岳池縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

岳公資交國土拍告[2023] 05號(hào)

根據(jù)公開拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)政策，經(jīng)岳池縣人民政府《關(guān)于拍賣出讓 YCP-2023-5號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)》（岳府復(fù)[2023]34號(hào)）批準(zhǔn)，廣安市 岳池縣分中心受岳池縣自然資源和規(guī)劃局委托以公開拍賣方式出讓YCP-2023-5號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

地塊

編號(hào)

&&& 二、該宗地設(shè)底價(jià)出讓，出讓底價(jià)于拍賣出讓活動(dòng)前1小時(shí)內(nèi)，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)行情等，集體決策，綜合確定。

三、中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。對(duì)競(jìng)得土地后擬注冊(cè)新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請(qǐng)人須在土地競(jìng)買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間、合同簽訂方式等內(nèi)容。

四、參加該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的競(jìng)買人，除應(yīng)要求提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書，并嚴(yán)禁機(jī)關(guān)企事業(yè)單位干部職工以集資、合伙、團(tuán)購等方式違規(guī)籌集參與房地產(chǎn)開發(fā)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)證明材料弄虛作假，取消競(jìng)買人資格的同時(shí)，不予退還競(jìng)買保證金。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

六、申請(qǐng)人可于2023年7月27日 9:00 時(shí)至2023年8月15日下午 16:00 時(shí)止，在廣安 網(wǎng)（ggzy.guang-an.gov.cn）憑借賬號(hào)密碼或者CA登錄廣安 網(wǎng)完成報(bào)名并下載拍賣文件資料（此為獲取拍賣文件及相關(guān)資料的唯一途徑）、上傳資格審查文件、查看保證金虛擬子賬號(hào)后繳納保證金（保證金繳納方式為從公司/個(gè)人賬戶直接轉(zhuǎn)入到保證金虛擬子賬號(hào)中，且必須足額繳納），未在廣安 網(wǎng)完成網(wǎng)上注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)人，須按企業(yè)/個(gè)人注冊(cè)流程完成注冊(cè)后，進(jìn)行報(bào)名等活動(dòng)（詳見《廣安市土地礦產(chǎn)競(jìng)買人員操作手冊(cè)》）。

七、2023年8月16日上午 10 時(shí)00分在廣安市 岳池縣分中心一樓交易大廳舉行拍賣會(huì)。申請(qǐng)人于2023年8月16日 9:00-9:30到拍賣現(xiàn)場(chǎng)簽到并遞交與上傳到系統(tǒng)內(nèi)資格審查文件一致的紙質(zhì)資料，審查通過后，方能參加競(jìng)買。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)在相關(guān)監(jiān)督部門監(jiān)督下用舉牌報(bào)價(jià)方式進(jìn)行，出價(jià)最高并達(dá)到或高出底價(jià)的競(jìng)買人為競(jìng)得人。

八、其它事項(xiàng)：

（一）主要規(guī)劃條件為：容積率≤2.2，建筑密度≤32%，綠地率≥35%，建筑限高54米。停車泊位要求：機(jī)動(dòng)車停車位≥0.6個(gè)/100平方米計(jì)容建筑面積，且全部位于地下，須符合《廣安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020年）》；非機(jī)動(dòng)車停車位≥0.8輛/100平方米計(jì)容建筑面積，須符合《廣安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020年）》。配套設(shè)施建設(shè)要求：養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、全民健身場(chǎng)所等配套建設(shè)內(nèi)容應(yīng)符合《廣安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020年）》等相關(guān)政策文件及主管部門要求。配建項(xiàng)目建成驗(yàn)收合格后無償移交政府指定部門進(jìn)行管理，產(chǎn)權(quán)歸政府指定部門所有。其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須嚴(yán)格按照《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》（編號(hào)：岳自然資規(guī)條〔2023〕13號(hào)）執(zhí)行。

（二）競(jìng)得人自該宗土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，逾期不簽訂出讓合同，出讓人終止供地，不退還競(jìng)買保證金。

（三）根據(jù)《岳池縣人民政府印發(fā)〈岳池縣關(guān)于貫徹省市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)全面提速若干政策措施的落實(shí)方案〉的通知》（岳府規(guī)〔2023〕3號(hào)），該宗地拍賣成交出讓價(jià)款分兩期繳納，第一期在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)繳納50%，第二期在15個(gè)月內(nèi)全部繳清；逾期未繳清全部土地出讓價(jià)款，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

(四）該宗地自受讓人繳清全部土地出讓價(jià)款（含違約金）之日起30日內(nèi)完成土地移交，未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款及違約金，不得交付給受讓人。

（五）該宗地建設(shè)項(xiàng)目自交地之日起1年內(nèi)開工，開工之日起3年內(nèi)竣工。若發(fā)現(xiàn)土地閑置等情況，嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》處理。

（六）該宗地結(jié)建地下空間按《廣安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣安市城市規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)利用管理辦法的通知》（廣安府辦發(fā)〔2019〕33號(hào)）進(jìn)行確權(quán)登記。

（七）該宗地交易手續(xù)費(fèi)由受讓人在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)付清，未繳清費(fèi)用之前不得交付土地給受讓人；地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地勘測(cè)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)等中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)由縣財(cái)政據(jù)實(shí)支付。

（八）為提升城市品質(zhì),打造好城東商業(yè)綜合體，將YCP—2023—4、5、6號(hào)地塊整體規(guī)劃，參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的競(jìng)買人在報(bào)名截止時(shí)必須符合以下條件之一，否則不能參與競(jìng)買：

