一、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
1.項(xiàng)目名稱：南水北調(diào)中線渠首分公司辦公園區(qū)2024年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目編號：ZB066024S10233。
3.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目涉及渠首分公司本部和5個現(xiàn)地管理處（陶岔、鄧州、鎮(zhèn)平、南陽、方城），分公司本部位于河南省南陽市區(qū)，現(xiàn)地管理處分布于南陽市轄區(qū)內(nèi)總干渠沿線。
（1）渠首分公司本部位于南陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)新區(qū)大道西段600號，占地約14畝，建筑總面積約9860平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括調(diào)度生產(chǎn)用房大樓。
（2）陶岔管理處位于南陽市淅川縣九重鎮(zhèn)陶岔村，占地面積約27畝，建筑總面積約7000平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（3）鄧州管理處位于鄧州市九龍鎮(zhèn)賈崗村，占地面積約16畝，建筑總面積約2034平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（4）鎮(zhèn)平管理處位于鎮(zhèn)平縣安子營鄉(xiāng)何寨村，占地面積約15畝。建筑總面積約1872平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（5）南陽管理處位于南陽市臥龍區(qū)蒲山鎮(zhèn)大莊村，占地面積約15畝，建筑總面積約4620平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（6）方城管理處位于方城縣東八里溝村，占地面積約17畝，建筑總面積約1975平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
4.招標(biāo)范圍：
本次招標(biāo)分為二個標(biāo)段，分別為：
（1）標(biāo)段1：南水北調(diào)中線渠首分公司陶岔、鄧州、鎮(zhèn)平管理處辦公園區(qū)2024年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（標(biāo)段編號：ZB066024S10233/1；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-001）
招標(biāo)范圍包括：陶岔管理處物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、司勤服務(wù)、工程講解、研學(xué)服務(wù)、綠植養(yǎng)護(hù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
鄧州、鎮(zhèn)平2個現(xiàn)地管理處物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：秩序維護(hù)、保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、司勤服務(wù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
（2）標(biāo)段2：南水北調(diào)中線渠首分公司本部、南陽、方城管理處辦公園區(qū)2024年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（標(biāo)段編號：ZB066024S10233/2；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-002）
招標(biāo)范圍包括：渠首分公司本部物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：秩序維護(hù)、保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、綠植養(yǎng)護(hù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
南陽、方城2個現(xiàn)地管理處物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：秩序維護(hù)、保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、司勤服務(wù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
投標(biāo)人可對上述標(biāo)段同時參與投標(biāo)，但最多只能中一個標(biāo)段，具體定標(biāo)原則及要求詳見招標(biāo)文件。
5.計劃服務(wù)期：兩年，具體開始日期以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)。
6.最高投標(biāo)限價：本項(xiàng)目各標(biāo)段投標(biāo)總報價均設(shè)有最高投標(biāo)限價，各標(biāo)段投標(biāo)總報價最高限價如下：
標(biāo)段1：人民幣陸佰伍拾捌萬元整（¥6,580,000.00）；
標(biāo)段2：人民幣柒佰肆拾肆萬元整（¥7,440,000.00）。
二、投標(biāo)人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨(dú)立法人資格；
2.2021年1月1日以來承擔(dān)過非住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）；
3.投標(biāo)人近三年度（2020、2021、2022年）財務(wù)狀況良好，提供財務(wù)審計報告（若事業(yè)單位無財務(wù)審計報告的，提供近三年的財務(wù)報表等，成立不足三年的以成立日期起算）；
4.擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任職經(jīng)歷；
5.投標(biāo)人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標(biāo)當(dāng)日，通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；
6.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)文件的發(fā)售
1.獲取時間：凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年2月8日至2024年2月23日17:00(北京時間，下同)下載電子招標(biāo)文件。
2.招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)每標(biāo)段500元，下載后不退。
