本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目概況

五凌電力有限公司（以下簡稱“公司 ”）成立于 1995 年， 公司本部設(shè)在湖南長沙， 是湖南省最大的清潔能源開發(fā)運營企業(yè)。公司本部設(shè) 18 個職能部門、3 個職能 中心， 直管 12 個水電單位、 8 個全資/控股子公司、 8 個分公司（事業(yè)部），1 個 代管單位（湖南核電）。員工總數(shù) 2600 余人。本項目為 2024-2026 年五強溪水電 廠等 7 家單位轄區(qū)后勤服務(wù)項目。為進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)后勤服務(wù)社會化改革， 規(guī)范 轄區(qū)專項后勤服務(wù)， 五強溪水電廠等 7 家單位擬委托專業(yè)公司提供專業(yè)化后勤服務(wù)，以提升服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率，實現(xiàn)降本增效。

（一）五強溪水電廠

物業(yè)位置：位于沅水下游湖南省沅陵縣五強溪鎮(zhèn)。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 719.7 米，壩頂面積 17000 平方米，主副廠房面積  27484.5 平方米， 通航建筑物面積 27900 平方米， 進(jìn)出廠房道路 5.4 公里， 綠化面積 110696 平方米。安保門崗 3 個。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 7 公里，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、招待所、宿舍等建筑物 9 棟，建筑物面積 13012 平方米，其中客房 76 間。 綠化面積 37530 平方米。綜合區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 170 人。安保門崗 2 個。

（二）凌津灘水電廠

物業(yè)位置：位于沅水下游湖南省桃源縣夷望溪鎮(zhèn)。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進(jìn) 出廠房道路 。壩頂總長 915 米 ，壩頂面積 7320 平方米 ，主副廠房面積  18256.3 平方米，通航建筑物面積 3330 平方米，進(jìn)出廠房道路 3 公里，綠化面積 5890 平方米。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 1 公里，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍等建筑物 8 棟， 建筑物面積 9740 平方米， 其中客房 17 間。綠化面積  186140 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員約 120 人。安保門崗 2 個。

（三）近尾洲水電廠

物業(yè)位置：位于湘江中游湖南省衡南縣近尾洲鎮(zhèn)泮水村。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 810 米， 壩頂面積 7700 平方米， 主副廠房面積 2400 平 方米，通航建筑物面積 8434 平方米，進(jìn)出廠房道路 1 公里，綠化面積 12000 平方米。安保門崗 2 個。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 1.2 公里， 為封閉式小區(qū)， 主要建筑物包括：辦公樓、  食堂、招待所、宿舍等建筑物 8 棟，建筑物面積 5200 平方米，其中客房 78 間。 綠化面積 35730 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 80 人。安保門崗 2 個。

（四）資江總廠

馬跡塘水電廠

物業(yè)位置：位于資水干流湖南省桃江縣馬跡塘鎮(zhèn)大塘坪村。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 412 米，壩頂面積約 1200 平方米，主副廠房面積  6966.6 平方米， 通航建筑物面積 2124 平方米， 進(jìn)出廠房道路 0.7 公里， 綠化面積約 11500㎡。安保門崗 3 個。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 0.41 公里，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦公樓、食堂、招待所、宿舍等建筑物 31 棟， 建筑物面積 54229.79 平方米， 其中客房 27 間。綠化面積約 14532 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場 2 個、公廁 24 個、垃 圾收集點 1 處、花園 4 個、文體活動室 2 個等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員約 105人。安保門崗 3 個。

東坪水電廠

物業(yè)位置：位于資水干流湖南省安化縣東坪鎮(zhèn)閔家灣村。

物業(yè)概況：

東坪水電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理：主要建筑包括大壩、主副廠房、通航建 筑物。壩頂總長 481.65 米，壩頂面積 4816.5 平方米， 主副廠房面積 1585.89 平方米，通航建筑物面積 2790 平方米。安保門崗 1 個。

東坪水電廠生產(chǎn)綜合樓離廠房約 1 公里（含大壩全長），為封閉式小區(qū)：建  筑物面積 4100 平方米，包括辦公樓、食堂、宿舍等建筑物 3 棟，其中客房 7 間。 全廠綠化面積約 22980 平方米。綜合樓區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 89 人。安保門崗 1 個。

株溪口水電廠

物業(yè)位置：位于資水干流湖南省安化縣經(jīng)開區(qū)（原田莊鄉(xiāng)鵲坪村）。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 480 米，壩頂面積 4810.5 平方米，主副廠房面積3136.2 平方米，通航建筑物面積 300 平方米，進(jìn)出廠房道路 0.78 公里。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 0.5 公里，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦公綜  合樓（含食堂、宿舍）、檢修樓、倉庫等建筑物 3 棟，建筑物面積 7172 平方米， 其中客房 10 間。綠化面積 36600 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 86 人。安保門崗 1 個。

