鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

項目所在地區(qū)：湖北省，鄂州市華容區(qū)葛店鎮(zhèn)

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務(wù)已獲批準(zhǔn)采購，采購資金來自自有資金，招標(biāo)人為湖北能源集團鄂州發(fā)電有限公司，招標(biāo)代理機構(gòu)為三峽國際招標(biāo)有限責(zé)任公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)。

二、項目概況

2.1 項目概況

湖北能源集團鄂州發(fā)電有限公司（以下簡稱鄂州發(fā)電公司）位于鄂州市華容區(qū)葛店鎮(zhèn)東北面約2km黃家磯上游南岸，東距鄂州市38km，西距武漢市約30km。

鄂州發(fā)電公司按占地情況，分為廠區(qū)和廠外生活區(qū)。其中廠區(qū)分按區(qū)域分為生產(chǎn)區(qū)、非生產(chǎn)區(qū)。生產(chǎn)區(qū)域和非生產(chǎn)區(qū)以電廠1號路門衛(wèi)院墻為界，院墻內(nèi)范圍為生產(chǎn)區(qū)域，院墻外為非生產(chǎn)區(qū)；生活區(qū)位于廠區(qū)以南，距離廠區(qū)大門約400米處。

2.2 招標(biāo)范圍

鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含：

（1）綜合服務(wù)：物業(yè)服務(wù)安全管理、客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、物業(yè)服務(wù)過程安全檢查、安全隱患督促整改、來電、來訪接待，投訴、報修回訪、物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理及歸檔。

（2）食堂服務(wù)：負責(zé)食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責(zé)招標(biāo)人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負責(zé)春節(jié)餐、工作餐及客餐服務(wù)；負責(zé)食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設(shè)備的保管維護,煙道系統(tǒng)的定期清洗；負責(zé)提供低值易耗品等后廚相關(guān)低值器具器皿；負責(zé)提供安全合規(guī)的現(xiàn)場送餐車；負責(zé)食堂超市的經(jīng)營服務(wù)；負責(zé)辦理餐補充值、臨時就餐卡；負責(zé)為招標(biāo)人食堂辦理各種經(jīng)營衛(wèi)生許可證照。負責(zé)自備車輛將包括但不限于運行值班員工、現(xiàn)場臨時加班員工的早、中、晚及夜宵餐送到工作現(xiàn)場；負責(zé)配合完成招標(biāo)人上級單位布置的消費扶貧物資采購工作任務(wù)；負責(zé)按照招標(biāo)人要求辦理職工餐卡金額向三峽e購轉(zhuǎn)款消費事宜。

（3）環(huán)衛(wèi)保潔：非生產(chǎn)區(qū)域公共道路及綠化帶的日常清掃；生產(chǎn)調(diào)度樓所有會議室、報告廳、評標(biāo)室，以及部分辦公室的入戶保潔、公共區(qū)域保潔；南門警衛(wèi)室、后勤管理部辦公樓外公共區(qū)域的保潔工作；兩棟候班樓樓梯、通道、電梯等公共區(qū)域保潔；非生產(chǎn)區(qū)停車場及非機動車停車場保潔；非生產(chǎn)區(qū)域、廠外生活區(qū)域范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨污水管清理工作；垃圾轉(zhuǎn)運以及垃圾轉(zhuǎn)運站的管理、衛(wèi)生和分類工作；自備灑水車進行全廠區(qū)（含生產(chǎn)區(qū)）所有道路的灑水降塵及綠化養(yǎng)護澆灌等工作。

（4）綠化養(yǎng)護：鄂州發(fā)電公司總占地面積為1170472㎡，其中綠化總面積342823㎡。綠化養(yǎng)護范圍包括綠化養(yǎng)護及美化服務(wù)2個部分，其中綠化養(yǎng)護根據(jù)園林綠化地點的重要程度及植物的種類將管養(yǎng)分為一級養(yǎng)護、二級養(yǎng)護、三級養(yǎng)護3種等級及雜樹清理；苗木移植栽種。

（5）物業(yè)維修：非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的17棟建筑物內(nèi)外（含建筑物本體）、停車場、候車亭、道路等區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)4棟建筑物（通訊辦公樓+東西輔樓、檢修樓、老燃運樓、新燃運樓）的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作。包含但不限于非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的建筑物室內(nèi)外墻面、墻磚、地磚、吊頂、水路暖通、辦公家具、屋面防水、道路配套設(shè)施等維護保養(yǎng)工作、外露鋼結(jié)構(gòu)防腐、廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置：每年四大節(jié)日前后掛燈籠、插彩旗，廣場夜景燈配置；生產(chǎn)調(diào)度樓、候班樓及后勤管理部辦公樓的裝飾等工作；所有房屋各類門窗維修；負責(zé)非生產(chǎn)區(qū)域各類標(biāo)示標(biāo)牌的安裝；停車棚（含機動車和非機動車）維修；候車亭（共4個）維修；完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

