1.1 項目概況

黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號，建筑面 積 26700 平方米，停車場 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會議、集控為一體的 現(xiàn)代化綜合寫字樓。大樓一至六層設(shè)辦公室 222 間，物業(yè)用房 3 間，值班室機房 7 間，會議室（含多功能室、報告廳和各樓層會議室） 19 間及會客區(qū) 5 個。

1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

1.2.1 招標(biāo)范圍

辦公大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)， 包括保潔服務(wù)、水電中央空調(diào)設(shè)施維護運 行服務(wù)、水電費代收代付、會議中心管理及服務(wù)、秩序維護服務(wù)項目、停車管理、安防 監(jiān)控消防監(jiān)控運行、樓宇安防消防系統(tǒng)維保、中央空調(diào)運行、電梯運行、電梯維保、電 梯年檢、電動門伸縮門維保、垃圾清運、消防設(shè)備設(shè)施運行維護檢測、中央空調(diào)設(shè)備設(shè) 施維護運行、天然氣報警器檢測、化糞池清掏、排污管清掏、電氣預(yù)防性試驗、大樓外墻清洗、綠植養(yǎng)護服務(wù)項目、樓內(nèi)綠植花卉擺放、樓前綠植補種等。

1.2.2 主要工作內(nèi)容

（1）水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運行維護；

（2）安防、消防設(shè)施設(shè)備運行維護；

（3）公共區(qū)域保潔；

（4）辦公區(qū)會議中心管理及服務(wù)；

（5）公用設(shè)施設(shè)備運行維護；

（6）室內(nèi)外綠植花卉養(yǎng)護、擺放、補種；

（7）垃圾清運及化糞池清理；

（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

1.2.3 項目實施地點服務(wù)期限

（1）項目實施地點：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號。

（2）項目服務(wù)期限：暫定為 2024 年 1 月 1  日至 2026 年 12 月 31  日，具體以招標(biāo)人通知時間為準(zhǔn)。

1.3 資金來源

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

1.4 投標(biāo)人資格

1.4.1 法人地位

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的， 具有獨立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

1.4.2 商業(yè)信譽

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認(rèn)定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

1.4.3 人員要求

（1）擬投入本項目的項目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會議服務(wù)的業(yè)績（須提供業(yè)主證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工提供 7人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標(biāo)時提供人員資格證書。

（3）配置安全員 2 名， 持有安全生產(chǎn)考核 C 證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書，并在投標(biāo)時提供人員資格證書；

（4）會議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；

（5）除會議服務(wù)人員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超過 50 周歲。

（6）投標(biāo)人配置在本項目工作的全部人員，須為投標(biāo)人的在冊員工，并提供全部人員的養(yǎng)老保險社保繳費證明，在中標(biāo)后不允許更換。