雁翔路辦公區(qū)物業(yè)及職工餐廳經(jīng)營外包】招標(biāo)公告
現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1雁翔路辦公區(qū)項(xiàng)目概況
位于西安市雁翔路交大科技園博源廣場(chǎng)A座，總建筑面積62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1區(qū)45914㎡、B區(qū)5788㎡），地下10979㎡。
（1）A（含A1）區(qū)樓層辦公室分布情況：1層包括接待大廳、接待總臺(tái)、科技展廳、貴賓接待室、休息接待區(qū)、監(jiān)控室、物業(yè)辦公室等。2層包括東、西多功能室（共計(jì)288㎡）、2間主任辦公室、1間大卡位員工辦公室、1間部門會(huì)議室等。3層包括檔案室（494㎡）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房（480㎡）、圖書資料室（170㎡）、通訊中心（72㎡）等。4層包括東側(cè)4間視頻會(huì)議室（共計(jì)347㎡），一間學(xué)術(shù)報(bào)告廳(243㎡)，西側(cè)為辦公區(qū)，其中3間部門主任辦公室（30㎡）、2間部門副主任辦公室（共計(jì)44㎡），其余為員工辦公區(qū)。5-22層為標(biāo)準(zhǔn)層，包括部門主任辦公室36間（共計(jì)1080㎡）、部門副主任72間（共計(jì)1584㎡），每層包括接待休息區(qū)、接待臺(tái)、1間茶水間，其余為員工辦公區(qū)。23層包括10間院級(jí)管理層辦公室（共計(jì)270㎡）、1間部門主任辦公室（30㎡）、2間部門副主任辦公室（共計(jì)44㎡）其余為會(huì)議室、會(huì)客室、員工辦公室及接待臺(tái)。衛(wèi)生間：1-23層每層包括男女衛(wèi)生間4間，殘衛(wèi)1間，共計(jì)92個(gè)衛(wèi)生間，23個(gè)殘衛(wèi)間。
大會(huì)議室：位于5層，面積360㎡。
（2）B區(qū)樓層辦公室分布情況：
共六層，建筑面積5016㎡。1樓面積為836㎡，分布4間門面房，男女衛(wèi)及殘衛(wèi)各一間。2樓面積為836㎡，4個(gè)大卡位辦公室，男女衛(wèi)及殘衛(wèi)各一間。3樓面積為836㎡；4個(gè)大卡位辦公室，男女衛(wèi)及殘衛(wèi)各一間。4—6層單層面積836㎡，茶水間及男女衛(wèi)各一間。
(3)大樓公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯間：
公共區(qū)域面積16178㎡，含樓道、走廊、公共衛(wèi)生間、樓梯、電梯廳。其中A區(qū)14796㎡；A1區(qū)961㎡；B區(qū)421㎡（僅含1層及6層）。
（4）大樓設(shè)備設(shè)施配置：
高低壓配電室：變壓器3臺(tái)(2臺(tái)800KVA；1臺(tái)1600KVA)，高低壓配電機(jī)房共用一室。生活供水水泵4臺(tái)，2臺(tái)22KW，2臺(tái)7.5KW，2用2備。消防水泵4臺(tái)，2臺(tái)90KW，2臺(tái)75KW，2用2備。
（以上機(jī)房及設(shè)備由交大科技園區(qū)大物業(yè)管理，不在本次招標(biāo)范圍）
電梯系統(tǒng)：現(xiàn)有電梯11部，其中，送餐電梯1部、客梯8部，貨梯2部。正在進(jìn)行電梯設(shè)備更換升級(jí)施工，預(yù)計(jì)新增2部，完成后共13部電梯。
中央空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)機(jī)組、冷卻及風(fēng)管系統(tǒng)：3臺(tái)制冷機(jī)組，348KW/2臺(tái)，133KW/1臺(tái)；冷卻循環(huán)泵5臺(tái)，3臺(tái)55KW，2臺(tái)22KW。
換熱站：循環(huán)泵75KW/2臺(tái)。
（5）廣場(chǎng)：A區(qū)北廣場(chǎng)及道路面積8432㎡。
（6）停車場(chǎng)：A座廣場(chǎng)地上車位約60個(gè)，地下車位300個(gè)，面向北陸路（市政道路正在建設(shè)）大門出入口設(shè)置道閘管理車輛出入。
（7）職工餐廳及小賣部:包括雁翔路辦公區(qū)餐廳及小賣部、興慶路辦公區(qū)餐廳及小賣部，具體如下：
A.雁翔路辦公區(qū)餐廳概況：餐廳位于A1區(qū)，共3層，總面積1170㎡，總餐位528個(gè)，每層各1個(gè)操作間共540㎡。其中：1層餐廳面積335㎡，餐位144個(gè)，主要供應(yīng)早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2層餐廳面積335 ㎡，餐位144個(gè)，主要供應(yīng)午餐（米飯、炒菜）。3層餐廳面積500㎡（設(shè)民族廚房、風(fēng)味廚房），餐位240個(gè)，主要供應(yīng)午餐（民族餐、特色小吃）。餐廳備有包廂3個(gè)，1樓包廂（8人）1個(gè)、二樓包廂（12人）1個(gè)、（6人）1個(gè)。1個(gè)多功能聚餐室，可提供自助餐。
餐廳水、電、氣、廚具、餐具、加工、操作消毒間、制冷柜、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施完備，日均就餐人流量800-1000人左右。
