本招租項目為2020年北京聯(lián)通通港大廈等五處房屋綜合管理服務(wù)項目、項目編號：2020CUC-BJ-PT0539，招租人為中國聯(lián)通集團 ：2020CUC-BJ-PT0539。

1.3招租內(nèi)容：

1.3.1服務(wù)內(nèi)容：2020年北京聯(lián)通通港大廈等五處房屋綜合管理服務(wù)。

1.3.2服務(wù)要求：詳見招租文件 “第五章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”。

1.3.3※服務(wù)期限：五年或十年。

（1）五年：承租人須在應(yīng)答文件承諾書中承諾。

（2）十年：承租人須在應(yīng)答文件承諾書中承諾，并在“項目整體分析與策劃和房產(chǎn)綜合管理的工作方案”中進行詳細描述。要求【承租人須在應(yīng)答時承諾：在合同簽訂之日起2年內(nèi)對房屋（按應(yīng)答房屋用途）進行重大改造，且費用標(biāo)準(zhǔn)不低于第1年年租金（含稅），租期可延長至十年。改造實施前，實施方案應(yīng)通過招租人審核同意?！?。

1.3.4服務(wù)

1.4本項目劃分五個采購包，具體采購包劃分如下：

采購包 1 采購范圍為：通港大廈房屋綜合管理服務(wù)。

采購包 2 采購范圍為：實業(yè)大廈及院內(nèi)房屋房屋綜合管理服務(wù)。

采購包 3 采購范圍為：富瑞苑大廈房屋綜合管理服務(wù)。

采購包 4 采購范圍為：北蜂窩底商房屋綜合管理服務(wù)。

采購包 5 采購范圍為：陶然亭房屋綜合管理服務(wù)。

具體采購包委托管理房屋基本情況見招標(biāo)附件：委托管理房屋基本情況。

本項目按采購包確定中選人，各采購包不限投不限中。

1.5※本項目設(shè)置最低應(yīng)答限價（不含稅價格），具體采購包應(yīng)答限價如下：

采購包 1 ：通港大廈最低應(yīng)答限價為67,286,146.79元（不含稅/第1年）。

采購包 2 ：實業(yè)大廈及院內(nèi)房屋最低應(yīng)答限價為35,938,623.85元（不含稅/第1年）。

采購包 3 ：富瑞苑大廈最低應(yīng)答限價為11,534,770.64元（不含稅/第1年）。

采購包 4 ：北蜂窩底商最低應(yīng)答限價為10,177,135.44元（不含稅/第1年）。

采購包 5 ：陶然亭最低應(yīng)答限價為8,433,027.52元（不含稅/第1年）。

承租人應(yīng)答報價低于最低應(yīng)答限價的，其應(yīng)答將被否決。

1.6采購類型：服務(wù)采購。

2.  ※承租人資格要求：(適用于所有采購包)

2.1營業(yè)執(zhí)照（注冊資金）及企業(yè)證件

2.1.1承租人必須為：在中華人民共和國境內(nèi)工商局登記注冊，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，合法成立并存續(xù)的，獨立于招租人和招標(biāo)機構(gòu)的獨立法人或其他組織（提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證書副本和稅務(wù)登記證書或三（或五）證合一證書的原件掃描件或加蓋公章復(fù)印件）；

2.1.2如為企業(yè)法人，注冊資本應(yīng)不低于2000萬元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國銀行在應(yīng)答日公布的匯率中間價換算)。（僅適用于采購包1、采購包2）

2.1.3如為企業(yè)法人，注冊資本應(yīng)不低于1000萬元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國銀行在應(yīng)答日公布的匯率中間價換算)。（僅適用于采購包3）

2.1.4如為企業(yè)法人，注冊資本應(yīng)不低于400萬元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國銀行在應(yīng)答日公布的匯率中間價換算)。（僅適用于采購包4、采購包5）

2.2財務(wù)要求：

2.2.1承租人須提供基本開戶行簽發(fā)的銀行開戶證明或蓋章的存款賬戶基本信息；

2.2.2增值稅一般納稅人(須附增值稅一般納稅人證明文件)，能夠開具增值稅專用發(fā)票；（增值稅一般納稅人證明文件包括但不限于：全國企業(yè)一般納稅人查詢網(wǎng)站查詢證明截圖或稅務(wù)局出具的一般納稅人認(rèn)定表）。

2.3本項目要求承租人滿足以下信譽要求:

2.3.1 2017年1月1日至應(yīng)答截止日無重大事故和不良行為記錄；具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管，凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。（提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)經(jīng)營狀況承諾書和履約情況承諾書）

2.3.2承租人須承諾：無行賄、受賄記錄行為，無串標(biāo)、圍標(biāo)行為、弄虛作假騙取中選行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)答無效。（須提供加蓋公章的承諾書彩色掃描件）

2.4其他要求：

2.4.1 與招租人存在利害關(guān)系可能影響評審公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加應(yīng)答；

2.4.2 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一采購包應(yīng)答或者未劃分采購包的同一招租項目應(yīng)答；

2.4.3 法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一采購包應(yīng)答或者未劃分采購包的同一招租項目應(yīng)答；

