一、項(xiàng)目概況

    建開(kāi)公司將持有的仟村商務(wù)樓6層、7層整體租賃給國(guó)航物業(yè)公司實(shí)行商業(yè)化運(yùn)行，為保證承租期限的物業(yè)保障服務(wù)，須簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、室外泵房、停車場(chǎng)等。公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋外觀：定期清洗外墻5年/次；

2.設(shè)備運(yùn)行:確保共用部位、共用設(shè)施及基本市政設(shè)施正常使用運(yùn)行；

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)正常使用運(yùn)行；

4.公共環(huán)境:保持清潔，每日進(jìn)行清掃，定期投放滅鼠藥、除蟲(chóng)劑，及時(shí)清掃積雪；

5.綠化:保證大樓外圍樹(shù)木存活整齊；

6.交通秩序：出入口晝夜有值守，維護(hù)好交通秩序，保持車輛行駛通暢；

7.保安：定時(shí)巡邏，有計(jì)劃、有記錄，如案件發(fā)生，及時(shí)報(bào)警及配合公安部門進(jìn)行處理；

8.急修:半小時(shí)之內(nèi)到達(dá)；

9.小修：一小時(shí)之內(nèi)到達(dá)。