（五）沅江公司

洪江水電廠

物業(yè)位置：位于沅水中游湖南省洪江區(qū)橫巖鄉(xiāng)。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 456.5 米，壩頂面積 51302.8 平方米，主副廠房面積30000 平方米，通航建筑物面積 3000 平方米，進(jìn)出廠房道路 1.5 公里，綠化面積 27800 平方米。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 1.5 公里， 為封閉式小區(qū)， 主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍等建筑物 3 棟， 建筑物面積 4691.99 平方米， 其中接待客房 8 間。綠 化面積 49332 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 80。安保門崗 1 個。

托口水電廠

物業(yè)位置：位于沅水中游湖南省洪江市托口鎮(zhèn)。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 996.15(主壩 648.5m，副壩 336.5m)米，壩頂面積 19923 平方米， 主副廠房面積 22452 平方米， 通航建筑物面積 14000 平方米， 進(jìn)出廠房道路 10 公里，綠化面積 26800 平方米。

電廠綜合區(qū)距離王麻溪副壩 0.8 公里，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦 公樓、食堂、宿舍等建筑物 1 棟， 建筑物面積 9103 平方米， 其中客房 10 間。綠 化面積 12954 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 140 名。

新能源場站為沅江公司后期開發(fā)建設(shè)項目，投標(biāo)人須單獨報價，根據(jù)新能 源場站建設(shè)投運情況，由相關(guān)單位與中標(biāo)單位簽訂合同后提供現(xiàn)場后勤服務(wù)。

計劃從 2025 年開始增加新能源場站后勤服務(wù)項目。

（六）碗米坡水電廠

物業(yè)位置：位于沅水支流酉水湖南省保靖縣碗米坡鎮(zhèn)拔茅鄉(xiāng)。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、泄水建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 238 米，壩頂面積 2380 平方米， 主副廠房面積 5160.39 平方米， 泄水建筑物面積 3780 平方米， 進(jìn)出廠房道路 1.5 公里。綠化面積 3000平方米。安保門崗 1 個。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 1.5 公里， 為封閉式小區(qū)， 主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍等建筑物 3 棟，建筑物面積 12096 平方米，其中客房 20 間。綠化面積 15226 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 80 人。安保門崗 1 個。

落水洞電站， 位于酉水中上游， 湖南龍山縣和湖北來鳳縣的界河上， 總裝機 容量為 3.5 萬千瓦。電站生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在同一區(qū)域，主要建筑物：廠房、綜合樓。廠房面積 1649 平方米，綜合樓面積 1976 平方米。電站常住人員 20 人。

（七）清水江公司

三板溪水電廠

物業(yè)位置：位于沅水上游貴州省錦屏縣平略鎮(zhèn)林星村。

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 719.7 米，壩頂面積 7917 平方米，主副廠房面積  27484.5 平方米， 通航建筑物面積 27900 平方米， 進(jìn)出廠房道路 5.4 公里， 綠化面積 6000 平方米。安保門崗 2 個。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 3 公里，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、招待所、宿舍等建筑物 11 棟，建筑物面積 13012 平方米， 其中客房 20 間。  綠化面積 27326 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 150。安保門崗 1 個。

掛治水電廠

物業(yè)位置：位于沅水上游貴州省錦屏縣掛治村.

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、泄洪建筑物、 進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 313 米，壩頂面積 9150 平方米，主副廠房面積 15051  平方米，泄洪建筑物面積 4185 平方米，進(jìn)出廠房道路 1 公里，綠化面積 538 平方米。安保門崗 1個。

電廠綜合區(qū)距離生產(chǎn)區(qū) 1 公里，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍樓等建筑物 2 棟，建筑物面積 3200 平方米，其中客房 8 間。綠化面  積 33350 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 80 人。安保門崗 1 個。白市水電廠

物業(yè)位置：位于沅水上游貴州省天柱縣白市鎮(zhèn).

