南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
根據《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，現(xiàn)南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)業(yè)主委員會本著公平、公開、公正、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
一、項目概況
南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)嵩山路126、127號，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數：1355戶，收費面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規(guī)劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數約1097個（含人防車位，數量待確認），地面停車位0個；小區(qū)出入口：6個（其中人行：2個，人車混行：4個）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據評分規(guī)則投票選定兩家進入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業(yè)只有兩家的，則這兩家企業(yè)直接交業(yè)主大會進行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務企業(yè)進場之日起1年期滿前2個月，由選聘人發(fā)起并組織開展一次物業(yè)服務滿意度調查，調查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；被訪業(yè)主不滿意率≥50%，業(yè)委會扣除部分或全部履約保證金并有權解除物業(yè)服務合同。
四、物業(yè)服務標準
本項目物業(yè)服務標準，競聘企業(yè)應參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》（寧發(fā)改價費字〔2021〕221號）中五級標準提供物業(yè)服務，并按相應標準提交物業(yè)服務人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。
五、物業(yè)費及公共收益
本小區(qū)物業(yè)服務費采取包干制，本服務費包含小區(qū)公攤水電費用。
1、物業(yè)服務收費投標報價區(qū)間：
（1）住宅一層住戶物業(yè)費價格區(qū)間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業(yè)費原價格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業(yè)費價格區(qū)間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業(yè)費原價格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費價格區(qū)間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費原價格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業(yè)物業(yè)費價格區(qū)間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業(yè)物業(yè)費原價格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標書報價中，只要出現(xiàn)一個報價超出此區(qū)間的，該標書按廢標處理。
2、車位租用費和其他經營性收入：
（1）業(yè)主共有及人防工程區(qū)域內的車位租用費為260元/輛·月
（注：車位原租用費為 260元/輛·月，以上均含車位管理費80元/輛·月）；
（2）專有產權車位，使用人按80元/輛·月標準繳納車位管理費。
3、公共收益：
（1）業(yè)主共有車位以及人防工程區(qū)域內的車位費用在扣除80元/輛·月的停車管理服務費和相關稅費后，作為全體業(yè)主共有的公共收益，物業(yè)服務企業(yè)不參與分配；
（2）歸屬全體業(yè)主的公共設施、共用部位的經營收入扣除總計15%的相關稅費及管理成本后作為全體業(yè)主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業(yè)主所有，20%補貼物業(yè)服務收入，要求至少每半年公示業(yè)主公共收益收支情況，每年結算一次。
六、資格要求
根據選聘公告通過資格預審的企業(yè)需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規(guī)成立的，具有獨立法人資格的公司（企業(yè)）。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與項目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業(yè)）在南京設有分支機構（非法人）的，可以使用總公司資質報名。
2、 商業(yè)信譽
競聘人應具有良好的商業(yè)信譽。在南京市管理單個住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項目不少于3個，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結破產狀態(tài)。在最近三年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。擬任項目經理人無刑事犯罪記錄，競聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；在近3年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。
3、主要人員的資格
擬任項目經理需具備大專及以上學歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關教育培訓證書，3年及以上物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)經驗，需在競聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期1年內競聘企業(yè)不得調整項目負責人，特殊情況需提前知會并經業(yè)委會同意，否則屬于嚴重違約。
4、質量保證和質量控制
競聘人通過質量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證和職業(yè)健康安全體系認證，相關體系證書處于有效期內的優(yōu)先。
5、競聘企業(yè)須承諾不得在競聘成功后將小區(qū)物業(yè)服務整體轉包
6、競聘企業(yè)法定義務
本小區(qū)已與中海物業(yè)管理有限公司南京分公司解除不定期物業(yè)服務合同，根據《民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)公司應做好交接手續(xù)準備工作，并及時向業(yè)委會移交物業(yè)管理資料和設施，若中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或其關聯(lián)企業(yè)）報名本次競聘，需同時履行以下相關法定義務。
（1）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需在報名后15日內將物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可；
（2）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，若選聘中標物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備、物業(yè)管理用房等進行逐項驗收交接，并且按時退出物業(yè)管理區(qū)域，驗收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需移交的物業(yè)管理資料和設施包括且不限于以下內容：
① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
② 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
③ 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
④ 預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費、車位租賃費，以及公共收益余額等；⑤物業(yè)管理項目的檔案資料；
⑥ 動用維修資金開展設備設施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財務資料；
⑧ 物業(yè)管理用房；
⑨物業(yè)管理必需的其他資料。
（4）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或關聯(lián)企業(yè)）若參加本次競聘，但未能履行以上義務，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預審由選聘人組建的選聘小組負責，參與預審人數應至少達到選聘小組占總人數三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數應至少達到選聘小組總人數三分之二以上（含10人）且同意人數至少達到參與表決人數一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預審的企業(yè)，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報名須知
1、報名時間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
欲購買招標文件的投標人,請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
