1.3招租內(nèi)容：

1.3.1服務(wù)內(nèi)容：2020年北京聯(lián)通通港大廈等五處房屋綜合管理服務(wù)。

1.3.2服務(wù)要求：詳見(jiàn)招租文件 “第五章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”。

1.3.3※服務(wù)期限：五年或十年。

（1）五年：承租人須在應(yīng)答文件承諾書(shū)中承諾。

（2）十年：承租人須在應(yīng)答文件承諾書(shū)中承諾，并在“項(xiàng)目整體分析與策劃和房產(chǎn)綜合管理的工作方案”中進(jìn)行詳細(xì)描述。要求【承租人須在應(yīng)答時(shí)承諾：在合同簽訂之日起2年內(nèi)對(duì)房屋（按應(yīng)答房屋用途）進(jìn)行重大改造，且費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于第1年年租金（含稅），租期可延長(zhǎng)至十年。改造實(shí)施前，實(shí)施方案應(yīng)通過(guò)招租人審核同意?！?。

1.3.4服務(wù)  

1.4本項(xiàng)目劃分五個(gè)采購(gòu)包，具體采購(gòu)包劃分如下：

采購(gòu)包 1 采購(gòu)范圍為：通港大廈房屋綜合管理服務(wù)。

采購(gòu)包 2 采購(gòu)范圍為：實(shí)業(yè)大廈及院內(nèi)房屋房屋綜合管理服務(wù)。

采購(gòu)包 3 采購(gòu)范圍為：富瑞苑大廈房屋綜合管理服務(wù)。

采購(gòu)包 4 采購(gòu)范圍為：北蜂窩底商房屋綜合管理服務(wù)。

采購(gòu)包 5 采購(gòu)范圍為：陶然亭房屋綜合管理服務(wù)。

具體采購(gòu)包委托管理房屋基本情況見(jiàn)招標(biāo)附件：委托管理房屋基本情況。

本項(xiàng)目按采購(gòu)包確定中選人，各采購(gòu)包不限投不限中。

1.5※本項(xiàng)目設(shè)置最低應(yīng)答限價(jià)（不含稅價(jià)格），具體采購(gòu)包應(yīng)答限價(jià)如下：

采購(gòu)包 1 ：通港大廈最低應(yīng)答限價(jià)為67,286,146.79元（不含稅/第1年）。

采購(gòu)包 2 ：實(shí)業(yè)大廈及院內(nèi)房屋最低應(yīng)答限價(jià)為35,938,623.85元（不含稅/第1年）。

采購(gòu)包 3 ：富瑞苑大廈最低應(yīng)答限價(jià)為11,534,770.64元（不含稅/第1年）。

采購(gòu)包 4 ：北蜂窩底商最低應(yīng)答限價(jià)為10,177,135.44元（不含稅/第1年）。

采購(gòu)包 5 ：陶然亭最低應(yīng)答限價(jià)為8,433,027.52元（不含稅/第1年）。

承租人應(yīng)答報(bào)價(jià)低于最低應(yīng)答限價(jià)的，其應(yīng)答將被否決。

1.6采購(gòu)類型：服務(wù)采購(gòu)。

2.  ※承租人資格要求：(適用于所有采購(gòu)包)

2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)資金）及企業(yè)證件

2.1.1承租人必須為：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)工商局登記注冊(cè)，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，合法成立并存續(xù)的，獨(dú)立于招租人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)的獨(dú)立法人或其他組織（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本和稅務(wù)登記證書(shū)或三（或五）證合一證書(shū)的原件掃描件或加蓋公章復(fù)印件）；

2.1.2如為企業(yè)法人，注冊(cè)資本應(yīng)不低于2000萬(wàn)元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國(guó)銀行在應(yīng)答日公布的匯率中間價(jià)換算)。（僅適用于采購(gòu)包1、采購(gòu)包2）

2.1.3如為企業(yè)法人，注冊(cè)資本應(yīng)不低于1000萬(wàn)元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國(guó)銀行在應(yīng)答日公布的匯率中間價(jià)換算)。（僅適用于采購(gòu)包3）