小賣部設(shè)在B區(qū)1樓，供應(yīng)日常生活需要等商品。
興慶路辦公區(qū)餐廳概況：；培訓(xùn)中心一層設(shè)有小餐廳，建筑面積200㎡，設(shè)有100個(gè)餐位，供應(yīng)早、中、晚三餐；小賣部2個(gè)（南（西影路）兩個(gè)，北院區(qū)1個(gè)），供應(yīng)日常生活需要等商品。
2.2 服務(wù)期
擬定3年： 2023年7月1日至2026年6月30日。
2.3招標(biāo)范圍及內(nèi)容
1.大樓樓宇日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括大樓主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/span>
2.設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括電梯、暖通及給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給水泵、污水泵、消防泵、水箱、安防消防監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、變配電系統(tǒng)、電話線路系統(tǒng)、樓內(nèi)照明系統(tǒng)、溝渠、污水管道井、雨水管道井、設(shè)備用房、熱交換站、燃?xì)庠O(shè)施、電動(dòng)門、地下停車場(chǎng)設(shè)施、地上停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車場(chǎng)、熱水器、廚房公共水電暖設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行維修等。
3.共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括墻面、屋面、門廳、雨檐、門前臺(tái)階、樓梯間、走廊通道、天井、監(jiān)控室、水泵房、垃圾臺(tái)、地下車場(chǎng)出入口及雨篷等。
4.樓內(nèi)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)地(樓道、大廳、地面石材、地毯、衛(wèi)生間、墻面、天花、電梯、燈具、標(biāo)牌、工具、器材、設(shè)備間、樓外墻面、玻璃門窗、室外廣場(chǎng)地面、標(biāo)識(shí)物、逃生通道、逃生樓梯、停車場(chǎng))的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通、隔油池清理；除“四害”管理和衛(wèi)生消毒。
5.樓內(nèi)辦公室、會(huì)議室室內(nèi)清潔及垃圾清運(yùn)。
6. 公共秩序維護(hù)、安全防范管理：辦公區(qū)門崗、監(jiān)控室、停車場(chǎng)、樓內(nèi)辦公區(qū)、生產(chǎn)、設(shè)施及場(chǎng)所24小時(shí)巡邏、治安監(jiān)控及秩序維護(hù)管理；車輛出入、停放管理；維持辦公區(qū)正常的辦公、生活秩序和人員財(cái)產(chǎn)安全；發(fā)現(xiàn)并采取措施排除各類隱患；對(duì)發(fā)生的治安案件或?yàn)?zāi)害事故及時(shí)向有關(guān)單位及領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；安全消防、監(jiān)控設(shè)備檢查、維護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)消防器材的日常巡檢、防火巡查、動(dòng)火監(jiān)督工作及消防值守；對(duì)突發(fā)事件、糾紛及違法犯罪活動(dòng)及時(shí)到場(chǎng)制止并有效維護(hù)和協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)秩序；定期進(jìn)行事故預(yù)防演練。
7.客戶服務(wù)：前臺(tái)服務(wù)，包括咨詢、來客接待、出入登記、委托代辦、引導(dǎo)等服務(wù)；樓內(nèi)會(huì)議室、休息區(qū)及樓層客戶服務(wù)；VIP接待迎送服務(wù)；日常會(huì)議布置服務(wù)；相關(guān)辦公家具布置及小型搬運(yùn)；與園區(qū)管理辦、大物業(yè)等單位進(jìn)行相關(guān)事宜協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)等服務(wù)。
8.收發(fā)室訪客登記接待；收發(fā)室信件、包裹、文件分發(fā)，快遞、包裹等代收代辦服務(wù)。郵件、包裹、信函服務(wù)。
9.三標(biāo)體系運(yùn)行及物業(yè)資料管理：與本項(xiàng)目三標(biāo)體系運(yùn)行相銜接，執(zhí)行物業(yè)項(xiàng)目三標(biāo)管理體系運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄及各類檔案資料管理。
11.能耗管理：水電氣節(jié)能管理，能耗計(jì)量管理，能耗數(shù)據(jù)查驗(yàn)審核，耗材用品保管與節(jié)約管理。
