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招商編號(hào)：CTZS-2024-296 *重要提示：1.根據(jù)《國(guó)鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國(guó)鐵招商平臺(tái)上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號(hào)）要求，所有競(jìng)商人須在國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https：//zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站：（https：//zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁(yè)底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。 2.凡有意參加本次招商的商家，請(qǐng)通過(guò)智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）一次性單筆繳納足額競(jìng)商保證金。請(qǐng)勿匯至招商代理機(jī)構(gòu)銀行賬戶。競(jìng)商人須在智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）進(jìn)行賬戶注冊(cè)并審核通過(guò)后，方可登錄系統(tǒng)繳納競(jìng)商保證金。請(qǐng)競(jìng)商人在遞交競(jìng)商文件截止時(shí)間前2個(gè)工作日提交注冊(cè)申請(qǐng)，提交后審核時(shí)間原則上不超過(guò)24小時(shí)（工作日）。 競(jìng)商人登錄成功后，點(diǎn)擊系統(tǒng)頁(yè)面左側(cè)導(dǎo)航中的“項(xiàng)目管理”菜單進(jìn)入“項(xiàng)目列表”頁(yè)面，查詢參與項(xiàng)目名稱后，點(diǎn)擊所報(bào)包件對(duì)應(yīng)的【參與】按鈕，該包件【參與】按鈕變?yōu)椤疽褏⑴c】按鈕后，再點(diǎn)擊頁(yè)面左側(cè)導(dǎo)航中的“項(xiàng)目管理”菜單進(jìn)入“參與項(xiàng)目”頁(yè)面，點(diǎn)擊頁(yè)面中的【繳納】按鈕，可進(jìn)入“繳納頁(yè)面”查看已參與的項(xiàng)目詳細(xì)信息，點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)包件進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬（競(jìng)商人為獨(dú)立法人企業(yè)的須通過(guò)競(jìng)商人基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納；競(jìng)商人為個(gè)體工商戶的須通過(guò)競(jìng)商人營(yíng)業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營(yíng)者個(gè)人賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納；競(jìng)商人為自然人的須通過(guò)競(jìng)商人個(gè)人賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納。轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注：“招商編號(hào)+包件號(hào)+競(jìng)商保證金”）。具體注冊(cè)及操作過(guò)程詳見(jiàn)供應(yīng)商操作手冊(cè)（保證金系統(tǒng)首頁(yè)自行下載），如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人。 1.招商項(xiàng)目概況 1.招商項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目名稱：達(dá)州火車站利通綜合樓部分區(qū)域、渠縣火車站商鋪等房屋建筑物招商 1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：達(dá)州火車站、渠縣火車站 1.3項(xiàng)目規(guī)模：達(dá)州火車站利通綜合樓部分區(qū)域、渠縣火車站商鋪等房屋建筑物招商，位于達(dá)州火車站、渠縣火車站，劃分為9個(gè)包件，面積合計(jì)1639.4㎡（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競(jìng)商人自行實(shí)地踏勘）。 2.招商依據(jù) 2.1《中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號(hào)）、《中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號(hào)）。 3.招商內(nèi)容及范圍 3.1招商內(nèi)容：達(dá)州火車站利通綜合樓部分區(qū)域、渠縣火車站商鋪等房屋建筑物招商，位于達(dá)州火車站、渠縣火車站，劃分為9個(gè)包件，面積合計(jì)1639.4㎡（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競(jìng)商人自行實(shí)地踏勘）。 3.2招商范圍及包件劃分： 本次招商項(xiàng)目劃分為9個(gè)包件，包件號(hào)及其概況如下： 包件號(hào)：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件、6包件、7包件、8包件、9包件 1包件：達(dá)州火車站廣場(chǎng)利通綜合樓2樓用作商鋪（可做辦公、超市、門市、餐飲等），招商面積為約778㎡，租賃期限3年，免租裝修期1個(gè)月。 2包件：達(dá)州火車站廣場(chǎng)利通綜合樓1樓部分區(qū)域用作商鋪（可做辦公、超市、門市、餐飲等），招商面積約為638㎡，租賃期限1年，免租裝修期1個(gè)月。 3包件：渠縣火車站進(jìn)站廣場(chǎng)門口左數(shù)第一間門市（可做餐飲、小賣部等），招商面積約為20㎡，租賃期限3年，免租裝修期1個(gè)月。 4包件：渠縣火車站進(jìn)站廣場(chǎng)門口左數(shù)第二間門市（可做餐飲、小賣部等），招商面積約為20㎡，租賃期限3年，免租裝修期1個(gè)月。 5包件：渠縣火車站進(jìn)站廣場(chǎng)門口左數(shù)第三間門市（可做餐飲、小賣部等），招商面積約為20㎡，租賃期限3年，免租裝修期1個(gè)月。 6包件：渠縣火車站進(jìn)站廣場(chǎng)門口左數(shù)第四間門市（可做餐飲、小賣部等），招商面積約為20㎡，租賃期限3年，免租裝修期1個(gè)月。 7包件：渠縣火車站進(jìn)站廣場(chǎng)售票房正對(duì)面第一至第三間門市（可做餐飲、小賣部等），招商面積約為54.7㎡，免租裝修期1個(gè)月。 8包件：渠縣火車站進(jìn)站廣場(chǎng)售票房正對(duì)面第四、第五件門市（可做餐飲、小賣部等），招商面積約為34.7㎡，租賃期限3年，免租裝修期1個(gè)月。 9包件：渠縣火車站進(jìn)站廣場(chǎng)售票房正對(duì)面第六、第七件門市（可做餐飲、小賣部等），招商面積約為54㎡，租賃期限3年。裝修免租金為1個(gè)月。 4.競(jìng)商人資格條件 4.