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2021年沈陽市社會(huì)福利院物業(yè)采購采購公告公告信息

公告信息：
采購項(xiàng)目名稱 2021年沈陽市社會(huì)福利院物業(yè)采購
品目

采購單位 沈陽市社會(huì)福利院
行政區(qū)域 沈陽市 公告時(shí)間 2021年03月02日 22:01

2、服務(wù)面積：45600平方米，其中建筑面積15600平方米，共11棟樓（其中2層7棟、3層4棟），道路綠化面積30000平方米。
3、配套設(shè)備：
（1）落地變壓器室1個(gè)，配電柜（高壓計(jì)量柜1個(gè)、總開關(guān)柜1個(gè)、分開關(guān)柜4個(gè)、電容柜1個(gè)）
（2）消防系統(tǒng)：有
（3）監(jiān)控系統(tǒng)：有
（4）有線電視：有
（5）電梯設(shè)施：有（3部）
（6）生活水箱：有（171立方米）
（7）停車場：有（40個(gè)車位）
（8）自行車庫：有（96個(gè)車位）
（9）浴池：有（一個(gè)）
（10）食堂餐廳：有（5個(gè)）
二、物業(yè)委托管理事項(xiàng)
（一）秩序維護(hù)服務(wù)
（二）衛(wèi)生保潔服務(wù)
（三）除雪服務(wù)
（四）綠化服務(wù)
（五）設(shè)備維護(hù)服務(wù)
三、物業(yè)管理職責(zé)及要求
（一）基本要求
1、管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情。
2、各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
3、會(huì)議、接待服務(wù)保障有力。
4、環(huán)境綠化優(yōu)美，衛(wèi)生潔凈、物品整潔。
5、能圓滿完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。
6、3年內(nèi)無重大責(zé)任事故。
7、具有全面、豐富的現(xiàn)代化智能物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擁有相應(yīng)的管理人才，以及精干過硬的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍。
（二）物業(yè)項(xiàng)目管理具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及要求
負(fù)責(zé)對(duì)社會(huì)福利院的公共秩序的管理，負(fù)責(zé)門衛(wèi)出入管理，外圍及院內(nèi)巡視，自行車停車庫、機(jī)動(dòng)車庫管理，自行車、機(jī)動(dòng)車擺放。負(fù)責(zé)防火、防盜、值班值宿等秩序維護(hù)工作。保證各樓層房間的安全防范，保障辦公、各項(xiàng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。負(fù)責(zé)社會(huì)福利院內(nèi)電視監(jiān)控、消防設(shè)施設(shè)備、巡更等系統(tǒng)的日常管理使用。負(fù)責(zé)信件、報(bào)刊的收發(fā)傳遞。
（1）嚴(yán)格執(zhí)行晝夜值班制度。24小時(shí)對(duì)警戒區(qū)域內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)及管理，并進(jìn)行巡視。要求白天8時(shí)至18時(shí)每3小時(shí)巡邏1次，夜間每2小時(shí)巡邏1次。
（2）建立健全安全防范制度。根據(jù)院方保衛(wèi)部門相關(guān)規(guī)定，制定安全防范制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。
（3）建立車輛及外來人員的出入管理制度，引導(dǎo)車輛按位停放，外來車輛登記后方可入院，實(shí)行外來人員登記制度，嚴(yán)格規(guī)范管理。
（4）落實(shí)防火防盜相關(guān)規(guī)定。實(shí)行定時(shí)巡防措施，對(duì)安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決。并對(duì)安全消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)及管理，合理放置滅火器，保證其時(shí)刻處在運(yùn)行良好狀態(tài)。
（5）實(shí)行規(guī)范化管理，保證每天7:30～18:00時(shí)的站崗時(shí)間。
（6）秩序維護(hù)員年齡在35～55周歲之間，受過專門訓(xùn)練，責(zé)任心強(qiáng)，形象良好，執(zhí)勤文明，言語規(guī)范。
（7）負(fù)責(zé)完成院內(nèi)安排的其它臨時(shí)性工作及突發(fā)性事件的處理。
（8）突發(fā)事件發(fā)生后，秩序維護(hù)員能保證1～2分鐘到達(dá)現(xiàn)場，并按規(guī)定程序處理。
2、保潔服務(wù)內(nèi)容及要求
負(fù)責(zé)社會(huì)福利院的公共場地、建筑內(nèi)的清潔衛(wèi)生、定期消毒和生活垃圾的收集清運(yùn)；清洗老人衣物，被服，尿墊；負(fù)責(zé)社會(huì)福利院樓外綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理及冬季院落的除運(yùn)雪工作。
（1）每天上午8:00時(shí)前保證清掃樓內(nèi)地面1遍，平時(shí)設(shè)有流動(dòng)保潔員隨時(shí)保潔。
（2）院內(nèi)果皮桶、垃圾箱每天清理1次，保證垃圾箱外無積塵、地面無垃圾，箱內(nèi)無雜物。定期對(duì)圍欄、石鼓等院內(nèi)設(shè)施進(jìn)行清潔。
（3）停車場、車庫、自行車庫隨時(shí)清掃，自行車擺放整齊。
（4）指示牌保證無灰塵無手印無污跡，冬季保證室外的指示牌、窗楞、門、門框無積雪無融冰。
（5）臺(tái)階、樹坑四周、雨水井、排水口、水池、草坪內(nèi)每天清掃無雜物。
（6）垃圾桶內(nèi)垃圾不能超過一半，垃圾分類存放日產(chǎn)日清，用塑料袋裝好，放到指定地點(diǎn)。
（7）冬季及時(shí)發(fā)現(xiàn)并清除房沿的冰錐。
