1．項(xiàng)目條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 受云南中置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 的委托，對(duì)《昆明置信廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)》進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合資格要求的單位參加該項(xiàng)目投標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與內(nèi)容

2.1項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目

2.3項(xiàng)目編號(hào)：WH-530100-2023-0419-0102

2.4項(xiàng)目概況：昆明置信廣場(chǎng)位于昆明呈貢區(qū)誼康北路與春融街交匯處，建筑面積:381395.37㎡（含昆明置信廣場(chǎng)一期、二期實(shí)測(cè)面積：272132.18㎡、昆明置信廣場(chǎng)三期預(yù)測(cè)面積：109263.19㎡，三期暫未竣工驗(yàn)收，待竣工驗(yàn)收后提供服務(wù)）。

2.5招標(biāo)范圍：完成昆明置信廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：建筑管理、公共設(shè)施、設(shè)備日常管理、設(shè)備維護(hù)及年檢（電梯、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等）、秩序維護(hù)、保潔、排污管理、綠化管養(yǎng)、車輛管理、客服接待、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取，物業(yè)檔案資料管理等日常管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求》。

注：具體的工作內(nèi)容以招標(biāo)人委托為準(zhǔn)，招標(biāo)人保留調(diào)整服務(wù)范圍的權(quán)利。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人按合同約定，自行向業(yè)主收取，招標(biāo)人不再支付任何費(fèi)用。

2.6服務(wù)期限：3年，合同一年一簽。

2.7質(zhì)量要求：符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范，并滿足招標(biāo)人的要求。  

2.8資格審查方式：資格后審合格制。

2.9標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不分標(biāo)段。

2.10委托物業(yè)管理形式：承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：投標(biāo)人應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格的單位或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且投標(biāo)人名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致。

3.2財(cái)務(wù)狀況要求：投標(biāo)人應(yīng)財(cái)務(wù)狀況良好，并能提供（2020年～2022年）經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）及審計(jì)報(bào)告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的無(wú)需提供。

3.3項(xiàng)目經(jīng)理：①擬派項(xiàng)目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學(xué)歷（物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費(fèi)證明；②（2020年1月1日-至今）作為項(xiàng)目經(jīng)理至少承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)面積不低于25萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績(jī)證明材料須體現(xiàn)項(xiàng)目服務(wù)面積，否則不予認(rèn)可，業(yè)績(jī)時(shí)效界定：2020年1月1日至今正在進(jìn)行或已完均為有效）

3.4人員配備要求：擬派往本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)至少106人（含置信廣場(chǎng)三期擬派人數(shù)），須匹配項(xiàng)目物業(yè)基本服務(wù)需求，具體人員要求如下（具體要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章《物業(yè)管理服務(wù)要求》）：

（1）項(xiàng)目經(jīng)理：1人，①擬派項(xiàng)目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學(xué)歷（物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費(fèi)證明；②（2020年1月1日-至今）作為項(xiàng)目經(jīng)理至少承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)面積不低于25萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績(jī)證明材料須體現(xiàn)項(xiàng)目服務(wù)面積，否則不予認(rèn)可，業(yè)績(jī)時(shí)效界定：2020年1月1日至今正在進(jìn)行或已完均為有效）。具備溝通及管理能力，能勝任管理工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)綜合管理全面工作，包括所轄管理區(qū)域的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生秩序、綠化環(huán)境、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等工作。

（2）綜合管理部：至少15人，年齡為35周歲以下(含35周歲)，有前臺(tái)接待或客服工作經(jīng)驗(yàn)。

（3）工程維修人員：至少10人，身體健康，能勝任維修工作，持有電工作業(yè)操作證。

（4）秩序維護(hù)部人員：至少40人，年齡為18-45周歲，身體健康，能勝任保安工作，其中持有保安員證或退伍證不少于20人。

（5）保潔人員：至少40人，年齡為18-50周歲，身體健康，能勝任保潔工作，并持有有效的健康證。

注：以上人員配置要求，投標(biāo)人自行提供人員配置承諾書，并在后續(xù)服務(wù)工作中根據(jù)人員配置承諾書足額提供項(xiàng)目服務(wù)人員。

3.5企業(yè)業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人（2020年1月1日-至今）至少承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)面積不低于25萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績(jī)證明材料須體現(xiàn)項(xiàng)目服務(wù)面積，否則不予認(rèn)可，業(yè)績(jī)時(shí)效界定：2020年1月1日至今正在進(jìn)行或已完均為有效）。

3.6信譽(yù)要求：投標(biāo)人（2020年1月至今）沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格未被暫?；蛉∠?，財(cái)產(chǎn)未被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)（投標(biāo)人自行提供承諾書）。未被列入信用中國(guó)網(wǎng) 的“重大稅收違法失信主體”、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng) 上發(fā)布。招標(biāo)人對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

7．

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