項(xiàng)目所在地區(qū)：湖北省，襄陽(yáng)市

一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目襄陽(yáng)宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)已獲批準(zhǔn)采購(gòu)，采購(gòu)資金來(lái)自自有資金，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目概況

湖北能源集團(tuán)襄陽(yáng)宜城發(fā)電有限公司成立于2020年12月29日，位于湖北省襄陽(yáng)宜城市小河鎮(zhèn)西南約6.5km的梁堰村附近，主要負(fù)責(zé)襄陽(yáng)（宜城）2×1000MW超超臨界燃煤機(jī)組工程（含擴(kuò)建）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，以及電廠投運(yùn)后電能的生產(chǎn)和銷(xiāo)售、廢棄物的綜合利用及經(jīng)營(yíng)。公司旨在提供清潔、優(yōu)質(zhì)、可靠的電力，不斷提高經(jīng)營(yíng)效益，團(tuán)結(jié)協(xié)作、勤奮高效、構(gòu)建和諧企業(yè)、創(chuàng)建清潔、環(huán)保的一流火電廠。

本項(xiàng)目為襄陽(yáng)宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)，提供的服務(wù)范圍包括公司2024-2027年度的綜合管理部分（含倉(cāng)庫(kù)管理服務(wù)）、秩序維護(hù)、環(huán)衛(wèi)保潔、物業(yè)設(shè)施維護(hù)、專(zhuān)職消防站運(yùn)維、客服會(huì)務(wù)及公寓服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車(chē)輛管理、食堂服務(wù)、其他零星服務(wù)等物業(yè)及后勤管理內(nèi)容，服務(wù)地點(diǎn)為湖北省襄陽(yáng)宜城市小河鎮(zhèn)西南約6.5km的梁堰村附近的宜城電廠內(nèi)。

2.2 招標(biāo)范圍

襄陽(yáng)宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容包括但不限于：

（1）綜合管理：日常的來(lái)電、來(lái)訪、迎檢接待、會(huì)務(wù)安排，以及投訴、報(bào)修回訪；本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動(dòng)合同及薪酬管理、員工培訓(xùn)；本項(xiàng)目范圍各項(xiàng)協(xié)調(diào)溝通工作；物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。負(fù)責(zé)招標(biāo)人檔案室的日常檔案收集、分類(lèi)、整理、編目及數(shù)字化工作，保證檔案的齊全完整；負(fù)責(zé)審查各參建單位移交的檔案資料，確保符合行業(yè)及公司檔案相關(guān)管理規(guī)定?？蛻舴?wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購(gòu)、招標(biāo)人檢修倉(cāng)庫(kù)的物資出入庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)管理等。

（2）安保反恐管理：制定并落實(shí)相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序；負(fù)責(zé)廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)域、灰場(chǎng)、取水泵房（含取水管線）、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和廠內(nèi)外土地紅線范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動(dòng)警衛(wèi)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)人進(jìn)出廠區(qū)的人員、車(chē)輛（非機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、特種車(chē)輛、工程車(chē)輛等）、各類(lèi)物資（含危險(xiǎn)品、工器具、基建物資）進(jìn)行檢查和管控，負(fù)責(zé)廠內(nèi)交通管制等。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全廠每日日常值守（倒班制）和巡邏（1 次/2 小時(shí)）、車(chē)輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

（3）環(huán)衛(wèi)保潔管理：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理；監(jiān)督本項(xiàng)目范圍內(nèi)各項(xiàng)日常保潔工作落實(shí)到位；監(jiān)督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標(biāo)人生活用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)。公共道路、煤場(chǎng)周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車(chē)場(chǎng)、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；生產(chǎn)區(qū)域、廠前區(qū)、臨建辦公區(qū)域范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)以及管理分類(lèi)工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

（4）物業(yè)維護(hù)維修管理：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護(hù)；門(mén)窗、鎖具、辦公家具、車(chē)檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護(hù)保養(yǎng)工作，鎖具更換由招標(biāo)方提供材料、廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。物業(yè)維護(hù)維修人員的統(tǒng)一管理；負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)維修管理安全管理，確保安全隱患及時(shí)排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專(zhuān)業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

（5）專(zhuān)職消防站運(yùn)維管理：負(fù)責(zé)公司專(zhuān)職消防站的運(yùn)行、管理。專(zhuān)職消防站值守、日常訓(xùn)練、隨時(shí)聽(tīng)候調(diào)遣進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)作業(yè)；站內(nèi)日常環(huán)衛(wèi)保潔、站內(nèi)消防器材、3 臺(tái)消防車(chē)輛、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等工作。