物業(yè)概況：

電廠生產(chǎn)區(qū)實施封閉式管理，主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、進(jìn)出廠房道路。壩頂總長 512 米，壩頂面積 9500（包含左右兩岸壩頭觀景平臺），主副廠房面積 8500 平方米， 主副廠房面積 27484.5 平方米， 通航建筑物面積 3900 平方米，廠房道路 2.3 公里，綠化面積 57800 平方米。安保門崗 2 個。

白市水電廠廠區(qū)緊鄰生產(chǎn)區(qū)，為封閉式小區(qū)，主要建筑物包括：辦公樓、食 堂、招待所、宿舍等建筑物 8 棟，建筑物面積 13500 平方米，其中客房 14 間。  綠化面積 18500 平方米。廠區(qū)院內(nèi)設(shè)有食堂、運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設(shè)施。電廠常駐人員 96 人。安保門崗 1 個。新能源場站為清水江公司后期開發(fā)建設(shè)項目，投標(biāo)人須單獨報價，根據(jù)新能源場站建設(shè)投運情況，由相關(guān)單位與中標(biāo)單位簽訂合同后提供現(xiàn)場后勤服務(wù)。合同采取總價承包招標(biāo)方式， 投標(biāo)人對總價成本（人工成本、進(jìn)場費、風(fēng)險金、管理費、利潤、稅金等）進(jìn)行競價。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容

本招標(biāo)項目的招標(biāo)范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：綜合區(qū)設(shè)備設(shè)施運行維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、安全保衛(wèi)、餐飲服務(wù)、接 待及會務(wù)服務(wù)、綜合區(qū)客房服務(wù)、其他應(yīng)急服務(wù)等（其中托口水電廠安保項目不包含在本次招標(biāo)范圍內(nèi)）。項目共分為 4 個標(biāo)段， 投標(biāo)人須同時對 4 個標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)， 每一標(biāo)段的投標(biāo)  文件應(yīng)單獨分卷成冊提交，每個標(biāo)段的項目經(jīng)理應(yīng)為不同人。確定中標(biāo)單位后， 由各項目單位分別與中標(biāo)單位簽訂后勤服務(wù)合同。新的中標(biāo)單位對愿意繼續(xù)留在原后勤崗位上的服務(wù)人員，同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。

Ⅰ標(biāo)段：五強溪水電廠、凌津灘水電廠、碗米坡水電廠轄區(qū) 2024-2026 年后勤服務(wù)項目

Ⅱ標(biāo)段：資江總廠轄區(qū) 2024-2026 年后勤服務(wù)項目

Ⅲ標(biāo)段：沅江公司、近尾洲水電廠轄區(qū) 2024-2026 年后勤服務(wù)項目

Ⅳ標(biāo)段：清水江公司轄區(qū) 2024-2026 年后勤服務(wù)項目

2.3 服務(wù)期限

自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 法人資格：投標(biāo)人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業(yè)法人資格。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標(biāo)人經(jīng)營范圍應(yīng)包含后勤管理或物業(yè)管理等相關(guān)內(nèi)容， 從事物業(yè)管 理服務(wù) 5 年及以上， 實力雄厚， 從事本項目的服務(wù)事項已取得充分足夠的行政許可，商業(yè)信譽良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊。

3.2.2 投標(biāo)人應(yīng)通過質(zhì)量管理體系認(rèn)證。

3.3 相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人近 3 年內(nèi)（以 2020.9-2023.09 之間合同業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)） 具有 3 個以上 5 萬平方米以上辦公樓、工業(yè)廠房及 20 萬平方米其他后勤物業(yè)管 理項目或大型電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績。要求提供業(yè)主/用戶證明， 并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績不予采納。

3.4 財務(wù)狀況

3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動資金能滿足本招標(biāo)項目實施需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個會計年度經(jīng)合法中介機構(gòu)審計的財務(wù)報表（包 括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標(biāo)單位主要財務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格式）。

3.5 服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標(biāo)， 擬投入本招標(biāo)項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和數(shù)量應(yīng)及時到場，并保證完好。

3.6 項目經(jīng)理

應(yīng)取得全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理人等能達(dá)到行業(yè)認(rèn)定的 相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位證書， 必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動合同（提 供勞動合同和社保機構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年及以，同時具有 5 年以上項目管理經(jīng)驗，擔(dān)任過 2 年以上的項目經(jīng)理。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有  1 個以上相同或類似項目的工作經(jīng)驗。

3.8 本次招標(biāo)  不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.9 其他

3.9.1 投標(biāo)人應(yīng)無行賄犯罪記錄。

3.9.2 投標(biāo)人應(yīng)無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標(biāo)投標(biāo)活動中受到違規(guī)處罰的記錄。

3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)或單位；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司

及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；

（3）在國家權(quán)威機構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；

（4）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；

（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。

（6）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；

（7）被暫停或取消投標(biāo)資格的；

（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；

（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。

（10）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（11）被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（12）被最高人民法院在“信用中國 ”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

（13）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、或擬委任的項目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為的；

（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式

本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者， 請于購買招標(biāo)文件時間內(nèi)進(jìn)入報名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場購買。

4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時間

2023 年 11 月 23 日至 11 月 30 日