一 招標公告
招標公告
招標）
招標條件
本招標項目鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業(yè)及自用層物業(yè)服務項目，招標人為鼎和財產(chǎn)保險股份有限公司，項目資金來自自籌資金，出資比例為100%，項目已具備招標條件，現(xiàn)項目概況和招標范圍
2.1鼎和大廈位于深圳市福田區(qū)福華三路100號，占地面積4101.13平方米，項目總建筑面積139493.8平方米，項目由一棟48層的塔樓及6層的裙樓構(gòu)成。地上建筑面積110733.71平方米，地下停車場4層，共有417個車位，外圍廣場綠化面積630平方米。大廈樓宇幕墻面積共約72790.8平方米（含窗戶面積）。
2.2：
鼎和保險公司自用層物業(yè)專項服務內(nèi)容，包括客服服務、保潔服務、安保服務及其他增值服務等，具體要求詳見附件：技術規(guī)范書。
2.32.42.5分類2.6踏勘現(xiàn)場：本次項目僅安排一次集中踏勘工作，請各供應商自行選擇參與，除本次公告外，不再另行接受、組織其他踏勘活動要求。
集中踏勘工作具體開展時間：2025年3月5日15時20分00秒至16時00分00秒
現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：江工 36838984
2.7
序號 | 標的 名稱 | 標包 名稱 | 預計采購金額（萬元） | 最高投標限價（萬元） | 最大中標數(shù)量 | 工期/服務期 | 投標保證金 | 招標文件收取費用 | 備注 |
1 | 鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業(yè)及自用層物業(yè)服務采購 | 鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業(yè)及自用層物業(yè)服務采購 | 5585 | 5585 | 1 | 3年 | / | / | 第一年，鼎和大廈公共物業(yè)運營管理服務部分，服務費用最高限價1700萬元，其中人工服務費最高限價1267萬元，行政費最高限價110.2萬元；鼎和保險公司自用層物業(yè)專項服務部分，服務費用最高限價130萬元。 第二年，鼎和大廈公共物業(yè)運營管理服務部分，服務費用最高限價1700萬元，其中人工服務費最高限價1267萬元，行政費最高限價110.2萬元；鼎和保險公司自用層物業(yè)專項服務部分，服務費用最高限價130萬元。 第三年，鼎和大廈公共物業(yè)運營管理服務部分，物業(yè)服務費用最高限價1785萬元，其中人工服務費最高限價1330萬元，行政費最高限價115.7萬元；鼎和保險公司自用層物業(yè)專項服務部分，服務費用最高限價140萬元。 |
1.報價方式：報價不得高于招標文件設定的最高限價（含總價和分項限價），低于最高投標限價85%的必須附詳細的成本分析報告（需充分說明單價和費用的組成、降低成本的合理措施及在其他項目中應用過的經(jīng)驗等，未提供成本分析報告視為原則性不響應招標文件要求）。
3.鼎和大廈公共物業(yè)運營管理服務費用含相關零星維修費用（具體詳見技術規(guī)范書）。
5.本項目合同到期前，甲方通過相應程序采購確定下一服務周期的物業(yè)服務單位，乙方應積極配合做好工作交接，確保物業(yè)服務工作平穩(wěn)、有序過渡，保障不受影響，如因乙方交接不配合造成影響，甲方有權(quán)全額扣取最后1季度及最后1年度的服務評價金。如甲方未能在合同期滿前完成下一服務周期物業(yè)服務到位的采購工作（以甲方與新服務單位簽署物業(yè)服務合同為準），乙方應按照本合同相應的費用標準，繼續(xù)做好物業(yè)服務（原則上延長服務期不超過 3 個月，延長事宜需另行簽署補充協(xié)議確定）。
投標人資格要求
3.1通用資格要求
通用資格要求 | |
序號 | 內(nèi)容 |
1 | 中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書等）；中華人民共和國境內(nèi)注冊的非法人組織，提供主體資格合法存續(xù)的證明文件；分支機構(gòu)應提供合法有效的授權(quán)，授權(quán)應加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負責人簽字；不接受自然人參與。 |
2 | 具有健全的財務會計制度，提供2022年1月以來近三年經(jīng)審計的財務報告。如?2024年報告未發(fā)布，則提供相關原因聲及2021-2023年報告；成立時間不足的按實際成立時間提供；審計意見非“否定意見”或非“無法表示意見”。若不能提供經(jīng)審計的財務報告，則須提供本單位出具的年度財務報告，且提供財務報表數(shù)據(jù)真實、完整、準確的承諾函)，沒有處于被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)。 |