（6）會(huì)務(wù)及公寓服務(wù)：負(fù)責(zé)公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理；辦理入住和退房手續(xù)；負(fù)責(zé)巡視轄區(qū)域收集統(tǒng)計(jì)所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)向招標(biāo)人報(bào)告；負(fù)責(zé)檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責(zé)任范圍內(nèi)的隱患整改；負(fù)責(zé)洗衣機(jī)、飲水機(jī)等設(shè)備清潔維護(hù)；負(fù)責(zé)招標(biāo)人員工快遞代收取、分發(fā)等管理工作。日常會(huì)議及重大接待活動(dòng)保障，會(huì)議室保潔服務(wù)；會(huì)議影視、音響系統(tǒng)會(huì)前檢查和調(diào)試；會(huì)務(wù)的登記、確定服務(wù)級(jí)別；會(huì)場(chǎng)清潔、布置、擺臺(tái)；會(huì)中服務(wù)，隨時(shí)提供茶水、紙巾等；會(huì)后清理，衛(wèi)生消殺；負(fù)責(zé)消耗性用品的采購(gòu)及管理工作。

（7）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護(hù)；負(fù)責(zé)公司會(huì)議室、定點(diǎn)辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護(hù)；組織協(xié)調(diào)大型活動(dòng)等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專(zhuān)業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

（8）車(chē)輛管理：負(fù)責(zé)招標(biāo)人自有車(chē)輛（共計(jì)約 8 輛）的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)、車(chē)輛調(diào)度、司機(jī)培訓(xùn)、車(chē)輛安全管理等工作。

（9）餐飲管理：負(fù)責(zé)食堂工作人員的全面管理及統(tǒng)一調(diào)配；負(fù)責(zé)食堂設(shè)備設(shè)施的使用保養(yǎng)及維修維護(hù)；監(jiān)督食堂的餐品留樣，保障食品質(zhì)量及安全；監(jiān)督食堂后廚及用餐區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，監(jiān)管食堂消防、排煙管道等情況（包含煙道、油煙機(jī)、廚房設(shè)備的定期清理工作），及時(shí)排除風(fēng)險(xiǎn)隱患；監(jiān)督食堂的用水用電安全及相關(guān)情況，并做好巡查記錄、及時(shí)排除風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保用水用電的合理節(jié)約；監(jiān)管食堂采購(gòu)渠道及倉(cāng)儲(chǔ)管理情況，檢查原材料合格情況及相關(guān)臺(tái)賬記錄；負(fù)責(zé)食堂所需食材的采購(gòu)、摘洗、加工、售賣(mài)；負(fù)責(zé)招標(biāo)人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負(fù)責(zé)節(jié)假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務(wù)；負(fù)責(zé)食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫(kù)房管理及廚具設(shè)備的保管維護(hù),負(fù)責(zé)提供低值易耗品等后廚相關(guān)低值器具器皿；負(fù)責(zé)提供安全合規(guī)的現(xiàn)場(chǎng)送餐車(chē)；負(fù)責(zé)食堂相關(guān)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)；負(fù)責(zé)為招標(biāo)人食堂辦理各種經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生許可證照。

2.3 項(xiàng)目服務(wù)期：本項(xiàng)目服務(wù)期限為 36 個(gè)月，實(shí)際起始時(shí)間以合同簽訂生效后招標(biāo)人的書(shū)面通知進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)。合同結(jié)算按單項(xiàng)服務(wù)工作的按月包干合同價(jià)格×實(shí)際服務(wù)月數(shù)執(zhí)行，據(jù)實(shí)結(jié)算。

2.4 項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。

三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須滿足以下資格要求：

（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；投標(biāo)人或其安保反恐管理服務(wù)擬分包人具有公安部門(mén)頒發(fā)的有效期內(nèi)的保安服務(wù)許可證。

（2）業(yè)績(jī)要求：2020 年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有國(guó)內(nèi)單個(gè)年度合同金額不低于500萬(wàn)元的非住宅公建類(lèi)綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（以每12個(gè)月為1個(gè)年度；合同期末，不足1個(gè)月的，按當(dāng)月自然天數(shù)折算。須提供合同掃描件、中標(biāo)通知書(shū)掃描件、合同期內(nèi)任一個(gè)月發(fā)票掃描件等業(yè)績(jī)證明材料）。

（3）人員要求：配備項(xiàng)目經(jīng)理1人，擬投入的項(xiàng)目經(jīng)理須具有中級(jí)及以上職稱證書(shū)，擔(dān)任過(guò)綜合物業(yè)管理（包含食堂管理）服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理且履約評(píng)價(jià)等級(jí)為合格及以上（須提供業(yè)績(jī)中標(biāo)通知書(shū)、合同掃描件及業(yè)主單位履約評(píng)價(jià)證明等相關(guān)證明材料）。擬投入的項(xiàng)目經(jīng)理須為投標(biāo)人在職員工（提供2023年7月以來(lái)不少于6個(gè)月的投標(biāo)人為其繳納的社保證明等相關(guān)證明文件）。

（4）財(cái)務(wù)要求：2021年、2022年無(wú)連續(xù)虧損（應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）。

（5）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)（報(bào)價(jià)）的專(zhuān)業(yè)范圍及期限內(nèi)。

3.2本項(xiàng)目允許涉及的專(zhuān)職消防站運(yùn)維服務(wù)工作允許專(zhuān)業(yè)分包；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取
4.1獲取時(shí)間：從2024年05月09日08時(shí)30分到2024年05月15日17時(shí)30分；

4.2 招標(biāo)文件僅提供電子版，售價(jià)為1000元，招標(biāo)文件售后不退。
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