項(xiàng)目所在地區(qū)：上海市奉賢區(qū)石槐路與正旭路交叉口
一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目上海市奉賢區(qū)臨港奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B1401地塊商品房項(xiàng)目營銷策劃及銷售服務(wù)已由招標(biāo)人批準(zhǔn)組織招標(biāo)，資金來源為國有企業(yè)資金，出資比例100%，
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
項(xiàng)目概況：上海市奉賢區(qū)臨港奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B1401地塊商品房項(xiàng)目營銷策劃及銷售服務(wù)采購，項(xiàng)目用地面積54505.4㎡，總建筑面積約135207.35㎡。容積率1.6，地上建筑面積為：93319.38㎡，地下建筑面積41887.97，總戶數(shù)987戶，可售住宅戶數(shù)672戶，綠地率35%。
招標(biāo)內(nèi)容：上海市奉賢區(qū)臨港奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B1401地塊商品房項(xiàng)目營銷策劃與銷售代理服務(wù)。包括不限于根據(jù)要求制定《項(xiàng)目整體策略案（各年度營銷方案）》，包括項(xiàng)目各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的市場(chǎng)分析、客戶定位、銷售策略、推廣策略報(bào)告、媒體投放計(jì)劃、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、開盤方案、項(xiàng)目銷控執(zhí)行方案、銷售培訓(xùn)執(zhí)行方案、推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要營銷策略，并同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要撰寫其他專項(xiàng)策劃報(bào)告等。
招標(biāo)規(guī)模：銷售任務(wù)約為86361萬元，具體銷售任務(wù)依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，根據(jù)招標(biāo)人推盤節(jié)奏、存量，以招標(biāo)人指令為準(zhǔn)。
三、合格的投標(biāo)人必須具備以下條件
1）具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，相應(yīng)的經(jīng)營范圍，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2）具有上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證書的獨(dú)立法人資格（營銷公司、顧問公司或咨詢公司等）；
3）具有本項(xiàng)目所需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力；
4）財(cái)務(wù)狀況良好，近三年（2016至2018年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告經(jīng)營無虧損，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，無市場(chǎng)不良行為；
5）具有全過程營銷策劃及銷售代理經(jīng)驗(yàn)，近三年內(nèi)在上海市獨(dú)家代理過規(guī)劃建筑面積7萬m2以上項(xiàng)目2個(gè)及以上。（業(yè)績證明應(yīng)包括對(duì)應(yīng)于合同復(fù)印件，合同要求能體現(xiàn)合同簽訂時(shí)間、簽約主體、合作內(nèi)容、項(xiàng)目建筑面積、合同總金額及蓋章頁等內(nèi)容）；
6）擬派
7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 四、招標(biāo)文件的獲取 獲取時(shí)間：從2020年10月16日到2020年10月20日； 備注：本項(xiàng)目招標(biāo)工本費(fèi)人民幣1000元整。 五、投標(biāo)文件的遞交 遞交截止時(shí)間：2020年11月6日上午10時(shí)00分；
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 開標(biāo)時(shí)間：2020年11月6日上午10時(shí)00分； 開標(biāo) 七、監(jiān)督部門 本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為無。 公告發(fā)布：《 》（http://）。 八、其他 1.服務(wù)期：中標(biāo)之日起至銷售范圍內(nèi)所有內(nèi)容售罄為止。 2.中標(biāo)單位數(shù)量：1家。 3．招標(biāo)控制價(jià)：574萬元且傭金費(fèi)率不超過0.7%。 九、項(xiàng)目聯(lián)系人：李楊