1.項(xiàng)目名稱：南水北調(diào)中線渠首分公司辦公園區(qū)2024年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目編號：ZB066024S10233。
3.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目涉及渠首分公司本部和5個現(xiàn)地管理處（陶岔、鄧州、鎮(zhèn)平、南陽、方城），分公司本部位于河南省南陽市區(qū)，現(xiàn)地管理處分布于南陽市轄區(qū)內(nèi)總干渠沿線。
（1）渠首分公司本部位于南陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)新區(qū)大道西段600號，占地約14畝，建筑總面積約9860平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括調(diào)度生產(chǎn)用房大樓。
（2）陶岔管理處位于南陽市淅川縣九重鎮(zhèn)陶岔村，占地面積約27畝，建筑總面積約7000平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（3）鄧州管理處位于鄧州市九龍鎮(zhèn)賈崗村，占地面積約16畝，建筑總面積約2034平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（4）鎮(zhèn)平管理處位于鎮(zhèn)平縣安子營鄉(xiāng)何寨村，占地面積約15畝。建筑總面積約1872平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（5）南陽管理處位于南陽市臥龍區(qū)蒲山鎮(zhèn)大莊村，占地面積約15畝，建筑總面積約4620平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（6）方城管理處位于方城縣東八里溝村，占地面積約17畝，建筑總面積約1975平方米，辦公園區(qū)內(nèi)建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
4.招標(biāo)范圍：
本次招標(biāo)分為二個標(biāo)段，分別為：
（1）標(biāo)段1：南水北調(diào)中線渠首分公司陶岔、鄧州、鎮(zhèn)平管理處辦公園區(qū)2024年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（標(biāo)段編號：ZB066024S10233/1；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-001）
招標(biāo)范圍包括：陶岔管理處物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、司勤服務(wù)、工程講解、研學(xué)服務(wù)、綠植養(yǎng)護(hù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
鄧州、鎮(zhèn)平2個現(xiàn)地管理處物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：秩序維護(hù)、保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、司勤服務(wù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
（2）標(biāo)段2：南水北調(diào)中線渠首分公司本部、南陽、方城管理處辦公園區(qū)2024年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（標(biāo)段編號：ZB066024S10233/2；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-002）
招標(biāo)范圍包括：渠首分公司本部物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：秩序維護(hù)、保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、綠植養(yǎng)護(hù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
南陽、方城2個現(xiàn)地管理處物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容為：秩序維護(hù)、保潔、園區(qū)設(shè)施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務(wù)及接待、司勤服務(wù)、協(xié)調(diào)配合及其它服務(wù)等（不包括房屋修繕、圍墻和護(hù)欄維修更換、設(shè)備大修）。
投標(biāo)人可對上述標(biāo)段同時參與投標(biāo)，但最多只能中一個標(biāo)段，具體定標(biāo)原則及要求詳見招標(biāo)文件。
5.計劃服務(wù)期：兩年，具體開始日期以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)。
6.最高投標(biāo)限價：本項(xiàng)目各標(biāo)段投標(biāo)總報價均設(shè)有最高投標(biāo)限價，各標(biāo)段投標(biāo)總報價最高限價如下：
標(biāo)段1：人民幣陸佰伍拾捌萬元整（¥6,580,000.00）；
標(biāo)段2：人民幣柒佰肆拾肆萬元整（¥7,440,000.00）。
二、投標(biāo)人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨(dú)立法人資格；
2.2021年1月1日以來承擔(dān)過非住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）；
3.投標(biāo)人近三年度（2020、2021、2022年）財務(wù)狀況良好，提供財務(wù)審計報告（若事業(yè)單位無財務(wù)審計報告的，提供近三年的財務(wù)報表等，成立不足三年的以成立日期起算）；
4.擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任職經(jīng)歷；
5.投標(biāo)人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標(biāo)當(dāng)日，通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；
6.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)文件的發(fā)售
1.獲取時間：凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年2月8日至2024年2月23日17:00(北京時間，下同)下載電子招標(biāo)文件。
2.招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)每標(biāo)段500元，下載后不退。
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