新客站68畝地塊項目開發(fā)前期調(diào)研及策劃定位服務業(yè)務外包項目招標公告（二次）
（招標編號：WTZB-TY2024-385）
一、招標條件
新疆新鐵房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)就新客站68畝地塊項目開發(fā)前期調(diào)研及策劃定位服務業(yè)務外包項目進行公開招標。本項目采購資金已落實，具備招標條件。
二、招標內(nèi)容及投標人資格要求
本項目共 1 個包件，各包件標的業(yè)務外包名稱、業(yè)務外包服務內(nèi)容、數(shù)量、規(guī)格（如有）、投標人資格要求等內(nèi)容如下：
包件1：新客站68畝地塊項目開發(fā)前期調(diào)研及策劃定位服務業(yè)務外包項目 WTZB-TY2024-385
項目概況：
新客站68畝地塊位于烏魯木齊新客站北廣場西南側(cè)，地塊總面積45366平方米（約68畝），北至榮盛三街、東至高鐵北三路、南至錦繡三街、西至高鐵北四路，其中：北側(cè)鐵路用地約16635平方米，目前規(guī)劃用地容積率1.2、建筑密度30%、建筑限高50米；南側(cè)約5797平方米為居住用商業(yè)服務業(yè)設施用地，規(guī)劃用地容積率2.5、建筑密度45%、建筑限高60米。68畝中間為九家灣全新世紀斷層帶，規(guī)劃用途公園綠地，綠地區(qū)域面積約22934平米，非出讓地塊。
工作內(nèi)容：
（1）市場調(diào)研分析
①宏觀環(huán)境資料收集。包括經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、社會文化環(huán)境、科學技術環(huán)境及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境等宏觀環(huán)境資料的收集。
②相關規(guī)劃資料收集。包括城市發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃等資料的收集。
③開發(fā)環(huán)境調(diào)查。包括區(qū)域經(jīng)濟、行政審批風險、人口、居民收入與消費、居民生活習慣與喜好等情況的調(diào)查。
④房地產(chǎn)市場調(diào)查。包括區(qū)域商品房市場供求價存、土地供求價存、同類物業(yè)供求價存、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀（包含集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、商品住宅、酒店、公寓、寫字樓業(yè)態(tài)）、競品項目供銷價存與客戶情況等相關數(shù)據(jù)的收集與調(diào)查。
⑤項目本體資料調(diào)查。包括項目用地、周邊現(xiàn)狀、周邊配套設施、項目可享受的優(yōu)惠政策、項目成本（平均水平）、合作方等情況的調(diào)查。
⑥項目SWOT分析，形成初步開發(fā)方向建議。
⑦形成項目調(diào)研匯報冊6份,專題項目匯報會2次。
（2）項目定位
①產(chǎn)品定位（商品住宅、集中商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)店鋪、公寓、寫字樓、酒店業(yè)態(tài)）
②價格定位（含建議開發(fā)業(yè)態(tài)銷售價格、自持租賃價格）
③目標客戶定位
④項目開發(fā)方式
⑤項目開發(fā)節(jié)奏（含銷售計劃表）
⑥風險分析及防控措施
（3）二級開發(fā)投資收益估算與效益分析
①總投資估算
②總收入估算
③經(jīng)濟分析與評價（靜態(tài)利潤表、現(xiàn)金流量表、敏感性分析）
（4）項目規(guī)劃及設計建議
①項目總體規(guī)劃建議
②項目建筑風格建議
③項目產(chǎn)業(yè)比例建議（占比、層數(shù)）
④項目戶型建議（面積區(qū)間、總量配比）
⑤園林景觀設計建議
（5）調(diào)研定位成果提交
①紙質(zhì)版調(diào)研定位成果報告
②PPT調(diào)研定位材料電子版
③成果匯報會，并依甲方要求對調(diào)研定位成果進行修改。
最高限價：45萬元（含稅，稅率6%）
供貨商資格條件和商務條件：
具有承擔本項目的能力以及符合下述條件的供應商（制造商、代理商）均為合格的投標人：
1.取得政府部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書，或經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)或咨詢等。具有一般納稅人資格、能夠開具增值稅專用發(fā)票（提供三證合一有效營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章）。
2. 具有從業(yè)人員社會保險繳納資格。（社會保險登記證復印件加蓋公章）。
