2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 

2.1 項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省廣州市海珠區(qū)。

2.2 服務(wù)期限：服務(wù)周期為 2 年，暫定為 2023 年 9 月 4 日至 2025 年 9 月 3 日。合同為一年一簽，合同期滿后經(jīng)招標(biāo)人評(píng)價(jià)滿意后進(jìn)行續(xù)簽。

2.3 項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目位于廣東省廣州市海珠區(qū)昭悅路 35 號(hào)，為獨(dú)立寫字樓，總建筑面積 12718 平方米， 項(xiàng)目共 7 層，樓層標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1915 ㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高 4.5m，裝修后層高 2.8 m。其中首層為  大廳、傳達(dá)室、榮譽(yù)展廳等功能區(qū)，面積約 1322㎡ ，2 層為員工餐飲餐廳、設(shè)備機(jī)房、檔案  室等功能區(qū)， 其中餐廳面積約 685㎡（含廚房、就餐區(qū)域），設(shè) 2 個(gè)包間提供接待用餐服務(wù)， 3層至 7 層為商務(wù)辦公；項(xiàng)目總辦公人數(shù)約 200 人。

2.4 招標(biāo)范圍：為招標(biāo)人綜合大樓提供全面的物業(yè)綜合管理服務(wù)，包括大樓餐飲服務(wù)、車 輛服務(wù)、行政后勤服務(wù)（會(huì)務(wù)服務(wù)）、安全保衛(wèi)服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、工程運(yùn)維等其他與物業(yè) 管理有關(guān)的事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)人員配備總?cè)藬?shù)不得少于 51 人，因招標(biāo)人會(huì)議、大型活動(dòng)等工作 需要臨時(shí)增加人員的， 由投標(biāo)人按要求做好人員調(diào)配， 并明確每人每日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際單獨(dú)結(jié)算。

 3.投標(biāo)人的資格要求 

3.1 投標(biāo)人應(yīng)為具有履約能力和承擔(dān)法律責(zé)任的法人或其他組織。

3.2 投標(biāo)人具有有效的食品經(jīng)營(yíng)許可證（提供證書掃描件）。

3.3 投標(biāo)人近 5 年（2018 年 7 月至投標(biāo)截止日， 以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)） 具有同類商業(yè)辦公  項(xiàng)目全委托物業(yè)管理業(yè)績(jī)不少于 2 個(gè)，提供相應(yīng)合同證明掃描件（包括合同封面、服務(wù)范圍、簽字頁(yè)等證明文件）。

3.4 財(cái)務(wù)要求：近三年每年凈資產(chǎn)大于 0。

3.5 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。法定代表人為同一人的兩個(gè)（及以上） 的投標(biāo)人不得同時(shí)投標(biāo)；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時(shí)投標(biāo)。

3.6 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

3.6.1  近 三 年 內(nèi) 被 列 入 國(guó) 家 應(yīng) 急 管 理 部認(rèn)定的安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單 ”，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。

3.6.2 在信用中國(guó)網(wǎng)站被列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。

3.6.3 按照供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定， 應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停止授標(biāo)或取消采購(gòu)活動(dòng)參與資格，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。對(duì)于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購(gòu)評(píng)審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行復(fù)核，如 存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的， 不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述否決投標(biāo)條款所涉及的事項(xiàng)，接受社會(huì)監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。

3.7 為進(jìn)一步嚴(yán)格供應(yīng)商管理， 營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，規(guī)范投標(biāo)行為， 現(xiàn)公布常見不良行為（見附件 1：供應(yīng)商常見不良行為告知函）。