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根據《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，現(xiàn)南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)業(yè)主委員會本著公平、公開、公正、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
一、項目概況
南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)嵩山路126、127號，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數：1355戶，收費面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規(guī)劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數約1097個（含人防車位，數量待確認），地面停車位0個；小區(qū)出入口：6個（其中人行：2個，人車混行：4個）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據評分規(guī)則投票選定兩家進入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業(yè)只有兩家的，則這兩家企業(yè)直接交業(yè)主大會進行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務企業(yè)進場之日起1年期滿前2個月，由選聘人發(fā)起并組織開展一次物業(yè)服務滿意度調查，調查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；被訪業(yè)主不滿意率≥50%，業(yè)委會扣除部分或全部履約保證金并有權解除物業(yè)服務合同。
四、物業(yè)服務標準
本項目物業(yè)服務標準，競聘企業(yè)應參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》（寧發(fā)改價費字〔2021〕221號）中五級標準提供物業(yè)服務，并按相應標準提交物業(yè)服務人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。
五、物業(yè)費及公共收益
本小區(qū)物業(yè)服務費采取包干制，本服務費包含小區(qū)公攤水電費用。
1、物業(yè)服務收費投標報價區(qū)間：
（1）住宅一層住戶物業(yè)費價格區(qū)間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業(yè)費原價格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業(yè)費價格區(qū)間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業(yè)費原價格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費價格區(qū)間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費原價格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業(yè)物業(yè)費價格區(qū)間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業(yè)物業(yè)費原價格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標書報價中，只要出現(xiàn)一個報價超出此區(qū)間的，該標書按廢標處理。
2、車位租用費和其他經營性收入：
（1）業(yè)主共有及人防工程區(qū)域內的車位租用費為260元/輛·月
（注：車位原租用費為 260元/輛·月，以上均含車位管理費80元/輛·月）；
（2）專有產權車位，使用人按80元/輛·月標準繳納車位管理費。
3、公共收益：
（1）業(yè)主共有車位以及人防工程區(qū)域內的車位費用在扣除80元/輛·月的停車管理服務費和相關稅費后，作為全體業(yè)主共有的公共收益，物業(yè)服務企業(yè)不參與分配；
（2）歸屬全體業(yè)主的公共設施、共用部位的經營收入扣除總計15%的相關稅費及管理成本后作為全體業(yè)主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業(yè)主所有，20%補貼物業(yè)服務收入，要求至少每半年公示業(yè)主公共收益收支情況，每年結算一次。
六、資格要求
根據選聘公告通過資格預審的企業(yè)需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規(guī)成立的，具有獨立法人資格的公司（企業(yè)）。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與項目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業(yè)）在南京設有分支機構（非法人）的，可以使用總公司資質報名。
2、 商業(yè)信譽
競聘人應具有良好的商業(yè)信譽。在南京市管理單個住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項目不少于3個，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結破產狀態(tài)。在最近三年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。擬任項目經理人無刑事犯罪記錄，競聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；在近3年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。
3、主要人員的資格
擬任項目經理需具備大專及以上學歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關教育培訓證書，3年及以上物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)經驗，需在競聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期1年內競聘企業(yè)不得調整項目負責人，特殊情況需提前知會并經業(yè)委會同意，否則屬于嚴重違約。
4、質量保證和質量控制
競聘人通過質量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證和職業(yè)健康安全體系認證，相關體系證書處于有效期內的優(yōu)先。
5、競聘企業(yè)須承諾不得在競聘成功后將小區(qū)物業(yè)服務整體轉包
6、競聘企業(yè)法定義務
本小區(qū)已與中海物業(yè)管理有限公司南京分公司解除不定期物業(yè)服務合同，根據《民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)公司應做好交接手續(xù)準備工作，并及時向業(yè)委會移交物業(yè)管理資料和設施，若中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或其關聯(lián)企業(yè)）報名本次競聘，需同時履行以下相關法定義務。
（1）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需在報名后15日內將物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可；
（2）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，若選聘中標物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備、物業(yè)管理用房等進行逐項驗收交接，并且按時退出物業(yè)管理區(qū)域，驗收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需移交的物業(yè)管理資料和設施包括且不限于以下內容：
① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
② 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
③ 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
④ 預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費、車位租賃費，以及公共收益余額等；⑤物業(yè)管理項目的檔案資料；
⑥ 動用維修資金開展設備設施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財務資料；
⑧ 物業(yè)管理用房；
⑨物業(yè)管理必需的其他資料。
（4）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或關聯(lián)企業(yè)）若參加本次競聘，但未能履行以上義務，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預審由選聘人組建的選聘小組負責，參與預審人數應至少達到選聘小組占總人數三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數應至少達到選聘小組總人數三分之二以上（含10人）且同意人數至少達到參與表決人數一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預審的企業(yè)，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報名須知
1、報名時間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
欲購買招標文件的投標人,請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
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