3 | 在經(jīng)營活動中無重大違法失信記錄，沒有被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業(yè)名單，沒有被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單，應提供上述兩個網(wǎng)站的相應截圖；在中國南方電網(wǎng)有限責任公司范圍內(nèi)沒有處于限制投標資格的處罰期內(nèi)。 |
4 | 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標包的投標。 |
5 | 不接受聯(lián)合體投標。 |
3.2專用資格要求
專用資格要求 | ||
序號 | 內(nèi)容 | 關聯(lián)標的/標包 |
1 | 2022年1月1日至投標截止時間（近三年），投標人提供至少1個在中國境內(nèi)已完成或正在履約的獨立寫字樓或商辦綜合體的全委物業(yè)管理服務同類項目業(yè)績，獨立寫字樓項目或商辦綜合體項目的寫字樓部分≥40層或高度≥200米且建筑面積≥10萬平方米。投標人提供合同關鍵頁（包含但不限于合同名稱、建筑面積或管理面積、簽訂時間、服務期限、簽章頁等）掃描件加蓋投標人公章，原件備查。若合同關鍵頁無樓宇總層數(shù)或建筑高度及建筑面積或管理面積內(nèi)容，可提供能體現(xiàn)項目內(nèi)容和規(guī)模的客觀證明材料并加蓋公章，或由業(yè)主出具書面證明文件，具有同等效力，由業(yè)主提供的證明文件內(nèi)容須包含以下內(nèi)容：①證明物業(yè)管理的樓宇為寫字樓或辦公用途；②物業(yè)管理的樓宇總層數(shù)或建筑高度及建筑面積或管理面積；未提供或提供不全，或提供的掃描件難以辨認關鍵信息則業(yè)績證明無效。 注：全委物業(yè)管理服務是指由投標人負責同類物業(yè)綜合管理服務、秩序維護與安全管理服務、環(huán)境衛(wèi)生管理、設備維護與保養(yǎng)、檔案管理、客戶服務、專項外包單位全面監(jiān)管等服務工作。 | 鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業(yè)及自用層物業(yè)服務采購 |
招標文件獲取
4.1招標文件獲取方式
本招標項目采用電子招標投標方式，根據(jù)《電子招標投標辦法》規(guī)定，投標人應當在招標公告載明的電子招標投標交易平臺注冊登記，如實遞交有關信息，并經(jīng)電子招標投標交易平臺運營機構(gòu)驗證。凡有意參加投標者，在招標文件發(fā)售截止時間前通過南方電網(wǎng)公司供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.bidding.csg.cn）完成供應商登記并免費獲取電子招標文件，在投標文件遞交截止時間前完成供應商數(shù)字證書（電子印章）辦理、投標文件編制加密及遞交。供應商要為數(shù)字證書辦理預留足夠的時間，由于自身原因造成無法投標的，后果由供應商自行承擔。
電子化投標操作路徑如下：
獲取路徑：門戶網(wǎng)站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統(tǒng)一服務平臺（新系統(tǒng)）->購標管理；
投標路徑：門戶網(wǎng)站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統(tǒng)一服務平臺（新系統(tǒng)）->投標管理；
投標助手下載路徑：門戶網(wǎng)站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統(tǒng)一服務平臺（新系統(tǒng)）->購標管理-項目參加及文件下載-可下載項目。
供應商登記咨詢電話：4008100100轉(zhuǎn)1
供應鏈統(tǒng)一服務平臺操作咨詢電話：4008100100轉(zhuǎn)3
數(shù)字證書辦理咨詢電話：400-666-3999
電話咨詢時間：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
4.2招標文件獲取時間
獲取開始時間：2025年2月25日18時00分00秒
獲取結(jié)束時間：2025年3月3日18時00分00秒
4.3踏勘時間
集中踏勘工作報道時間：2025年3月5日15時00分00秒
集中踏勘工作具體開展時間：2025年3月5日15時20分00秒至16時00分00秒
4.4投標人要求澄清招標文件截止時間：2025年3月7日18時00分00秒
投標文件的遞交
5.1投標文件遞交方式：通過南方電網(wǎng)供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.bidding.csg.cn）遞交投標文件。
5.2投標文件遞交截止時間：2025年3月25日9時00分00秒
6.開標時間及地點
本項目通過南方電網(wǎng)供應鏈統(tǒng)一服務平臺線上方式開標。
6.1開標時間：2025年03月25日9時00分00秒
6.2開標地點：供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.bidding.csg.cn）