2.4.4 參加應(yīng)答的承租人應(yīng)能夠直接作為賣方與買方簽訂內(nèi)貿(mào)合同；

2.4.5 承租人應(yīng)遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》等相關(guān)規(guī)定；

2.4.6評審當(dāng)日，承租人須準(zhǔn)備包括但不限于業(yè)績等材料的原件備查。如應(yīng)答文件中上述材料不清晰可辨，評審委員會要求核查原件時，承租人須保證在2小時內(nèi)送達招標(biāo)代理指定地點，否則該材料將被視為無效；

2.4.7本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

3.  資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見招租文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的承租人，其應(yīng)答文件將被否決。

4.  招租文件的獲取

4.1 電子招租文件獲取

4.1.1 招租文件獲取時間: 2020年11月20日9時30分至2020年12月1日16時30分（北京時間，下同）。

4.1.2 招租文件

（5）若支付失敗，或臨時退出支付頁面，可進入“我的費用支付”功能，找到尚未完成的訂單，重復(fù)以上第三步。

4.2 招租文件費用：每采購包售價100元人民幣。售后不退（招租文件費用發(fā)票開具：關(guān)注“普天招標(biāo)”微信公眾號。點擊“招標(biāo)專區(qū)”-“報名入口”-右下方“資料下載”-“開票信息”，填寫完信息回復(fù)至郵箱即可）。

注：潛在承租人必須接受電子招租流程。凡有意參加本次招租但尚未注冊的承租人，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起，登錄“聯(lián)通合作方自服務(wù)門戶平臺”（網(wǎng)

5.  遞交應(yīng)答文件的地點和截止時間

5.1 紙質(zhì)應(yīng)答文件的遞交： / 。

5.2電子應(yīng)答文件的遞交：電子應(yīng)答文件通過 ( ）“電子招標(biāo)投標(biāo)平臺”遞交，應(yīng)答截止時間為2020 年12月17日9時30分。

5.3 本次電子唱價將于上述應(yīng)答截止的同一時間在 的 （ ）上公開進行， 所有承租人均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時在線參加應(yīng)答。

5.4 應(yīng)答后，承租人須在 的 （ ）上對唱價信息進行確認(rèn)。

5.5 本次招租采取電子招租形式，承租人參與應(yīng)答的全過程應(yīng)該按照本公告要求在 的 ( ）上進行，提交數(shù)據(jù)電文形式的應(yīng)答文件（應(yīng)答文件與報價文件應(yīng)同時上傳），招租人可拒絕承租人以其他形式提交的應(yīng)答文件。

6.  電子招投標(biāo)系統(tǒng)解密異常時的處理要求

6.1 承租人須在應(yīng)答截止時間前完成上傳電子應(yīng)答文件及在系統(tǒng)中填寫報價信息。為避免因系統(tǒng)故障導(dǎo)致承租人無法上傳應(yīng)答文件或無法正常解密應(yīng)答文件，承租人應(yīng)提前驗證系統(tǒng)可操作性（建議在應(yīng)答截止時間前三日進行驗證。提醒：電子招投標(biāo)系統(tǒng)一般在每周六、日或節(jié)假日進行升級、維護等操作，各承租人應(yīng)盡量避免在此期間進行上傳標(biāo)書等操作，盡早在應(yīng)答截止日前上傳標(biāo)書文件）。若承租人無法上傳應(yīng)答文件請及時通知招標(biāo)代理聯(lián)系人與后臺協(xié)助處理。

6.2 應(yīng)答截止時間未完成電子應(yīng)答文件上傳的，視為撤回應(yīng)答文件。應(yīng)答截止時間后，電子應(yīng)答文件無法上傳。如承租人在應(yīng)答截止時間未在系統(tǒng)中填寫報價、未上傳應(yīng)答文件或上傳的應(yīng)答文件有缺漏，將可能導(dǎo)致應(yīng)答被否決。

7.  踏勘

采購包 1 ：通港大廈踏勘集合時間為2020年12月2日9:00。

采購包 1 ：通港大廈踏勘集合地點為西城區(qū)華遠北街2號通港大廈南門。

采購包 2 ：實業(yè)大廈及院內(nèi)房屋踏勘集合時間為2020年12月3日9:00。

采購包 2 ：實業(yè)大廈及院內(nèi)房屋踏勘集合地點為海淀區(qū)復(fù)興路65號電信實業(yè)大廈門口。

采購包 3 ：富瑞苑大廈踏勘集合時間為2020年12月3日13:00。

采購包 3 ：富瑞苑大廈踏勘集合地點為東城區(qū)夕照寺14號富瑞苑大廈門口。

采購包 4 ：北蜂窩底商踏勘集合時間為2020年12月2日16:00。

采購包 4 ：北蜂窩底商踏勘集合地點為海淀區(qū)北蜂窩中路甲8號順天府門口。

采購包 5 ：陶然亭踏勘集合時間為2020年12月2日13:00。

采購包 5 ：陶然亭踏勘集合地點為西城區(qū)陶然亭47號國大藥房門口。

所有采購包踏勘

所有采購包

8.  

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