12.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)廣場(chǎng)道路及大樓附屬配套設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
13.西安熱工院雁翔路新辦公樓職工餐廳一日三餐供餐服務(wù)及各類會(huì)議用餐、招待用餐（桌飯）。
14.滿足職工用餐及其他需求服務(wù)：
（1）職工餐廳（含新辦公樓、北院區(qū)）一日三餐（含節(jié)假日）的供餐服務(wù)及各類會(huì)議用餐、招待用餐。滿足職工用餐時(shí)對(duì)菜式和口味多樣化需求。
（2）新辦公樓、北院區(qū)、南院小賣部零售服務(wù)。
（3）根據(jù)甲方需要，承接招待餐業(yè)務(wù)、會(huì)議用餐、自助餐等業(yè)務(wù)。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1通用資格條件
3.1.1 投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；
3.1.2 投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：
(1) 沒有被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；
(2) 沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；
(3) 近三年沒有有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；
(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站中列入失信被執(zhí)行人名單；
(6) 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
3.2 專用資格條件
3.2.1資格等級(jí)要求：投標(biāo)人需提供有效的食品經(jīng)營許可證。
3.2.2業(yè)績要求：
(1)物業(yè)管理合同業(yè)績：2019年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來，投標(biāo)人至少具有4項(xiàng)單位辦公樓或?qū)懽謽腔蛏虡I(yè)物業(yè)或?qū)W校物業(yè)或工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同業(yè)績（每項(xiàng)業(yè)績接管運(yùn)營的建筑面積不少于50000㎡，服務(wù)內(nèi)容應(yīng)含設(shè)備設(shè)施維護(hù)運(yùn)行、秩序維護(hù)、保潔及客戶服務(wù)，服務(wù)期不少于1年，且單項(xiàng)業(yè)績年合同額不低于300萬元）。業(yè)績需提供相關(guān)業(yè)績證明材料，含合同影印件（含首頁、合同服務(wù)內(nèi)容及建筑面積等關(guān)鍵內(nèi)容頁、蓋章頁）及業(yè)主評(píng)價(jià)證明（評(píng)價(jià)為良好及以上級(jí)），否則按無效業(yè)績處理。
（2）職工餐廳經(jīng)營合同業(yè)績：2019年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來，投標(biāo)人至少具有1項(xiàng)企事業(yè)單位職工餐廳經(jīng)營合同業(yè)績（500人及以上就餐能力，服務(wù)期不少于2年），需提供相關(guān)業(yè)績證明材料，含合同影印件（含首頁、反映標(biāo)的內(nèi)容頁、蓋章頁）及業(yè)主評(píng)價(jià)證明（評(píng)價(jià)為良好及以上級(jí)），否則按無效業(yè)績處理。
3.2.3其他要求：
投標(biāo)人擬派持證人員應(yīng)為投標(biāo)人在職正式員工，需提供投標(biāo)人交納的近2年的社保證明。且持有：應(yīng)急管理部門頒發(fā)的“消防設(shè)施操作員”資格證不少于3人、特種作業(yè)操作證（電工作業(yè)）不少于3人、制冷與空調(diào)（安裝修理）作業(yè)操作證不少于2人。
3.2.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。
3.2.5本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體的牽頭人需為物業(yè)管理人。
4. 招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2023年05月08日09時(shí)00分起至2023年05月15日17時(shí)00分止。
備注：投標(biāo)單位沒有在網(wǎng)上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄會(huì)員區(qū)后查閱公告
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附件2.申請(qǐng)登記表.docx
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