（1）競(jìng)買人在全國正常運(yùn)營不少于3個(gè)商業(yè)綜合體、每個(gè)商業(yè)綜合體建筑面積不低于5萬平方米，報(bào)名時(shí)須提供上述項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（2）與符合條件（1）企業(yè)組成聯(lián)合體參與競(jìng)買，須提供該企業(yè)所經(jīng)營的商業(yè)綜合體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)提供與該企業(yè)的合作協(xié)議。

（3）符合條件（1）企業(yè)的下屬控股子公司參與競(jìng)買（股權(quán)比例不低于67%），須提供母公司所經(jīng)營的商業(yè)綜合體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)提供其與母公司的關(guān)聯(lián)證明、母公司對(duì)土地使用權(quán)拍賣條件和項(xiàng)目完成建設(shè)擔(dān)保的承諾書。

有購買意向的競(jìng)買人須在報(bào)名時(shí)提供上述證明材料，經(jīng)岳池縣商務(wù)局審核通過后方可報(bào)名參加土地競(jìng)買。

（九）城東商業(yè)綜合體（即YCP—2023—4、5、6號(hào)地塊）集中商業(yè)計(jì)容建筑面積不得低于5萬平方米（其中地上計(jì)容建筑面積不得低于4.5萬平方米），且整體自持年限不低于15年，自持年限以取得竣工驗(yàn)收備案書之日起計(jì)算，自持期滿后，集中商業(yè)不得分割銷售。集中商業(yè)計(jì)容建筑面積實(shí)際投資總額不低于4.15億元（含集中商業(yè)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆缓啼伻胱⊙b修資金；以土地出讓人或競(jìng)得人委托的第三方中介機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)），如未達(dá)到最低投資額，競(jìng)得人須按照實(shí)際投資額與最低投資額的差額標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告出具后3個(gè)月內(nèi)向土地出讓方補(bǔ)齊最低投資額的不足部分并收歸岳池縣財(cái)政（由土地出讓方轉(zhuǎn)入岳池縣財(cái)政賬戶）。競(jìng)得人須確保集中商業(yè)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30個(gè)月內(nèi)竣工驗(yàn)收并保證經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運(yùn)營，因土地出讓方原因或遇不可抗力因素影響，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，期限可順延。建成的集中商業(yè)必須引進(jìn)國內(nèi)外知名連鎖品牌岳池首店不少于30家，大型超市不少于1家，影院不少于1家。

（十）城東商業(yè)綜合體遵循“商業(yè)優(yōu)先”的建設(shè)時(shí)序，根據(jù)整體規(guī)劃，在達(dá)到預(yù)售條件的前提下，集中商業(yè)封頂前，可取得總體住宅20%的《商品房預(yù)售許可證》；集中商業(yè)封頂后至開業(yè)運(yùn)營前，最高可取得總體住宅70%的《商品房預(yù)售許可證》；集中商業(yè)達(dá)到經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運(yùn)營后，可取得總體住宅100%的《商品房預(yù)售許可證》。商品房銷售資金及城東商業(yè)綜合體融資資金必須全部進(jìn)入預(yù)售監(jiān)管賬戶，在集中商業(yè)達(dá)到經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運(yùn)營前，監(jiān)管資金只能用于城東商業(yè)綜合體建設(shè)。

（十一）城東商業(yè)綜合體（即YCP—2023—4、5、6號(hào)地塊）競(jìng)得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須向土地出讓方繳納項(xiàng)目履約保證金3000萬元（現(xiàn)金或銀行保函），否則，視為競(jìng)得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，本次出讓活動(dòng)終止，競(jìng)買保證金不予退還。若履約保證金采用銀行保函方式，在集中商業(yè)達(dá)到經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運(yùn)營前，須確保銀行保函在有效期限內(nèi)。集中商業(yè)在約定期限內(nèi)竣工并經(jīng)岳池縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局驗(yàn)收合格后，退還50%的履約保證金；未按約定期限竣工驗(yàn)收合格的，競(jìng)得方應(yīng)按履約保證金的50%向土地出讓方支付違約金，土地出讓方有權(quán)從競(jìng)得方繳納的履約保證金中直接扣除并轉(zhuǎn)入岳池縣財(cái)政賬戶。在約定期限內(nèi)達(dá)到經(jīng)營面積95%以上開業(yè)運(yùn)營并經(jīng)岳池縣商務(wù)局或其委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，退還50%的履約保證金；未按約定期限達(dá)到經(jīng)營面積95%以上開業(yè)運(yùn)營并驗(yàn)收合格的，競(jìng)得方應(yīng)按履約保證金的50%向土地出讓方支付違約金，土地出讓方有權(quán)從競(jìng)得方繳納的履約保證金中直接扣除并轉(zhuǎn)入岳池縣財(cái)政賬戶。

（十二）供地方式：將YCP—2023—4、5、6號(hào)地塊3宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)以拍賣方式向社會(huì)公開出讓。①報(bào)名競(jìng)買單宗地塊不足3家，則取消該宗地的公開出讓。②若競(jìng)買人同時(shí)參加YCP—2023—4、5、6三地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買達(dá)到3家（含3家）以上，則YCP—2023—4、5、6三地塊實(shí)行整體競(jìng)價(jià)（整體競(jìng)價(jià)起拍價(jià)為三塊單宗地起拍價(jià)之和，保底價(jià)為三塊單宗地保底價(jià)之和），終止YCP—2023—4、5、6三地塊的單宗競(jìng)價(jià)。

九、本次拍賣出讓工作由廣安市 岳池縣分中心承辦，拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。

十、本次拍賣的時(shí)間地點(diǎn)及其他事項(xiàng)若有變更，將在《廣安 網(wǎng)》刊登變更公告，請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注。未盡事宜詳見拍賣文件。

十一、 &&&&

廣安市 岳池縣分中心 &&&&&&&&&&&&&&

地 &&

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