（以下簡稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受佛山市南海區(qū)桂城街疊北村澳邊股份合作經(jīng)濟(jì)社（以下簡稱：出租方）委托，定于2020年9月27日上午09時30分00秒（北京時間）在佛山市南海區(qū)桂城街道 所對位于佛山市南海區(qū)桂城疊北澳邊新涌基咀南現(xiàn)停車場的土地使用權(quán)租賃進(jìn)行競投，歡迎有意參加競投的人士前往佛山市南海區(qū)桂城街道南港路8號行政服務(wù)中心大樓五樓佛山市南海區(qū)桂城街道 所咨詢和競投。

一、競投租賃標(biāo)的物基本情況

（一）項(xiàng)目編號：YZ-240-20200562；

（二）資產(chǎn)名稱：南現(xiàn)停車場；

（三）資產(chǎn)面積：占地面積4294.30平方米；

（四）標(biāo)的物所在位置：佛山市南海區(qū)桂城疊北澳邊新涌基咀；

（五）出租的起止期限：自標(biāo)的物交付之日起至2022年9月30日；

（六）交易底價(jià)(開發(fā)票)：人民幣12元/平方米/月；

（七）租金遞增情況：租賃期內(nèi)不遞增；

（八）租金支付辦法：租金實(shí)行先繳交后使用的原則。租金每月收取一次，競得人應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月的租金一次性付清給出租方（遇節(jié)假日可順延）；

（九）交易保證金：人民幣50萬元整；

（十）合同履約保證金（合同押金）：以成交價(jià)計(jì)算3個月租金之和取整；

（十一）標(biāo)的用途：停車場、辦公場所。租賃物的使用必須符合相關(guān)的法律、法規(guī)，經(jīng)營項(xiàng)目必須是合法經(jīng)營，且須征得有關(guān)部門審核通過及領(lǐng)取相關(guān)證照。報(bào)名前，由競投人自行向有關(guān)部門了解清楚所經(jīng)營行業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，相關(guān)責(zé)任由競投人承擔(dān)。

（十二）競價(jià)方式：明標(biāo)。

（十三）增價(jià)幅度：每次舉牌遞增不少于人民幣0.5元/平方米/月。

二、其它情況說明

1、租賃宗地已辦理土地使用證【編號：南府集用（2016）第0101377號】，未辦理規(guī)劃條件，競得人需自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。競得人不能以租賃物的規(guī)劃、報(bào)建、權(quán)屬證書等問題為由不履行租賃合同條款。

2、租賃期間，競得人須自行承擔(dān)與租賃經(jīng)營活動相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于：工商管理費(fèi)、配套附著物的日常維修保養(yǎng)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電增容費(fèi)、經(jīng)營已知及未知稅費(fèi)、消防安全責(zé)任、安全生產(chǎn)責(zé)任等，各項(xiàng)申請申報(bào)手續(xù)由競得人自理，出租方予以書面證明的協(xié)助。

3、租賃宗地及地上附著物按現(xiàn)狀交付，原來建筑物不得拆除。競得人應(yīng)采取合理有效的措施保持配套附著物及其附屬物的完好。配套附著物內(nèi)部的維修與保養(yǎng)由競得人負(fù)責(zé)，如配套附著物出現(xiàn)下水道堵塞、水浸、漏水等問題由競得人負(fù)責(zé)維修處理，產(chǎn)生的費(fèi)用均由競得人承擔(dān)。

4、若土地需要進(jìn)行“五通一平”（通水、通電、通路、通迅、通排水、平整土地）的，由競得人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，出租方協(xié)助競得人辦理水、電設(shè)施報(bào)裝和工商、稅務(wù)、消防等申報(bào)有關(guān)手續(xù)，但所需費(fèi)用由競得人承擔(dān)。

5、出租方與競得人應(yīng)于簽訂合同后簽署《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》，以明確安全生產(chǎn)和消防安全主體責(zé)任，雙方均嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。出租方有權(quán)對競得人的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題的，出租方有權(quán)督促競得人整改，競得人應(yīng)予以配合。

6、租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意的，競得人不得將宗地（含配套附著物）部分或整體轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將合同的權(quán)利、義務(wù)部分或整體轉(zhuǎn)讓給第三方。如征得出租方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期間，競得人不得一次性收取承租第三方超過三個月或以上的租金（含同等數(shù)額的保證金），且轉(zhuǎn)租期限不得超過合同約定的承租期。

7、租賃期間，競得人須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，并嚴(yán)格按照環(huán)境影響評價(jià)建設(shè)污染防治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營同步投產(chǎn)使用。因競得人經(jīng)營而產(chǎn)生環(huán)境污染、生態(tài)系統(tǒng)破壞的，競得人需承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任。

8、因政府規(guī)劃、“三舊”改造或者國家建設(shè)需要征收土地及配套附著物時，競得人須無條件服從，租賃合同從簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時解除。

