廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)錦春路9號(hào)廣西廣播電視臺(tái)瑯西宿舍區(qū)危舊房改住房改造工程代建服務(wù)招標(biāo)

為全面貫徹落實(shí)《廣西自壯族治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)【2009】16號(hào)）文件的精神，盡快改善和提高職工住房條件，受廣西廣播電視臺(tái)委托，擬對(duì)廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)錦春路9號(hào)廣西廣播電視臺(tái)瑯西宿舍區(qū)危舊房改住房改造工程全過程代建服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
　　1. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：ZZGJ2020-G3-0111

項(xiàng)目概況：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)錦春路9號(hào)廣西廣播電視臺(tái)瑯西宿舍區(qū)現(xiàn)有住房112套，土地使用面積4477.51 平方米。土地用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地來源為出讓，使用者為廣西廣播電視臺(tái)，地塊坐落于南寧市青秀區(qū)錦春路9號(hào)。本項(xiàng)目實(shí)際情況比較特殊，需改造住房緊挨其他單位住宅，需處理好與其他單位的規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系與住戶關(guān)系，意向投標(biāo)人需自行到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)充分了解實(shí)際情況，自行評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行難度。

改造方式:利用原有出讓的國有住宅土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造。

項(xiàng)目總投資：約19500萬元（估算，供參考）

代建服務(wù)范圍：包括但不限于項(xiàng)目改造方案、資金籌措、危舊房鑒定、規(guī)劃報(bào)批、勘察設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、繳納規(guī)費(fèi)、拆遷安置、危舊房拆除、工程招投標(biāo)、合同簽訂、工程施工管理、竣工驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理等實(shí)行全過程代建管理。

代建周期：

（1）自合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)完成危舊房鑒定、規(guī)劃報(bào)批以及所有住戶的補(bǔ)償安置工作（全部住戶完成補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂）。

（2）自合同生效之日起至本工程完成竣工決算、費(fèi)用支付、取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、完成工程質(zhì)量保修以及完成代建合同規(guī)定的各項(xiàng)代建工作內(nèi)容結(jié)束為止。

資金來源與要求：收取購房人購房款是該項(xiàng)目資金的唯一來源。前期以代建單位籌措墊付為主，后續(xù)依靠收取購房人購房款解決項(xiàng)目所需資金。代建單位須具備足夠的資金實(shí)力。項(xiàng)目前期建設(shè)所需費(fèi)用（土地出讓金、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等）及非還建部分住房款在項(xiàng)目未收取購房款前，由代建單位預(yù)先墊支。項(xiàng)目建設(shè)過程中，因還未能收取購房款、車位出售款，或收取的款項(xiàng)暫時(shí)未能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，代建單位須墊付、籌措所需資金。購房職工根據(jù)各自選購住房面積，預(yù)付部分款項(xiàng)，按進(jìn)度增加，工程結(jié)算時(shí)按實(shí)際確定價(jià)格結(jié)算。

2. 投標(biāo)人資格要求

2.1 具有國內(nèi)獨(dú)立法人資格，同時(shí)持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)且注冊(cè)資金要求2000萬元（含）以上；

2.2 精通房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資或者房地產(chǎn)建設(shè)、熟練掌握廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造有關(guān)政策法規(guī)、文件等；具有對(duì)危舊房改住房改造項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)且有相應(yīng)項(xiàng)目管理能力和配備較強(qiáng)項(xiàng)目管理班子，能與政府相關(guān)部門有良好的溝通能力并具有良好的資金保證；

2.3 具備足夠的資金實(shí)力，工程前期能提供項(xiàng)目建設(shè)保證金（由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被改造住房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為繳存項(xiàng)目建設(shè)保證金的依據(jù)），能承擔(dān)項(xiàng)目前期建設(shè)所需各項(xiàng)費(fèi)用（土地出讓金、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等），能承擔(dān)在項(xiàng)目未收取購房款前保證順利建設(shè)的資金開支，須承諾在拆除住房前能確保資金到位，承諾已對(duì)項(xiàng)目充分了解，并在簽訂代建合同后6個(gè)月內(nèi)完成危舊房鑒定、規(guī)劃報(bào)批以及所有拆遷及補(bǔ)償安置工作；

2.4 投標(biāo)人商業(yè)信譽(yù)良好，承諾2019年以來在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄及重大法律糾紛，未處于被暫?；蛉∠稑?biāo)資格期限內(nèi)；

2.5 熟悉了解廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)錦春路9號(hào)廣西廣播電視臺(tái)瑯西宿舍區(qū)的實(shí)際情況；

2.6本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3. 招標(biāo)文件的獲取

3.1 招標(biāo)代理將于2020年12月31日至2021年01月07日（法定公休日、法定節(jié)假日除外，上午8: 30-12:00，下午15:00-17:00），（北京時(shí)間，下同），在中資國際工程咨詢集團(tuán) （南寧市青秀區(qū)長(zhǎng)園路8號(hào)大地華城S3-01號(hào)商場(chǎng)三樓）

3.2 招標(biāo)文件（不含圖紙）每套售價(jià)250元，售后不退。郵購招標(biāo)文件的，需另加手續(xù)費(fèi)（含郵費(fèi)）50元。投標(biāo)人將所需材料

3.3 復(fù)印件與原件不相符的不予受理。

4. 投標(biāo)文件的遞交

4.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2021年 01 月 20 日 09 時(shí) 30 分，遞交  

4.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

5. 評(píng)標(biāo)方式

綜合評(píng)估法

6.

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