2.1.4如為企業(yè)法人，注冊(cè)資本應(yīng)不低于400萬(wàn)元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國(guó)銀行在應(yīng)答日公布的匯率中間價(jià)換算)。（僅適用于采購(gòu)包4、采購(gòu)包5）

2.2財(cái)務(wù)要求：

2.2.1承租人須提供基本開(kāi)戶行簽發(fā)的銀行開(kāi)戶證明或蓋章的存款賬戶基本信息；

2.2.2增值稅一般納稅人(須附增值稅一般納稅人證明文件)，能夠開(kāi)具增值稅專用發(fā)票；（增值稅一般納稅人證明文件包括但不限于：全國(guó)企業(yè)一般納稅人查詢網(wǎng)站查詢證明截圖或稅務(wù)局出具的一般納稅人認(rèn)定表）。

2.3本項(xiàng)目要求承租人滿足以下信譽(yù)要求:

2.3.1 2017年1月1日至應(yīng)答截止日無(wú)重大事故和不良行為記錄；具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管，凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。（提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況承諾書(shū)和履約情況承諾書(shū)）

2.3.2承租人須承諾：無(wú)行賄、受賄記錄行為，無(wú)串標(biāo)、圍標(biāo)行為、弄虛作假騙取中選行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)答無(wú)效。（須提供加蓋公章的承諾書(shū)彩色掃描件）

2.4其他要求：

2.4.1 與招租人存在利害關(guān)系可能影響評(píng)審公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加應(yīng)答；

2.4.2 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一采購(gòu)包應(yīng)答或者未劃分采購(gòu)包的同一招租項(xiàng)目應(yīng)答；

2.4.3 法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一采購(gòu)包應(yīng)答或者未劃分采購(gòu)包的同一招租項(xiàng)目應(yīng)答；

2.4.4 參加應(yīng)答的承租人應(yīng)能夠直接作為賣方與買方簽訂內(nèi)貿(mào)合同；

2.4.5 承租人應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》等相關(guān)規(guī)定；

2.4.6評(píng)審當(dāng)日，承租人須準(zhǔn)備包括但不限于業(yè)績(jī)等材料的原件備查。如應(yīng)答文件中上述材料不清晰可辨，評(píng)審委員會(huì)要求核查原件時(shí)，承租人須保證在2小時(shí)內(nèi)送達(dá)招標(biāo)代理指定地點(diǎn)，否則該材料將被視為無(wú)效；

2.4.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

3.  資格審查方法

本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見(jiàn)招租文件第三章“評(píng)審辦法”，凡未通過(guò)資格后審的承租人，其應(yīng)答文件將被否決。

4.  招租文件的獲取

4.1 電子招租文件獲取

4.1.1 招租文件獲取時(shí)間: 2020年11月20日9時(shí)30分至2020年12月1日16時(shí)30分（北京時(shí)間，下同）。

4.1.2 招租文件

（5）若支付失敗，或臨時(shí)退出支付頁(yè)面，可進(jìn)入“我的費(fèi)用支付”功能，找到尚未完成的訂單，重復(fù)以上第三步。

4.2 招租文件費(fèi)用：每采購(gòu)包售價(jià)100元人民幣。售后不退（招租文件費(fèi)用發(fā)票開(kāi)具：關(guān)注“普天招標(biāo)”微信公眾號(hào)。點(diǎn)擊“招標(biāo)專區(qū)”-“報(bào)名入口”-右下方“資料下載”-“開(kāi)票信息”，填寫(xiě)完信息回復(fù)至郵箱即可）。

注：潛在承租人必須接受電子招租流程。凡有意參加本次招租但尚未注冊(cè)的承租人，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起，登錄“聯(lián)通合作方自服務(wù)門戶平臺(tái)”（網(wǎng)

5.  遞交應(yīng)答文件的地點(diǎn)和截止時(shí)間

5.1 紙質(zhì)應(yīng)答文件的遞交： / 。

5.2電子應(yīng)答文件的遞交：電子應(yīng)答文件通過(guò) ( ）“電子招標(biāo)投標(biāo)平臺(tái)”遞交，應(yīng)答截止時(shí)間為2020 年12月17日9時(shí)30分。

5.3 本次電子唱價(jià)將于上述應(yīng)答截止的同一時(shí)間在 的 （ ）上公開(kāi)進(jìn)行， 所有承租人均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)在線參加應(yīng)答。