7.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在“中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）及南方電網(wǎng)公司供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.bidding.csg.cn）”上發(fā)布。
計算機硬件特征碼審查要求、8.1計算機硬件特征碼審查要求
為進一步規(guī)范招投標活動，維護公平競爭的市場環(huán)境，本項目對投標人在招標文件下載、投標文件制作及上傳過程中產(chǎn)生的計算機硬件特征碼嚴格審查。投標人如存在以下任一情形，由評標委員會對其作否決投標處理：
（1）與其他投標人下載招標文件的IP地址、投標文件的CPU序列號及硬盤序列號三者同時一致；
（2）與其他投標人上傳投標文件的IP地址、投標文件的CPU序列號及硬盤序列號三者同時一致；
（3）與其他投標人的投標文件網(wǎng)卡MAC地址一致。
如采購項目最小獨立評審單元（標的/標包/標段）出現(xiàn)上述任一情形，將否決投標人響應該采購項目及同一采購項目后續(xù)采購的全部投標文件。
如投標文件存在串通投標情形的，將依據(jù)南方電網(wǎng)公司相關規(guī)定，對相關投標人實施不接受投標處理。
8.2串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為處理
投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標。請各投標人高度重視投標誠信，對投標文件中存在生產(chǎn)制造能力、服務網(wǎng)點、業(yè)績（含合同、發(fā)票）等造假情形，或私下與評標委員會成員進行與投標內(nèi)容有關的接觸（如評標前通過電話、信息和會面等方式詢問是否參加評標，請專家在評標中給予關照等）等各類違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，招標人將嚴格按照國家法律法規(guī)及《南方電網(wǎng)公司供應商失信扣分管理細則》等有關規(guī)定進行嚴肅處理。
異議及投訴
9.1投標人或者其他利害關系人對本項目的招標文件、開標情況、評標結(jié)果有異議的，應當在法律規(guī)定的時間，以書面形式提出異議。異議文件應當包括下列內(nèi)容：
（1）異議提出人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式；
（2）異議事項；
（3）有效線索和相關證明材料。
異議提出人是法人的，異議文件必須由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字并蓋章（授權(quán)代表同時還需提交授權(quán)委托書）；其他組織或自然人提出異議的，異議文件必須由其主要負責人或提出異議人本人簽字，并附有效身份證明復印件，由本人提交。
異議遞交地點：南方電網(wǎng)供應鏈集團有限公司
異議遞交方式：郵件
異議遞交郵箱：zbybyk@csg.cn
注：投標人對開標有異議的，在開標結(jié)果確認期間內(nèi)通過南方電網(wǎng)公司供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.bidding.csg.cn）按要求提交。
9.2投標人或者其他利害關系人認為本次招標活動不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，可以向有關監(jiān)督部門投訴，投訴應有明確的請求和必要的證明材料。
監(jiān)督投訴機構(gòu)名稱：鼎和財產(chǎn)保險股份有限公司招標管理中心
監(jiān)督投訴機構(gòu)電話：0755-36838994
監(jiān)督投訴機構(gòu)郵箱：dhbxgyljd@edhic.com
9.3投標人或者其他利害關系人對招標文件、開標和評標結(jié)果提出投訴的，應當先向招標人提出異議。異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙招標投標活動的正常進行。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國南方電網(wǎng)有限責任公司供應商失信扣分管理細則》等制度進行處理。
聯(lián)系方式
招 標 人：鼎和財產(chǎn)保險股份有限公司
地 址：廣東省深圳市
聯(lián) 系 人：江工
招標代理機構(gòu)：南方電網(wǎng)供應鏈集團有限公司
地 址：廣東省廣州市天河區(qū)天河路178號
聯(lián) 系 人：吳工
電 話：4008100100轉(zhuǎn)2
公告的其他內(nèi)容
12.招標公告附件
招標人（或招標代理機構(gòu)）主要負責人或授權(quán)的項目負責人（簽名）：
招標人或其招標代理機構(gòu)名稱（蓋章）：南方電網(wǎng)供應鏈集團有限公司
2025年2月25日【蓋章位置】
- 編輯:csg.cn
