一期實施范圍更新項目用地總面積1293畝，總建筑面積1432424平方米，其中：地上建筑面積1000098平方米，地下建筑面積432326平方米。拆遷安置補償、城市更新產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)等。
2.招標(biāo)范圍
本項目范圍內(nèi)的征地拆遷投資服務(wù)、安置房建設(shè)、住宅及商業(yè)開發(fā)、配套設(shè)施運營及片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。
（1）征地拆遷投資服務(wù)：本項目的征地拆遷范圍包括火車站片區(qū)項目中的膠州路以北、梧州路及泰州路以東、廣州路西、德州路以南圍合區(qū)域范圍；
（2）安置房建設(shè)：安置房建設(shè)總占地約83.75畝，總建筑面積約213204平方米。招標(biāo)內(nèi)容為包含但不限于工程設(shè)計（方案設(shè)計及估算、初步設(shè)計及概算、施工圖設(shè)計及施工圖預(yù)算）及相關(guān)設(shè)計服務(wù)、施工，配合手續(xù)辦理、竣工驗收及移交、保修等；
（3）二級住宅及商業(yè)開發(fā)：建設(shè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)載體共分為約11個建設(shè)地塊。住宅建設(shè)總占地約492.90畝，商業(yè)建設(shè)總占地約169.10畝，總建筑面積約1219220平方米。招標(biāo)內(nèi)容包含但不限于工程設(shè)計（方案設(shè)計及估算、初步設(shè)計及概算、施工圖設(shè)計及施工圖預(yù)算）及相關(guān)設(shè)計服務(wù)、施工，配合手續(xù)辦理、竣工驗收及移交、保修等；
（4）配套設(shè)施運營及片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)：提供項目合作范圍內(nèi)的配套設(shè)施運營，并根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位，發(fā)揮社會投資人資源優(yōu)勢，協(xié)助實施主體引入片區(qū)打造所需的地下空間、商業(yè)綜合體、地產(chǎn)及酒店等投資商伙伴。
3.運作模式
本項目采用“投資人+EPC”的模式運作，按照“整體授權(quán)、封閉運作、分期實施、自求平衡”原則，在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行綜合開發(fā)。項目實施主體通過法定程序利用公開招標(biāo)的方式選擇有經(jīng)驗、有實力的社會投資人作為本項目的聯(lián)合開發(fā)合作方。項目實施主體與中標(biāo)社會投資人簽訂《投資合作協(xié)議》。項目實施主體與中標(biāo)的社會投資人依法依規(guī)合資成立項目公司。項目公司成立后，由項目公司、中標(biāo)社會投資人以及項目實施主體簽訂《承繼協(xié)議》，由項目公司承繼《投資合作協(xié)議》約定的由項目公司所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。項目公司負(fù)責(zé)項目區(qū)域范圍內(nèi)的征地拆遷投資、安置房項目相關(guān)設(shè)計、采購、建設(shè)、交付工作、區(qū)域內(nèi)的住宅商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及配套設(shè)施運營和產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。
4.項目投融資
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目資本金管理的通知》（國發(fā)〔2019〕26號）的有關(guān)要求，本項目項目資本金比例暫定為項目總投資的20%，其余資金通過銀行貸款等多元化方式解決。項目資本金由項目實施主體和社會投資人按項目公司股權(quán)比例負(fù)責(zé)籌集，社會投資人須自籌17.33億元（具體金額根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度及滾動開發(fā)需要由甲乙方按實際情況協(xié)商調(diào)整確定），項目資本金必須滿足項目建設(shè)進(jìn)度及融資要求。項目公司作為融資主體，負(fù)責(zé)籌措本項目債務(wù)性資金，可以通過項目資產(chǎn)抵押、預(yù)期收益權(quán)質(zhì)押或其他權(quán)益擔(dān)保進(jìn)行融資（具體以金融機構(gòu)要求為準(zhǔn)）。
5.項目公司注冊
項目實施主體與社會投資人作為本項目的共同投資人，組建本項目的項目公司，項目公司注冊資本暫定為1億元人民幣。其中，項目實施主體出資2000萬元，在項目公司中占股20%，社會投資人出資8000萬元，在項目公司中占股80%。
6.項目開發(fā)周期
項目整體開發(fā)周期為15年，分兩階段實施：第一階段為項目前期征地拆遷投資服務(wù)及安置房建設(shè)階段，即整體開發(fā)周期的第1—7年；第二階段為住宅、商業(yè)設(shè)施開發(fā)及運營、產(chǎn)業(yè)招商階段，項目第二階段同期開始謀劃，具體開工計劃將根據(jù)第一階段實施進(jìn)度確定。
| 標(biāo)段名稱 | 規(guī)模 | 標(biāo)段內(nèi)容 |
| 不分標(biāo)段 | 1432424平方米 | 上合國際樞紐港火車站片區(qū)城市更新項目（一期）（投資人+EPC） |
1.具有獨立法人資格；
2.投標(biāo)人應(yīng)同時具有以下資質(zhì)：
2.1具有以下設(shè)計資質(zhì)之一：
（1）具有工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；
（2）具有建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)。
2.2施工資質(zhì)：具有建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，且具有有效的安全生產(chǎn)許可證。
3.財務(wù)要求：
財務(wù)狀況良好，沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，無重大不良資產(chǎn)或不良投資項目，須提供2022年度經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)報告（如投標(biāo)人2023年1月1日以來成立，可提供由基本賬戶 4.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。
5.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，經(jīng)在開標(biāo)現(xiàn)場通過“全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺”查詢，凡列入失信名單的投標(biāo)單位，資格審查不合格，其投標(biāo)無效。
6.投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假（包括提供虛假的財務(wù)狀況或者業(yè)績等），騙取中標(biāo)。投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、 1.工程總承包項目經(jīng)理：
1.1應(yīng)為投標(biāo)人正式聘用的人員，取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括一級注冊建筑師、注冊土木工程師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或房屋建筑工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師；
1.2熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
1.3具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德；
1.4工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理、項目施工負(fù)責(zé)人；
1.5擔(dān)任過與擬建項目相類似的工程總承包項目經(jīng)理、項目設(shè)計負(fù)責(zé)人、項目施工負(fù)責(zé)人或者項目總監(jiān)理工程師。
2.項目設(shè)計負(fù)責(zé)
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