9、租賃宗地現(xiàn)有原租戶在經(jīng)營，競得人競得標(biāo)的物后，需要給予原租戶3個月的搬遷期。

注：欲了解標(biāo)的物的其他情況，可向佛山市南海區(qū)桂城街道 所購買相關(guān)《競價(jià)文件》。

三、合格競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）競投人如果是法人或其他組織的，參加報(bào)價(jià)的必須是法定代表人（負(fù)責(zé)人）或法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)代表。

四、確定競得人的原則

明標(biāo)方式確定競得人的原則

（一）如僅有一位競投人成功報(bào)名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為本次交易以底價(jià)成交，該競投人為競得人。（若該競投人未能現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》的，必須在交易結(jié)果公告期內(nèi)到交易所進(jìn)行簽訂，否則視為該競得人反悔。）

（二）如有二位或以上合資格競投人參與競價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競得人。

若全體合資格競投人均不到場，或到場后因競投人不報(bào)價(jià)等原因造成不能確定競得人的，則采用搖珠或抽簽方式在全體合資格競投人中確定競得人，本次交易以底價(jià)成交。

（三）若無人報(bào)名或無合資格的競投人，另行組織交易。

五、報(bào)名時間及

（一）時間：2020年9月17日至2020年9月23日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京時間，節(jié)假日除外）

（二）

（三）報(bào)名注意事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、法定代表人（負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競投。同一標(biāo)的物一人只能報(bào)一次名。

3、競投意向人遞交報(bào)名資料后，資料不予退回。

（四）報(bào)名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）：

1、競投人若為法人或其他組織：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；

（2）法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。

2、競投人若為自然人，本人必須親自到場報(bào)名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復(fù)印件。

六、競價(jià)文件售價(jià)：售價(jià)為100元人民幣，售后不退。

競投意向人可通過柜臺存款、轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）入以下賬號，憑銀行回單獲取競價(jià)文件。

①收款

②開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海分行

③賬 號：44 5028 0104 0002 333 （此賬號非保證金匯入賬號）

④款項(xiàng)來源：2018

七、報(bào)名前競投意向人可自行到實(shí)地勘察競投標(biāo)的物，了解實(shí)際情況。

八、交易保證金

（一）各競投人應(yīng)按競價(jià)文件要求在指定時間內(nèi)將交易保證金存入競價(jià)文件指定賬號（賬號詳見競價(jià)文件），提交方式：轉(zhuǎn)賬。

（二）交易保證金必須以競投人的名稱轉(zhuǎn)帳。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競投資格。

（三）請各合資格的競投人必須在2020年9月24日17時前（北京時間）以競投人的名稱將交易保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價(jià)文件，到賬時間以銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)）。交易保證金款項(xiàng)逾期未到賬的，視為未取得競投資格，將不接受其競價(jià)。競投人必須把保存完好的交易保證金銀行回單（銀行憑證）原件及《交易保證金交納憑證》（格式詳見競價(jià)文件附件）于2020年9月27日上午09時30分00秒前（北京時間）遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動放棄參與競價(jià)。

（四）交易保證金退還：

1、如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競投人的交易保證金，在成交結(jié)果公示結(jié)束后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；

2、競得人的交易保證金,在成交結(jié)果公示結(jié)束及競得人與出租方簽訂合同、全額付清合同履約保證金并把合同、履約保證金繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及出租方開具的交易保證金退款證明遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所核對后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；

3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。

九、競投環(huán)節(jié)

（一）接收證明文件及簽到時間：合資格的競投人請于2020年9月27日星期日09時15分00秒至09時30分00秒（北京時間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負(fù)責(zé)人）到場，必須同時提交《法人授權(quán)委托書》原件）、證明文件到佛山市南海區(qū)桂城街道 所現(xiàn)場參加競價(jià)會議，提前或逾期提交的材料，佛山市南海區(qū)桂城街道 所恕不接受。

（二）競價(jià)會議開始時間及

（三）獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。

（四）若競投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于

（五）如競投人在競價(jià)環(huán)節(jié)開始后離開競價(jià)現(xiàn)場，將視為放棄本次競價(jià)。

十、處罰機(jī)制

（一）經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定其有下述行為之一的競投人，將取消其競投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還：

1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）；

2、嚴(yán)重?cái)_亂競價(jià)會議現(xiàn)場秩序；

3、競價(jià)環(huán)節(jié)過程中使用通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于

（二）出現(xiàn)下列情形之一，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競得人造成第二次競價(jià)的租金差額：

1、競投人相互串通競投的；

2、競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

3、競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4、競投人未按照競價(jià)文件要求準(zhǔn)時參加競投報(bào)到并造成本次交易失敗的；

5、競投人在競價(jià)會議開始后結(jié)束前未經(jīng)本中心許可，擅自離開競投現(xiàn)場并造成本次交易失敗的；

6、競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）；

7、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

十一、

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

出租人