1．項目條件

根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定， 受云南中置信房地產(chǎn)開發(fā) 的委托，對《昆明置信廣場物業(yè)管理服務》進行公開招標，歡迎符合資格要求的單位參加該項目投標。

2．項目概況與內(nèi)容

2.1項目

2.2項目

2.3項目編號：WH-530100-2023-0419-0101

2.4項目概況：昆明置信廣場位于昆明呈貢區(qū)誼康北路與春融街交匯處，建筑面積:381395.37㎡（含昆明置信廣場一期、二期實測面積：272132.18㎡、昆明置信廣場三期預測面積：109263.19㎡，三期暫未竣工驗收，待竣工驗收后提供服務）。

2.5招標范圍：完成昆明置信廣場物業(yè)管理服務，包括但不限于：建筑管理、公共設施、設備日常管理、設備維護及年檢（電梯、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等）、秩序維護、保潔、排污管理、綠化管養(yǎng)、車輛管理、客服接待、物業(yè)服務費收取，物業(yè)檔案資料管理等日常管理服務。具體服務內(nèi)容詳見招標文件第五章《物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求》。

注：具體的工作內(nèi)容以招標人委托為準，招標人保留調(diào)整服務范圍的權利。物業(yè)服務費由中標人按合同約定，自行向業(yè)主收取，招標人不再支付任何費用。

2.6服務期限：3年，合同一年一簽。

2.7質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足招標人的要求。  

2.8資格審查方式：資格后審合格制。

2.9標段劃分：本項目不分標段。

2.10委托物業(yè)管理形式：承包經(jīng)營、自負盈虧。

3．投標人資格要求

3.1營業(yè)執(zhí)照要求：投標人應為中國境內(nèi)合法注冊企業(yè)，具有獨立法人資格的單位或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致。

3.2財務狀況要求：投標人應財務狀況良好，并能提供（2020年～2022年）經(jīng)第三方審計機構審計的財務報表（應包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）及審計報告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的無需提供。

3.3項目經(jīng)理：①擬派項目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷（物業(yè)管理相關專業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經(jīng)理至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業(yè)管理服務業(yè)績（業(yè)績證明材料為中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料，業(yè)績證明材料須體現(xiàn)項目服務面積，否則不予認可，業(yè)績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）

3.4人員配備要求：擬派往本項目服務人員總數(shù)至少106人（含置信廣場三期擬派人數(shù)），須匹配項目物業(yè)基本服務需求，具體人員要求如下（具體要求詳見招標文件第五章《物業(yè)管理服務要求》）：

（1）項目經(jīng)理：1人，①擬派項目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷（物業(yè)管理相關專業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經(jīng)理至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業(yè)管理服務業(yè)績（業(yè)績證明材料為中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料，業(yè)績證明材料須體現(xiàn)項目服務面積，否則不予認可，業(yè)績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。具備溝通及管理能力，能勝任管理工作，負責現(xiàn)場綜合管理全面工作，包括所轄管理區(qū)域的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生秩序、綠化環(huán)境、設施設備維護保養(yǎng)等工作。

（2）綜合管理部：至少15人，年齡為35周歲以下(含35周歲)，有前臺接待或客服工作經(jīng)驗。

（3）工程維修人員：至少10人，身體健康，能勝任維修工作，持有電工作業(yè)操作證。

（4）秩序維護部人員：至少40人，年齡為18-45周歲，身體健康，能勝任保安工作，其中持有保安員證或退伍證不少于20人。

（5）保潔人員：至少40人，年齡為18-50周歲，身體健康，能勝任保潔工作，并持有有效的健康證。

注：以上人員配置要求，投標人自行提供人員配置承諾書，并在后續(xù)服務工作中根據(jù)人員配置承諾書足額提供項目服務人員。

3.5企業(yè)業(yè)績要求：投標人（2020年1月1日-至今）至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業(yè)管理服務業(yè)績（業(yè)績證明材料為中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料，業(yè)績證明材料須體現(xiàn)項目服務面積，否則不予認可，業(yè)績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。

3.6信譽要求：投標人（2020年1月至今）沒有處于被責令停業(yè)，投標資格未被暫停或取消，財產(chǎn)未被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)（投標人自行提供承諾書）。未被列入信用中國網(wǎng)（ ）的“重大稅收違法失信主體”、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（ /shixin/）的“失信被執(zhí)行人”，投標人自行提供查詢截圖，查詢時間節(jié)點為：招標公告發(fā)布之日起至投標截止時間前，截圖應顯示截取時間信息。

3.7相關承諾要求：擬派項目經(jīng)理不更換、不缺失承諾；廉政承諾書。

3.8本項目不接受聯(lián)合體參與。

4．招標文件的獲取

4.1招標文件發(fā)售時間及

到 （昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓）報名。

4.2招標文件售價：600元/份，售后不退。

5．投標文件遞交截止時間及

5.1投標文件遞交時間為2023年12月25日09時30分—10時00分（北京時間），投標文件遞交截止時間（同開啟時間）為2023年12月25日10時00分，請于本項目投標文件遞交截止時間前將投標文件遞交至 （昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓開標廳），逾期送達的或不符合規(guī)定的文件將被拒絕。

5.2投標人在開標會議開始前務必認真閱讀本招標文件全部內(nèi)容，招標文件如有變更，將以書面形式另行通知。 

6．

備注：您的權限不能瀏覽詳細內(nèi)容,非正式會員請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網(wǎng)站會員區(qū)可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內(nèi)容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準。

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