一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目南京中廣視聽(tīng)谷園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已落實(shí)， 本次招標(biāo)采用資格后審。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 2.1項(xiàng)目概況

本著科學(xué)規(guī)范、依法依規(guī)、費(fèi)用合理、高質(zhì)高效的原則，按照國(guó)家及總臺(tái)相關(guān)規(guī)定和公司有關(guān)工作流程，統(tǒng)籌考慮園區(qū)入駐企業(yè)情況及后期運(yùn)營(yíng)等實(shí)際情況確定公開(kāi)遴選物業(yè)管理服務(wù)單位。

項(xiàng)目情況：南京中廣視聽(tīng)谷園區(qū)以辦公為主，具有食堂、餐飲、會(huì)議、展示展覽等服務(wù)功能。建筑群共7棟單體建筑，由民保、新建現(xiàn)代建筑組成，其中，1#、2#樓為民保建筑，3#-7#樓為新建現(xiàn)代建筑。園區(qū)總規(guī)劃用地面積21846.62平方米，容積率1.01，綠地率27.23%，廣場(chǎng)含下沉式廣場(chǎng)與地下一層相連。總建筑面積42909.08平方米，地上建筑面積約21709.13平方米，地下建筑面積約21199.95平方米，1#、2#樓無(wú)地下部分，3#-7#樓地下共三層，其中地下一層部分為下沉式廣場(chǎng)（暨總臺(tái)文創(chuàng)展示空間），其余功能區(qū)為食堂、庫(kù)房及物業(yè)服務(wù)用房、停車(chē)位等。園區(qū)車(chē)位約為330個(gè)車(chē)位。

2.2項(xiàng)目資金：企業(yè)自籌。

項(xiàng)目實(shí)施

招標(biāo)范圍：園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（含電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)維保等）、驗(yàn)收移交后至入駐前成品保護(hù)方案及空置房管理、秩序維護(hù)、公共關(guān)系維護(hù)及各類應(yīng)急處理預(yù)案、客戶服務(wù)管理、保潔綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、裝修管理、節(jié)能創(chuàng)新及增值服務(wù)，以及其他相關(guān)工作（詳見(jiàn)技術(shù)需求）。

2.3標(biāo)包劃分：本項(xiàng)目共計(jì)1個(gè)包，投標(biāo)人須以包為單位對(duì)其中全部?jī)?nèi)容進(jìn)行投標(biāo)，不得拆分，評(píng)標(biāo)、授標(biāo)以包為單位。

2.4服務(wù)期：本項(xiàng)目的服務(wù)期為三年，合同逐年簽訂。合同到期后，服務(wù)達(dá)到要求，招標(biāo)人視具體情況可考慮續(xù)簽兩次，每次服務(wù)期不超過(guò)一年（詳見(jiàn)技術(shù)需求）。

三、投標(biāo)人資格要求 （1）基本要求：投標(biāo)人需為在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的、具有法人資格并保持良好履約記錄、有能力響應(yīng)招標(biāo)文件要求，并具有相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)能力的企業(yè)。 （2）業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人自2020年1月1日起至遞交投標(biāo)文件截止日期（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），至少承接過(guò)一個(gè)與國(guó)家機(jī)關(guān)/事業(yè)單位或中央/國(guó)有企業(yè)的辦公業(yè)態(tài)類似，且服務(wù)面積1萬(wàn)平米以上或單項(xiàng)合同金額不低于人民幣150萬(wàn)元的辦公場(chǎng)所物業(yè)管理服務(wù)（含保潔、秩序服務(wù)）（須提供合同復(fù)印件，至少包括首頁(yè)、關(guān)鍵信息頁(yè)、簽署頁(yè)，未按要求提供證明材料的或提供的業(yè)績(jī)證明材料不能清晰分辨上述業(yè)績(jī)要求內(nèi)容，按無(wú)效業(yè)績(jī)處理）。 （3）項(xiàng)目經(jīng)理要求：項(xiàng)目經(jīng)理至少承擔(dān)過(guò)一個(gè)與國(guó)家機(jī)關(guān)/事業(yè)單位或中央/國(guó)有企業(yè)的辦公業(yè)態(tài)類似，且服務(wù)面積1萬(wàn)平米以上或單項(xiàng)合同金額不低于人民幣150萬(wàn)元的辦公場(chǎng)所物業(yè)管理服務(wù)，且履職經(jīng)歷不少于一個(gè)合同周期（須提供合同復(fù)印件，至少包括首頁(yè)、關(guān)鍵信息頁(yè)、簽署頁(yè)或業(yè)主出具的證明材料）。 （4）服務(wù)團(tuán)隊(duì)要求：投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的服務(wù)團(tuán)隊(duì)（即人員配置）不得少于60人，同時(shí)需滿足國(guó)家相關(guān)崗位人員配置要求，否則其投標(biāo)文件將被拒絕。 （5）信譽(yù)要求： 1）投標(biāo)人未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站 或“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”（zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列為失信被執(zhí)行人（由投標(biāo)人提供查詢截圖）； 2）投標(biāo)人未在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站 中被列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（由投標(biāo)人提供查詢截圖）。 （6）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 （7）其他要求： 1）本次招標(biāo)采用全流程電子招投標(biāo)方式進(jìn)行，投標(biāo)人須通過(guò)“”電子招標(biāo)投標(biāo)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“電子平臺(tái)”）下載的投標(biāo)文件編制軟件進(jìn)行投標(biāo)文件編制。投標(biāo)文件編制完成后，投標(biāo)人應(yīng)通過(guò)電子平臺(tái)使用CA電子證書(shū)對(duì)電子投標(biāo)文件加蓋電子印章，并按時(shí)將加蓋電子印章的電子投標(biāo)文件加密導(dǎo)出后上傳電子平臺(tái)，開(kāi)標(biāo)時(shí)使用CA電子證書(shū)按時(shí)完成投標(biāo)文件解密。 2）與招標(biāo)人/行政機(jī)關(guān)，法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)（由投標(biāo)人出具承諾并加蓋公章，格式內(nèi)容自擬）。 3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 四、

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