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)、個(gè)體工商戶或自然人。 4.2競(jìng)商人為獨(dú)立法人企業(yè) 4.2.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)，1包件注冊(cè)資本金不低于人民幣25萬(wàn)元；2包件注冊(cè)資本金不低于人民幣50萬(wàn)元；3包件至9包件對(duì)注冊(cè)資本金不做要求。 4.2.2須誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法等不良記錄，與中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國(guó)鐵集團(tuán)資信”黑名單“狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競(jìng)商資格狀態(tài)。企業(yè)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競(jìng)商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片） 4.2.3 法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過(guò)重大安全、質(zhì)量事故。 4.2.4 法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜?，?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤(rùn)顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的納稅證明。 4.3競(jìng)商人為個(gè)體工商戶、自然人承租者。 4.3.1 須提供個(gè)人無(wú)不良記錄的征信報(bào)告、銀行卡流水（遞交競(jìng)商文件截止日前的存款余額不低于12個(gè)月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。 同值資產(chǎn)包括：銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券。房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券必須是競(jìng)商人完全獨(dú)立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估費(fèi)用由中商人承擔(dān)）。 4.4本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。 5.特別條款 5.1.競(jìng)商人信息。 5.1.1競(jìng)商人需在競(jìng)商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無(wú)異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競(jìng)商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。 5.1.2競(jìng)商人需在競(jìng)商文件中明確退還競(jìng)商保證金的收款單位、賬號(hào)等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競(jìng)商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營(yíng)協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競(jìng)商保證金退還。 5.2評(píng)審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人。 5.3履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期限內(nèi)最后一個(gè)租賃年度的月租金，按2個(gè)月繳納履約保證金的租金。 5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。 5.5預(yù)付款。正式合同簽后，中商人須無(wú)條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用；如有爭(zhēng)議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：12個(gè)月租金。 5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。 5.7本次招商的房屋用途僅限于商用（銷售），不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；不得進(jìn)行違法活動(dòng)、不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違法存放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。 5.8合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。 5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實(shí)施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無(wú)法從承租物拆除或分割的部分，歸資產(chǎn)方（招商人）所有，中商人不得以任何理由向資產(chǎn)方（招商人）索賠。 5.10本次招商，招商點(diǎn)位房產(chǎn)交付時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。 5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納1個(gè)月租金金額的違約金。 5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。 5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競(jìng)商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。 5.14納入資信“黑名單”的競(jìng)商人不良行為主要包括： 5.14.1招商過(guò)程中弄虛作假、提供虛假材料； 5.12.2招商過(guò)程中與其他競(jìng)商人串通競(jìng)商； 5.12.3被確定為中商人后，因競(jìng)商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同； 5.12.4其他利用不正當(dāng)手段參與競(jìng)商的行為。 5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括： 5.15.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用； 5.15.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營(yíng)； 5.15.