5.4 應(yīng)答后，承租人須在 的 （ ）上對(duì)唱價(jià)信息進(jìn)行確認(rèn)。

5.5 本次招租采取電子招租形式，承租人參與應(yīng)答的全過(guò)程應(yīng)該按照本公告要求在 的 ( ）上進(jìn)行，提交數(shù)據(jù)電文形式的應(yīng)答文件（應(yīng)答文件與報(bào)價(jià)文件應(yīng)同時(shí)上傳），招租人可拒絕承租人以其他形式提交的應(yīng)答文件。

6.  電子招投標(biāo)系統(tǒng)解密異常時(shí)的處理要求

6.1 承租人須在應(yīng)答截止時(shí)間前完成上傳電子應(yīng)答文件及在系統(tǒng)中填寫(xiě)報(bào)價(jià)信息。為避免因系統(tǒng)故障導(dǎo)致承租人無(wú)法上傳應(yīng)答文件或無(wú)法正常解密應(yīng)答文件，承租人應(yīng)提前驗(yàn)證系統(tǒng)可操作性（建議在應(yīng)答截止時(shí)間前三日進(jìn)行驗(yàn)證。提醒：電子招投標(biāo)系統(tǒng)一般在每周六、日或節(jié)假日進(jìn)行升級(jí)、維護(hù)等操作，各承租人應(yīng)盡量避免在此期間進(jìn)行上傳標(biāo)書(shū)等操作，盡早在應(yīng)答截止日前上傳標(biāo)書(shū)文件）。若承租人無(wú)法上傳應(yīng)答文件請(qǐng)及時(shí)通知招標(biāo)代理聯(lián)系人與后臺(tái)協(xié)助處理。

6.2 應(yīng)答截止時(shí)間未完成電子應(yīng)答文件上傳的，視為撤回應(yīng)答文件。應(yīng)答截止時(shí)間后，電子應(yīng)答文件無(wú)法上傳。如承租人在應(yīng)答截止時(shí)間未在系統(tǒng)中填寫(xiě)報(bào)價(jià)、未上傳應(yīng)答文件或上傳的應(yīng)答文件有缺漏，將可能導(dǎo)致應(yīng)答被否決。

7.  踏勘

采購(gòu)包 1 ：通港大廈踏勘集合時(shí)間為2020年12月2日9:00。

采購(gòu)包 1 ：通港大廈踏勘集合地點(diǎn)為西城區(qū)華遠(yuǎn)北街2號(hào)通港大廈南門。

采購(gòu)包 2 ：實(shí)業(yè)大廈及院內(nèi)房屋踏勘集合時(shí)間為2020年12月3日9:00。

采購(gòu)包 2 ：實(shí)業(yè)大廈及院內(nèi)房屋踏勘集合地點(diǎn)為海淀區(qū)復(fù)興路65號(hào)電信實(shí)業(yè)大廈門口。

采購(gòu)包 3 ：富瑞苑大廈踏勘集合時(shí)間為2020年12月3日13:00。

采購(gòu)包 3 ：富瑞苑大廈踏勘集合地點(diǎn)為東城區(qū)夕照寺14號(hào)富瑞苑大廈門口。

采購(gòu)包 4 ：北蜂窩底商踏勘集合時(shí)間為2020年12月2日16:00。

采購(gòu)包 4 ：北蜂窩底商踏勘集合地點(diǎn)為海淀區(qū)北蜂窩中路甲8號(hào)順天府門口。

采購(gòu)包 5 ：陶然亭踏勘集合時(shí)間為2020年12月2日13:00。

采購(gòu)包 5 ：陶然亭踏勘集合地點(diǎn)為西城區(qū)陶然亭47號(hào)國(guó)大藥房門口。

所有采購(gòu)包踏勘

所有采購(gòu)包

8. 

備注：非正式會(huì)員請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)注冊(cè)事宜，并繳費(fèi)成為正式會(huì)員后登錄網(wǎng)站會(huì)員區(qū)可查看招標(biāo)、招名方式或下載報(bào)名表格等詳細(xì)內(nèi)容！為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書(shū)操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。

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