（8）玻璃保證窗明幾凈，多風(fēng)多雨季節(jié)每周擦1次。
（9）大廳、走廊、樓梯、陽臺(tái)等公共部位地面無紙屑、無煙頭等雜物，保證地面理石本色、門、窗臺(tái)、裝飾架、休息椅、樓梯扶手無灰塵。
（10）衛(wèi)生間地面、墻壁、瓷磚、手盆、棚頂、水池、大小便池露出本色，無積水、無污潰、無異味；衛(wèi)生間大小便池每2小時(shí)巡視1次，保證無積便，及時(shí)沖洗；紙簍衛(wèi)生紙和雜物不超過1/2。
（11）浴池開池前后男女更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間等地面、墻面及時(shí)沖洗，無污漬。
（12）適時(shí)清理廣場及運(yùn)動(dòng)場地，無紙屑、無雜物。
（13）各種裝飾物表面，花草及盆景枝葉上無灰塵。
（14）清潔后的燈具、燈管無灰塵、燈具內(nèi)無蚊蟲、燈蓋、燈罩明亮清潔。
（15）樓梯扶手無污跡，不銹鋼扶手有光澤。
（16）會(huì)議室每天清掃桌椅面，地面、窗臺(tái)無灰塵，玻璃透明、光亮，水杯、煙灰缸清潔干凈，無手印、無污漬。
（17）每天清洗老人衣物，被服，尿墊，按時(shí)晾曬，折疊整齊，定期消毒。
（18）辦公室每天上班前集中清掃，隨時(shí)整理，桌椅無塵，茶杯無垢，物品擺放整齊。
（19）干部值班室被褥定期晾曬、清洗，衛(wèi)生整潔。
3、除雪服務(wù)內(nèi)容及要求
（1）雪停24小時(shí)內(nèi)院內(nèi)積雪全部清除，并運(yùn)到指定地點(diǎn)。
（2）雪停后必須保證通道臺(tái)階兩米寬距離無積雪。
（3）及時(shí)清除各通道臺(tái)階的積雪，并做好防滑工作。
（4）積雪清除過程中不得堵塞下水道、排水井蓋、輸變電通信等井蓋。
4、綠化服務(wù)內(nèi)容及要求
負(fù)責(zé)社會(huì)福利院院內(nèi)灌木、草皮、植被、網(wǎng)格草，苗木的養(yǎng)護(hù)工作。
（1）根據(jù)園林植物養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。
（2）保證綠地內(nèi)無雜草、無蟲害、無病死，并提供養(yǎng)護(hù)所需一切資材：如工具、農(nóng)藥（不含國家禁用）、化肥、除草劑、澆灌用水等。一年3次全院草坪樹木噴灑藥劑。
（3）養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的植物，正常情況下，保證成活率100%。
（4）主要養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：
①澆水：根據(jù)天氣狀況和旱情，以能保證各種植物正常生長為原則。修剪：各類植物的生長特點(diǎn)、本地環(huán)境、景觀要求，按照操作規(guī)程適時(shí)進(jìn)行。施肥：根據(jù)各類植物的生長特點(diǎn)及植物對(duì)肥料的需求，以保證植物的生長旺盛達(dá)到一定景觀效果。
②除草：各類綠地、樹穴、綠化帶要結(jié)合松土及時(shí)清理各類雜草。病蟲害防治：根據(jù)各類植物的寄生對(duì)象及時(shí)做好預(yù)測預(yù)報(bào)，及時(shí)采取措施防治。
③抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對(duì)不定芽要及時(shí)清除，以保持骨架清晰，促使生長形態(tài)美觀，營養(yǎng)集中。
5、設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及要求
（1）負(fù)責(zé)社會(huì)福利院供電系統(tǒng)日常維護(hù)，供電線路的日常維修；負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護(hù)，監(jiān)控線路的日常維修。
（2）負(fù)責(zé)電梯的維保、檢測（電梯維保費(fèi)5000元/部、檢測費(fèi)560元/部）及日常維修。
（3）負(fù)責(zé)日常生活用水水泵的日常維護(hù)。
（4）負(fù)責(zé)日常雜修及小型工程的承接；負(fù)責(zé)化糞池、下水井清淘。
（5）保證各種設(shè)備、設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
（6）保證24小時(shí)正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障立即排除。
（7）相關(guān)工作人員要有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，工作責(zé)任心強(qiáng)，交接班及事故處理要有登記。
（8）影響我院使用的停電情況，應(yīng)按規(guī)定至少提前24小時(shí)將有關(guān)通知轉(zhuǎn)發(fā)到各部門。
（9）維修人員嚴(yán)格按照規(guī)定的維修工作操作程序、禮儀禮貌規(guī)范進(jìn)行對(duì)應(yīng)維修服務(wù)工作。
（10）維修人員必須嚴(yán)格遵守規(guī)定的到場時(shí)間和維修完成時(shí)間維修，以確保維修、急修及時(shí)率達(dá)100%。
（11）照明、衛(wèi)生間、浴池等各部位配件損壞要及時(shí)更換，如部門特別要求，則應(yīng)按部門要求的時(shí)間到場，但最低不得晚于10分鐘。
（12）院內(nèi)的化糞池、下水井每年至少清淘2次，保證上下水暢通。
四、主要崗位人員配置及要求（34人）
1、項(xiàng)目經(jīng)理1 2、秩序維護(hù)主管1 3、秩序維護(hù)員3 4、樓內(nèi)保潔服務(wù)15 5、綠化及外圍清掃工4 6、維修人員7人（班長1人、電工3人、水暖工2人，弱電1人）：55周歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正。
7、洗衣工3  　 　 　 

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來源：中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)?編輯：mof.go
 
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