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰； 5.15.4經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任； 5.15.5同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)； 5.15.6違反合同約定的其他行為； 5.16對(duì)納入成都局集團(tuán)公司和國(guó)鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制： 5.16.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目； 5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。 5.17競(jìng)商（談判）過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商保證金不予退還競(jìng)商人。 5.17.1競(jìng)商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競(jìng)商（談判）文件的； 5.17.2中商人無(wú)正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的； 5.17.3提供虛假競(jìng)商（談判）資料的； 5.17.4其他惡意參與競(jìng)商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。 5.18競(jìng)商（談判）或租賃過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商人或中商人1年內(nèi)（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項(xiàng)目；競(jìng)商人或中商人的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。 5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格； 5.18.2未及時(shí)繳納預(yù)付金，每年合同租金在前一年的12月份未繳納的。 6.招商方式 此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。 7.資格審查方式 擬采用資格后審方式。 8.招商文件的獲取 8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競(jìng)商人，請(qǐng)于2024年12月6日8時(shí)30分至2024年12月16日17時(shí)30分（節(jié)假日除外，逾期不受理）在國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https：//zs.95306.cn）上點(diǎn)擊報(bào)名后，將以下資料（所有資料均須加蓋公章），通過(guò)電子郵件發(fā)送報(bào)名資料掃描件至郵箱2923228002@qq.com（電子郵件主題格式“項(xiàng)目名稱+招商編號(hào)+包件號(hào)+競(jìng)商人名稱”），完成本項(xiàng)目招商報(bào)名。以下為報(bào)名所須資料： （1）競(jìng)商報(bào)名表（同時(shí)發(fā)送電子版） （2）法定代表人授權(quán)委托書原件（授權(quán)委托書必須有法定代表人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，持公司介紹信原件） （3）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （4）法定代表人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 （5）國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)上報(bào)名截圖 （6）轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（注：電子版招商文件售價(jià)每個(gè)包件0元，紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人，得到通知后現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買，招商文件不采用郵購(gòu)方式發(fā)售。購(gòu)買紙質(zhì)版招商文件的轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式“招商編號(hào)+包件號(hào)+標(biāo)書費(fèi)+張先生”。售后不退，匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個(gè)人賬戶繳款）。 8.2報(bào)名聯(lián)系人：張先生，聯(lián)系電話：028-86451422，聯(lián)系地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)成都鐵路綜合大樓11層1123室。（競(jìng)商報(bào)名表式樣附后或電詢電子版） 9.遞交競(jìng)商文件的時(shí)間、地點(diǎn) 9.1競(jìng)商文件遞交時(shí)間為：2024年12月24日9時(shí)00分至9時(shí)30分，遞交競(jìng)商文件的截止時(shí)間：2024年12月24日9時(shí)30分，遞交地點(diǎn)為成都西南鐵路物資有限公司招投標(biāo)代理中心（成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)綜合樓11層）本項(xiàng)目開標(biāo)大廳。 9.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招商文件要求密封的競(jìng)商文件，不予受理。 10.發(fā)布公告的媒介 本次招商公告在國(guó)鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）、中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司招商平臺(tái)（http://www.cd-rail.com）、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.cn）、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.sc.gov.cn）上發(fā)布。 11.聯(lián)系方式 招商人：中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司達(dá)州車務(wù)段 地址：四川省達(dá)州市通川區(qū)達(dá)州市通川區(qū)朝陽(yáng)街道金蘭路112號(hào) 聯(lián)系人：何老師 電話：0818-5315672 招商代理機(jī)構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司 地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)成都鐵路綜合大樓11層1123室 郵編：610051 聯(lián)系人：張先生 電話：028-86451422 郵箱：2923228002@qq.com 開戶名：成都西南鐵路物資有限公司 開戶行：建行成都市雙建路支行 賬號(hào)：5100 1885 3360 5912 3456 招投標(biāo)業(yè)務(wù)營(yíng)銷熱線：028-86452088、028-86452068編輯：ggzyjy.sc.gov