上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項目招標公告

招標編號：HBCZ-2304040712-231726

1.招標條件                                                                         

本招標項目上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項目已由黃石市西塞山區(qū)發(fā)展和改革局（登記備案項目代碼：2306-420203-04-01-910175）批準建設，項目業(yè)主為黃石東楚地產(chǎn)集團 ，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

建設

建設規(guī)模：項目現(xiàn)狀總建筑面積 239012.57 平方米，項目涉及保留、拆除、改造、騰退和新建。

項目總用地面積約 155 畝，現(xiàn)狀總建筑面積 23.9 萬平方米。項目包含 5 個子項，臨街公房騰退改造項目以及和平街危房騰退改造項目，改造面積9057.74 平方米，拆除面積 6210.52 平方米，新建 1672 平方米；上窯 BC 地塊新建面積 76746.66 平方米，包含新建住宅 38368平方米（建筑限高不超過100米）、新建商業(yè)用房 6832.4 平方米、新建倉儲物流建筑面積 3098 平方米、倉儲辦公 3393.6 平方米、地下建筑面積 19111 平方米、機動停車位約 539 個；民主街小學搬遷改造面積 4900 平方米；相關市政基礎設施及配套建設。

2.2 招標范圍

本項目的勘察和設計、材料設備采購、施工、運營，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）勘察和設計：包含但不限于以下內(nèi)容：初勘、詳勘、施工勘察（超前鉆）、規(guī)劃方案設計、建筑方案設計、泛光照明方案設計、標識標牌方案設計、人防方案設計、消防設計、海綿城市方案設計、園林景觀方案設計、地形圖及周邊建筑立面測量、綠色建筑設計、建筑面積核算報告、日照分析報告、勘察（包含各階段的詳細勘察）、施工圖設計、人防地下室施工圖設計、設計概算編制、二次深化設計、園林景觀施工圖（含圍墻）、小區(qū)道路設計、排水設計、小區(qū)安防及智能化設計、基坑支護設計、地下室出入口坡道雨棚設計、地下室劃線及標示標牌設計、售樓部、展廳及銷售樣板間設計、玻璃幕墻設計、太陽能集熱器設計、光伏設計等滿足小區(qū)使用功能的所有設計并提供相應設計技術(shù)交底，解決施工中的設計技術(shù)問題，施工全過程配合服務以及負責規(guī)劃方案報批報建與公示、施工圖圖紙審查、設計文件專家評審等相關費用；（包含項目所有拆除、改造、新建部分）

（2）材料設備釆購：包括但不限于項目開工直至竣工驗收階段全過程涉及的所有材料和設備的采購、保管、安裝及調(diào)試、移交，技術(shù)指導以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務等；

（3）施工：包括施工前期準備（場地準備、臨時設置及三通一平）、施工圖設計和設計變更范圍內(nèi)全部工程的施工（包括市政供水、供電、天然氣工程），直至竣工驗收合格及整體移交，以及質(zhì)量保修期內(nèi)的修復，保修工作。包括售樓部、展廳及銷售樣板間的裝飾裝修及土建安裝工程。（包含項目所有拆除、改造、新建部分）

（4）運營：項目建成后的住宅銷售、商業(yè)銷售、停車位銷售、商業(yè)及配套設施出租等。

標段劃分：1個標段。

計劃工期：項目整體合作期限暫定為8年。運營合作期5年，其中建設期3年。（非承包方原因?qū)е麻_工延期或工期延誤的，在雙方協(xié)商基礎上以發(fā)包人意見為準。）

合同估算價：項目總投資約 48214.65 萬元，建安費33979.26萬元

2.3其他：

1、具體建設內(nèi)容由招標人根據(jù)規(guī)劃，在不超過總投資的情況下調(diào)整，若調(diào)整內(nèi)容不超過中標人資質(zhì)范圍，雙方按照中標承諾條件進行項目建設。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備：

3.1.1 投標人具有有效的營業(yè)執(zhí)照和獨立訂立合同的能力；

3.1.2 投標人的資質(zhì)類別、等級：同時具備以下資質(zhì)條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力：（1）設計資質(zhì)要求：工程設計綜合甲級資質(zhì)或同時具備工程設計建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上和工程設計市政行業(yè)乙級或市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級或市政行業(yè)（道路工程）乙級及以上資質(zhì)；城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位乙級及以上資質(zhì)；（2）施工資質(zhì)要求：同時具備房屋建筑工程施工總承包二級及以上和市政公用工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并取得有效的安全生產(chǎn)許可證；

3.1.3 人員要求：

擬派工程總承包項目經(jīng)理須滿足以下要求（聯(lián)合體投標，項目經(jīng)理應由牽頭單位的人員擔任）：

（一）取得相應工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括一級注冊建筑師或者相應專業(yè)勘察設計工程師或者建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或建筑工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師或市政公用工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師等；）

（二）熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規(guī)、標準規(guī)范；

（三）具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德。

工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工

設計負責人:具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。須是投標單位正式員工（如聯(lián)合體投標，必須為聯(lián)合體設計單位的正式員工），提供社保等證明材料；