貴公交告〔2023〕103號
根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)貴港市人民政府《關(guān)于同意實施貴港市2022年第一百五十六期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案的批復(fù)》(貴政函〔2022〕360號）批準(zhǔn),我中心決定對該期用地進(jìn)行公開掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)地塊事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊概況
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地塊（項目）名稱 |
貴港市西江教育園區(qū)B-6地塊 |
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土地來源 |
《貴港市人民政府關(guān)于貴港市港北區(qū)2020年第一批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地（城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目建新區(qū)用地）的批復(fù)》（貴政函〔2020〕540號） |
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宗地坐落 |
貴港市產(chǎn)業(yè)園區(qū)西江教育園區(qū)經(jīng)三路與緯四路交匯處西南角 |
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規(guī)劃用地面積 |
33151.90㎡（折合49.728畝） |
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實際出讓面積 |
33051.98㎡（折合49.578畝） |
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周邊規(guī)劃道路面積 |
99.92㎡（折合0.150畝） |
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土地用途 |
商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
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出讓年限 |
商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年 |
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建筑密度 |
不大于30% |
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容積率 |
不小于1.5且不大于2.0 |
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綠地率 |
不小于35%，其中集中綠地不少于10% |
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建筑限高 |
建筑限高51米，允許建筑容量的10%突破限高，突破幅度為20% |
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商業(yè)建筑面積 |
占總建筑面積的比例不大于8% |
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其他要求 |
1.其他配套設(shè)施須按各相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置；2.養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒照護(hù)服務(wù)場地、幼兒園、“紅色一家”服務(wù)場所、臨街公廁及其相匹配的機(jī)動車位和非機(jī)動車位須建成驗收合格后由土地競得單位按要求無償移交市人民政府（含土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件）。須與首期開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用；無償移交市人民政府的設(shè)施須在總平標(biāo)明四至坐標(biāo)及范圍，并且獨立設(shè)置對外開放出入口 |
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掛牌出讓起始價（萬元） |
3471萬元（折合70萬元/畝） |
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報價增價幅度 |
每次為20萬元的整數(shù)倍 |
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競買保證金 |
695萬元 |
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其他建設(shè)要求 |
詳見廣西貴港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會于2022年11月11日核發(fā)的《總平面規(guī)劃設(shè)計要點通知單》（貴高新設(shè)2022-10號） |
二、掛牌公告、報名及報價時間
(一)掛牌公告時間:2023年12月16日至2024年1月4日;
(二)掛牌報名時間:2024年1月5日8:00至2024年1月17日17:00；
(三)掛牌報價時間:2024年1月5日8:00至2024年1月19日10:00。
三、出讓方式
實行有底價的公開掛牌出讓,即掛牌公布起始價后,由競買人出價,出價最高且不低于掛牌底價者取得土地使用權(quán)。
四、競買人范圍及其要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可申請參加競買。拖欠土地出讓價款、被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力、逾期不簽訂合同以及不履行土地出讓合同行為的組織或個人，及其參與投資的企業(yè)均不得參加競買。存在上述行為的，取消其競買資格且不退還競買保證金。
（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
（三）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。
（四）本次掛牌宗地均為現(xiàn)狀出讓，競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
五、成交確認(rèn)書與出讓合同簽訂要求
競得人必須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，自成交之日起7個工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》到市自然資源局（出讓人）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。
六、成交價款繳交要求
競得人必須在簽訂《出讓合同》之日起30日支付不少于50%的成交價款，在簽訂《出讓合同》之日起60日內(nèi)付清成交價款。競買保證金轉(zhuǎn)作為成交價款（成交價款中不包含有關(guān)辦證費用）。
七、建設(shè)期限要求
競得人必須在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)開工建設(shè)，在開工之日起3年內(nèi)竣工，并在開工、竣工時向自然資源局申報建設(shè)用地開發(fā)利用情況。如遇到特殊情況，依法報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可延期的，延期時間最長不得超過一年。
八、違約責(zé)任
（一）除出讓人原因外，競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》，不履行《成交確認(rèn)書》約定義務(wù)的，視為競得人違約，出讓人有權(quán)取消競得人資格，收回土地使用權(quán)，競得人已交的競買保證金不予退還。
（二）除出讓人原因外，競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，視為競得人違約，出讓人有權(quán)取消競得人資格，收回土地使用權(quán)，競得人已交的競買保證金不予退還。
（三）簽訂《出讓合同》后，競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（四）競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競得人繼續(xù)履約；競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。
（五）競得人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設(shè)的，出讓人無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
（六）宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于《出讓合同》約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求競得人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求競得人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于《出讓合同》約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求競得人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。
九、掛牌報名要求
有意競買人須在掛牌報名截止時間前（工作日內(nèi)）提交如下材料：
（一）競買報價單（在報價時間截止前提交）；
（二）競買申請書；
（三）競買保證金繳納憑證；
（四）資信證明（競買人在報名期內(nèi)到商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具）；
（五）承諾書；
（六）身份證復(fù)印件；
（七）申請人為單位的還需應(yīng)提交：
1、營業(yè)執(zhí)照三證合一副本 (復(fù)印件）
2、委托代理的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人身份證(復(fù)印件)
（八）申請人屬聯(lián)合申請競買的,必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議
注：以上材料一式兩份并加蓋單位公章（材料模板詳見公告附件）
十、掛牌出讓活動競得人的確定
掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：
（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,且報價不低于底價,并符合其他條件的,掛牌成交；
（二）在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,出讓人將對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價,出價最高者取得土地使用權(quán)。報價相同的,由先提交報價者取得(但報價低于底價者除外)；
（三）本次出讓地塊首次報價必須等于或高于起始價,以后每次報價增價幅度為人民幣20萬元的整數(shù)倍；
（四）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價低于底價或均不符合其他條件的,掛牌不成交。
十一、繳款賬戶
競買人在報名截止時間前將競買保證金繳款至以下任一賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）:
（一）開戶名:貴港市
賬 號:800097502589899
（二）開戶名:貴港市
賬 號:2116710029200002777
（三）開戶名:貴港市
賬 號:45050175375000000649
（四）開戶名:貴港市
賬 號:915512010106657495
（五）開戶名:貴港市
賬 號:20456501040017663
（六）開戶名:貴港市
賬 號:458100100013000107276
十二、其他相關(guān)事項
(一)競買人資格由出讓方進(jìn)行審查,對符合本公告規(guī)定條件的,發(fā)放競買資格確認(rèn)書。
(二)競買人提交報名時需攜帶公章，報名材料一式兩份（復(fù)印件均需加蓋公章）。報名材料提交不受理
(三)保證金需在掛牌報名時間內(nèi)足額繳納到指定賬戶，保證金繳納憑證由貴港市 出具，
(四)未競得人所交納的競買保證金,在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還,不計利息。
(五)競買申請人可在掛牌報名截止時間前（工作日內(nèi)）到貴港市 現(xiàn)場索取宗地出讓文件。
十三、組織實施及掛牌地點
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)通過現(xiàn)場掛牌方式出讓,由貴港市 組織實施和具體承辦。
掛牌地點:貴港市
貴港市
2023年12月15日
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