3. 具有從事商業(yè)綜合體或商住項目開發(fā)或定位策劃服務三年以上業(yè)務經(jīng)歷。（提供相關規(guī)劃許可證附件或全案（含項目定位策劃）服務合同證明復印件加蓋公章）。
4. 投標人必須有固定的辦公場所。（提供房產(chǎn)證或房屋租賃證明復印件加蓋公章）。
5. 投標單位需承認并能夠履行招標文件中各項規(guī)定的企業(yè)，且履約、信用情況良好，采取查詢制，須提供“信用中國”或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”官網(wǎng)查詢結(jié)果截圖。(“信用中國”網(wǎng)站:www.credit china.gov.cn、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”：zxgk.court.gov.cn/shixin-+ /）；投標單位及法人近三年不得存在行賄犯罪記錄，需提供中國裁判文書網(wǎng)查詢結(jié)果截圖（“中國裁判文書網(wǎng)”：wenshu.court.gov.cn）。
6. 不接受聯(lián)合體投標。
7. 投標人不得為中國鐵路烏魯木齊局集團有限公司業(yè)務外包質(zhì)量信用評價未解除限制準入“黑名單”企業(yè)。
限制準入：
1．與采購人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織。
2．企業(yè)負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同企業(yè)，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一項目投標。
3．有行賄犯罪記錄、失信被執(zhí)行人等失信情形的企業(yè)。
4．集團公司生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務違約（侵權）相對方及關聯(lián)方限制準入期內(nèi)的企業(yè)。
5．集團公司業(yè)務外包“黑名單”限制準入企業(yè)，以及在限制準入期內(nèi)，由其負責人擔任其他企業(yè)負責人的企業(yè)。地方政府、行業(yè)主管部門公布的“黑名單”企業(yè)、失信企業(yè)。納入公司不良行為信用評價結(jié)果的企業(yè)或其他組織。
6．投標人采取掛靠、受讓、租借等方式從其他法人、組織獲取資格或者資質(zhì)證書進行投標，或者以其他方式弄虛作假投標。
7．公司業(yè)務外包項目不接受聯(lián)合體投標。
三、招標文件獲取
3.1凡有意參加投標者必須通過國鐵采購平臺先網(wǎng)上報名，再自行下載本公告項目的招標文件。招標文件獲取時間為：2024年12月10日至2024年12月15日19時止。
3.2未在網(wǎng)上報名者，報價無效。
四、投標文件遞交
4.1投標文件需開標現(xiàn)場遞交（不接受郵寄），參會人員須為法定代表人或被授權的委托代理人到場開標。投標文件遞交截止時間為2025年1月2日10時30分（北京時間），地點為：烏魯木齊市頭屯河區(qū)（經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）太原路643號3樓308室。
4.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招標文件要求密封的投標文件，招標人不予受理。
4.3投標人如放棄該項目投標，請于開標前5個工作日將棄標函發(fā)送至新疆新鐵天元招標有限公司項目聯(lián)系人郵箱。未按要求發(fā)送棄標函無故不參加投標，產(chǎn)生后果自負。
五、開標時間和地點
本項目定于2025年1月2日10時30分（北京時間）公開開標，開標地點為：烏魯木齊市頭屯河區(qū)（經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）太原路643號3樓308室。
六、聯(lián)系方式
招 標 人：新疆新鐵房地產(chǎn)集團有限公司
地 址：新疆烏魯木齊市新市區(qū)南緯路街道北緯三路163號經(jīng)營基地3號樓3層
郵 編：830011
聯(lián) 系 人：張瑩
電 話：15699200509
代理機構：新疆新鐵天元招標有限公司
代理機構聯(lián)系人： 李昕凝
詳細地址：烏魯木齊市頭屯河區(qū)（經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）太原路643號
電 話：0991-7876196
QQ郵箱：1310710311@qq.com
七、公告媒體
本公告在國鐵采購平臺（https://cg.95306.cn）發(fā)布，其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載無效。
日期：2024年12月10日
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