（6）公寓管理服務(wù)：負責(zé)公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理；負責(zé)公共區(qū)域清潔、部分房間內(nèi)的日常衛(wèi)生；辦理入住和退房手續(xù)；負責(zé)巡視轄區(qū)域（含樓外院墻內(nèi)范圍）收集統(tǒng)計所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時向招標(biāo)人報告；負責(zé)檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責(zé)任范圍內(nèi)的隱患整改；清掃工具和低值易耗品等由投標(biāo)人自備；負責(zé)洗衣機、烘干機等設(shè)備清潔維護。

（7）會務(wù)服務(wù)：日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務(wù)；會議影視、音響系統(tǒng)會前檢查和調(diào)試；會務(wù)的登記、確定服務(wù)級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務(wù)，隨時提供茶水、香巾、紙巾等；會后清理，衛(wèi)生消殺；招標(biāo)人負責(zé)提供會務(wù)用茶葉、紙杯，紙巾等消耗性用品。

（8）專項維修及其它：生活水箱的清洗；凈水器的維保；廠區(qū)化糞池清掏；雜樹雜草清理；苗木移植栽種；節(jié)假日綠植布置；植樹節(jié)布置；屋頂墻面防水維修；負責(zé)飲用水倉庫管理，及時將飲用水送到需要的用戶，做好送水記錄及定時向后勤部報告庫存情況；對窗簾進行清洗；對食堂、生產(chǎn)調(diào)度樓外墻、外玻璃清洗；室內(nèi)墻面乳膠漆維護處理；以及招標(biāo)人臨時安排的其它任務(wù) 。

2.3 服務(wù)期為36個月，預(yù)計時間為2025年1月1日起至2027年12月31日。

2.4 項目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。

三、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須滿足以下資格要求：

（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。

（2）業(yè)績要求：2020 年1月1日至投標(biāo)截止時間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），具有國內(nèi)單個合同金額不低于600萬元/年的綜合物業(yè)管理服務(wù)項目業(yè)績（合同期限不低于12個月，單個合同范圍應(yīng)同時包含食堂服務(wù)、綠化養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)。以每12個月為1個年度；合同期末，不足1個月的，按當(dāng)月自然天數(shù)折算。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個月發(fā)票掃描件等業(yè)績證明材料）。

（3）財務(wù)要求：2022年、2023年無連續(xù)虧損（應(yīng)附2022年、2023年經(jīng)審計的財務(wù)報表）。

（4）信譽要求：未處于中國長江三峽集團有限公司限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)。

3.2本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

4.1獲取時間：從2024年11月28日11時00分到2024年12月5日17時30分；

4.2 招標(biāo)文件僅提供電子版，售價為1000元（招標(biāo)文件及新電子采購平臺服務(wù)費），招標(biāo)文件售后不退。本項目招標(biāo)文件及電子采購平臺服務(wù)費發(fā)票將以“增值稅電子普通發(fā)票”的形式開具，不再提供紙質(zhì)發(fā)票。潛在投標(biāo)人在成功支付招標(biāo)采購文件費用后，可在“投標(biāo)管理-我的標(biāo)書訂單”頁面點擊【開票】按鈕，自行下載獲取電子發(fā)票。平臺開票時間為當(dāng)月1日至24日，其他時間不開具，如需開票請待下月1日后再自行申請。

4.3潛在投標(biāo)人須登陸中國長江三峽集團有限公司新電子采購平臺（網(wǎng)址：https://eps.ctg.com.cn/，以下簡稱“新平臺”，服務(wù)熱線電話：400-665-1995轉(zhuǎn)2）進行免費注冊成為注冊供應(yīng)商：

（1）針對已在中國長江三峽集團有限公司舊電子采購平臺（網(wǎng)址：http://epp.ctg.com.cn/，以下簡稱“舊平臺”）擁有賬號的供應(yīng)商用戶，可直接通過注冊舊平臺時的預(yù)留手機號采取“忘記密碼”重置密碼的方式登錄，如有問題，可聯(lián)系平臺服務(wù)熱線處理；

（2）針對未在舊平臺注冊過賬號的供應(yīng)商用戶，可直接通過新平臺注冊入口提交信息申請入庫，經(jīng)審核通過后成為新平臺的供應(yīng)商用戶。

4.4 參與本項目須登錄新平臺，于招標(biāo)文件規(guī)定的發(fā)售時間內(nèi)，在“投標(biāo)管理-我要參與”頁面點擊【立即參與】按鈕后，跳轉(zhuǎn)至“投標(biāo)管理-我的項目”頁面，點擊本項目上的【購買文件】按鈕，按照提示指引完成支付操作。潛在投標(biāo)人僅可選擇在線支付（單位或個人均可）完成標(biāo)書款支付，請嚴格按照頁面提示進行支付，若支付成功，新平臺會根據(jù)銀行返回的交易結(jié)果自動開放招標(biāo)文件下載權(quán)限。

