）在湖南省郵政 履約出現(xiàn)過(guò)嚴(yán)重違約行為的供應(yīng)商，被列入禁投名單。由合同簽訂部門或相關(guān)管理部門提供。

（2）出現(xiàn)過(guò)紀(jì)律問(wèn)題的供應(yīng)商，由紀(jì)委辦不定期更新提供至采購(gòu)中心。

4.13本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.14投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得高于控制價(jià)。

5.評(píng)標(biāo)辦法及資格審查方式：

評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審。

6.

沒有在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄會(huì)員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！詳細(xì)了解項(xiàng)目情況請(qǐng)聯(lián)系如下人員：

聯(lián)系人：李楊
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