2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
大酒店真淳樓，主體建筑由南樓5層公寓樓，北樓6層連廊、北樓6層真淳樓組成，占地面積2039m2，建筑面積8233m2。大樓地上6層、樓高21米?，F(xiàn)北樓真淳樓和連廊為客房區(qū)域，共擁有不同標準的客房138間；南樓公寓樓擁有不同標準的套房房25間。房屋具體情況如下：
（1）真淳樓室內(nèi)建筑面積約8233m2
（2）建筑類別：多層公共建筑
（3）耐火等級：二級
（4）結構類型：磚混結構
（5）建筑外墻裝飾材料均為涂料，內(nèi)墻均為乳膠漆內(nèi)墻（內(nèi)墻均為240/120厚實心磚砌墻），室內(nèi)衛(wèi)生間地面為防滑地磚地面，房間及走道地面為地磚地面，客房走道及公區(qū)吊頂為石膏板吊頂。
2.2 招標范圍
本次招標內(nèi)容為真淳樓整體修繕，包括室內(nèi)修繕和室外修繕兩部分。
（1）室內(nèi)修繕：包括裝飾、給排水、電氣、消防、電梯安裝等專業(yè)修繕項目，項目主要包括拆除工程，安裝工程和建筑裝飾工程。
拆除工程：拆除衛(wèi)生間砌體，拆除地面、墻面、頂棚、門窗、給排水、電氣，拆除原有室內(nèi)裝飾安裝、風機盤管、噴頭及火災自動報警等。
安裝工程：電氣照明項目、給排水工程、通風工程、衛(wèi)生潔具、消防工程、加裝電梯1部等。
裝飾工程：按設計圖紙修繕不同類型客房共206間，公區(qū)走道修繕等。其中，客房主要工程量含更換門窗、外墻面修復、護窗欄桿、新建內(nèi)墻、窗簾及導軌、衛(wèi)生間玻璃隔斷等；公區(qū)走道主要工程量含公區(qū)空調管道提升、新風管修繕、吊頂安裝、消防噴淋修繕、每層樓2個電梯等候間造型、地面鋪設地毯、墻布及木飾面，頂棚石膏頂造型等。
（2）室外修繕：屋頂防水施工、層頂光伏發(fā)電施工、外墻真石漆、庭院生態(tài)停車場施工等。
本工程的詳細內(nèi)容和工程量以招標文件工程量清單、技術文件、設計圖紙及資料為準，以上項目不包括空調項目施工。
2.3 計劃工期
計劃工期：2024年12月1日至2025年8月9日，計劃總工期220日歷天，具體開工日期以發(fā)包方通知為準。
3．投標人資格要求
（1）資質要求：具有獨立法人資格并具有有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；具有國家建設行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包三級（或建筑工程施工總承包乙級）及以上資質。
（2）業(yè)績要求：2020年1月1日（以合同簽訂時間為準）至投標截止日，具有已完/竣工的單項合同建筑面積5000m2及以上的公共建筑裝飾裝修工程施工業(yè)績，須提供合同及完/竣工驗收證明等證明材料。
（3）人員要求：
①項目經(jīng)理：具有國家建設行政主管部門頒發(fā)的有效的建筑工程（或建筑）專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)證書（聘用企業(yè)為投標人），具有有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），并且提供2024年1月1日以來至少6個月的投標人單位為其繳納的社保證明。
②專職安全員：具有安全生產(chǎn)考核合格證（C類），并且提供2024年1月1日以來至少6個月的投標人單位為其繳納的社保證明。
（4）財務要求：2022年、2023年財務無連續(xù)虧損（須提供2022年、2023年經(jīng)審計的財務報表）。
（5）信譽要求：投標人未處于限制投標的專業(yè)范圍及期限內(nèi)。
投標人不能作為其他投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
4．招標文件的獲取
招標文件發(fā)售時間為2024年10月1日9:00至2024年10月12日17:00（北京時間，下同）。
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