4.5 潛在投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件發(fā)售截止時間之前完成招標(biāo)文件的費用支付，否則將不能獲取未支付成功標(biāo)段的招標(biāo)文件，也不能參與相應(yīng)標(biāo)段的投標(biāo)，未及時按照規(guī)定在新平臺完成招標(biāo)文件費用支付的后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

4.6投標(biāo)人繳納的中標(biāo)服務(wù)費、招標(biāo)文件及新電子采購平臺服務(wù)費和遞交的投標(biāo)保證金將由招標(biāo)代理機構(gòu)總部賬戶統(tǒng)一收取，投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的程序進行支付。中標(biāo)服務(wù)費、招標(biāo)文件及新電子采購平臺服務(wù)費等相關(guān)發(fā)票由招標(biāo)代理機構(gòu)具體承擔(dān)招標(biāo)項目實施的各分支機構(gòu)開具，并由各分支機構(gòu)在其注冊所在地申報繳納增值稅。

五、投標(biāo)文件的遞交

5.1 本項目投標(biāo)文件的離線制作（簽章、加密）、網(wǎng)上遞交（加密的電子投標(biāo)文件需上傳至新平臺并提交）、開標(biāo)（解密、確認報價）等環(huán)節(jié)均需要使用CA電子鑰匙（標(biāo)書購買階段無需使用CA電子鑰匙）。新平臺CA電子鑰匙須在北京數(shù)字認證股份有限公司指定網(wǎng)站辦理（以下簡稱“北京CA”，網(wǎng)址：https://esign.ctg.com.cn，服務(wù)熱線：010-5851 5511/ 400 919 7888，辦理周期約為5個工作日），請潛在投標(biāo)人及時辦理，以免影響投標(biāo)，由于未及時辦理CA電子鑰匙影響投標(biāo)的后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

5.2 已在舊平臺注冊并在北京天威誠信電子商務(wù)服務(wù)有限公司指定網(wǎng)站（https://ixin.itrus.com.cn/s/sanxia）辦理的CA電子鑰匙及電子印章不適用于新平臺，須按新平臺要求重新辦理。

5.3 投標(biāo)人可在新平臺首頁幫助中心自行下載查看《操作手冊》及《常見問題》，了解新平臺具體操作方式，下載地址：新平臺（網(wǎng)址：https://eps.ctg.com.cn/）首頁“幫助中心”欄目?；蜃稍冃缕脚_服務(wù)熱線電話：400-665-1995轉(zhuǎn)2，郵箱：ctg_epp@ctg.com.cn，在線客服：點擊新平臺首頁【在線客服】按鈕進行咨詢。

六、開標(biāo)時間及地點

6.1 遞交截止時間（開標(biāo)時間）：2024年12月13日10時00分。

6.2 本次投標(biāo)文件的遞交采用網(wǎng)上提交的方式，投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時間前上傳至中國長江三峽集團有限公司新電子采購平臺（網(wǎng)址：https://eps.ctg.com.cn/ 遞交狀態(tài)顯示為“遞交成功”）。在投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人未成功在新平臺完成遞交操作的，招標(biāo)人不予受理。

七、開標(biāo)及解密

7.1 投標(biāo)人須于開標(biāo)時間前至少10分鐘登錄新平臺、插入與加密投標(biāo)文件時使用的同一把CA電子鑰匙（投標(biāo)人務(wù)必保證開標(biāo)結(jié)束前該電子鑰匙在有效期內(nèi)），進入本項目開標(biāo)大廳等候開標(biāo)。

7.2 投標(biāo)人須使用加密投標(biāo)文件時的CA電子鑰匙，待開標(biāo)主持人下發(fā)解密指令后，在規(guī)定的解密時間內(nèi)對已遞交的電子投標(biāo)文件完成解密操作，若CA電子鑰匙無法解密，可使用隨投標(biāo)文件包一并生成的密碼串文件（文件類型為.txt）進行解密。具體操作詳見招標(biāo)文件“第二章投標(biāo)人須知”中“5開標(biāo)”。

八、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com）、中國長江三峽集團有限公司新電子采購平臺（https://eps.ctg.com.cn）上發(fā)布。

九、監(jiān)督部門

監(jiān)督部門：湖北能源集團鄂州發(fā)電有限公司紀(jì)檢工作部

聯(lián)系電話：027-82562060

十、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：湖北能源集團鄂州發(fā)電有限公司

地 址：湖北省鄂州市華容區(qū)葛店鎮(zhèn)電廠路1號

聯(lián)系人：朱先生

電話：027-82562162

電子郵件：zhu_xinyu@ctg.com.cn

招標(biāo)代理機構(gòu)： 三峽國際招標(biāo)有限責(zé)任公司武漢分公司

地址：湖北省武漢市洪山區(qū)徐東大街73號湖北能源大廈18樓

聯(lián)系人：赫女士

電話：027-86606803

電子郵件：he_xulan@ctg.com.cn

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負責(zé)人（項目負責(zé)人）：

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)：

編輯：eps.ctg.com