1．項(xiàng)目條件

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法法實(shí)施條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，參照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》，旺和招標(biāo)咨詢有限公司受昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對(duì)《昆明市大宥城物業(yè)管理服務(wù)》進(jìn)行競爭性磋商，歡迎符合資格要求的單位參加該項(xiàng)目競爭性磋商。

2．項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目名稱：昆明市大宥城物業(yè)管理服務(wù)

2.2項(xiàng)目編號(hào)：WH-530100-2024-0387-0101

2.3服務(wù)地點(diǎn)：昆明市大宥城，昆明市人民東路與白塔路交匯處,東至大宥城1#地塊，西至白塔路、昆明紡織廠、中國銀行昆明銀河支行?？傉嫉孛娣e約42畝，住宅總建筑面積8.52萬多平方米，實(shí)際住戶854戶，地下車位200個(gè)。是集商住一體綜合樓。

2.4服務(wù)內(nèi)容：因目前四棟塔樓住宅及三層地下室停車庫已交付使用，而商業(yè)裙樓待施工。考慮到本項(xiàng)目施工場地與生活住宅場所相互交叉的復(fù)雜性，待復(fù)工后在施工過程中對(duì)物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容有如下要求：

2.4.1、建立完善的安全管理制度，加強(qiáng)管理責(zé)任制；配備專業(yè)的安全監(jiān)控設(shè)備，安排專人負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)控畫面的查看和管理，及時(shí)配合協(xié)調(diào)可能出現(xiàn)的安全問題；安排專人負(fù)責(zé)場內(nèi)各單位和業(yè)主之間的協(xié)調(diào)溝通，及時(shí)處理發(fā)生的各類問題，以保障住宅業(yè)主居住及通行的絕對(duì)安全。

2.4.2、制定完善的消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任人，消防安全管理人，設(shè)立24小時(shí)專人值班，加裝360度旋轉(zhuǎn)攝像頭。對(duì)場地周圍的消防通道加強(qiáng)巡視，嚴(yán)控易燃、易爆物品的存放和使用。及時(shí)處理消防問題。

2.4.3、配備專業(yè)的機(jī)電技術(shù)人員，以滿足原已使用機(jī)電設(shè)備與后期新置設(shè)備之間的協(xié)調(diào)、搭配技術(shù)要求，保障設(shè)備的正常運(yùn)行。積極配合辦理市政各類手續(xù)。

2.4.4、協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

注：（僅限于物業(yè)服務(wù)范疇內(nèi)）

2.4.5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)各大樓內(nèi)部各功能區(qū)域內(nèi)房間、通道、大廳的地面、墻面、天花、設(shè)施、設(shè)備間表面的日常清潔；每月不低于1次對(duì)5米以下的外墻面及玻璃幕墻清潔；各大樓屋頂天臺(tái)、平臺(tái)、雨棚的日常清潔；消防通道、“門前三包"范圍等區(qū)域內(nèi)的地面、協(xié)助開展愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)、“創(chuàng)文”、創(chuàng)衛(wèi)”復(fù)審、及各上級(jí)部門的檢查與整改，以及消毒工作。

2.4.6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)生活垃圾分類清運(yùn)至垃圾房及站房環(huán)境保潔。

2.4.7、完成項(xiàng)目各項(xiàng)指令性任務(wù)、緊急事件的應(yīng)急處理。

2.4.8、在日常工作中，發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)（可疑人、可疑事、可疑物等），即時(shí)向項(xiàng)目管理部門報(bào)告。

2.4.9、保潔工作所需的工具、垃圾簍、茶水桶、生活垃圾袋、清潔劑、洗滌劑、消毒劑、手套、口罩、考勤記錄用品、辦公用品、地面保護(hù)材料及其它各材質(zhì)地面的養(yǎng)護(hù)，保持各種材質(zhì)地面的光亮、整潔等，并符合項(xiàng)目管理的要求，耗材（所有的材料均應(yīng)有效期內(nèi)的為合格產(chǎn)品）均由中標(biāo)方自備，同時(shí)將相關(guān)的產(chǎn)品質(zhì)量合格的資質(zhì)證明資料交項(xiàng)目管理部備案后才能使用。臟污織物（拖把、抹布、毛巾）須集中清洗、消毒，并分類擺放和使用，符合感染管理要求,清洗消毒所需設(shè)備由中標(biāo)方自備。

（注：具體采購需求詳見競爭性磋商文件“第五章 采購內(nèi)容及要求”）。

2.5合同履行期限（服務(wù)期限）：一年（自合同簽訂之日起至次年對(duì)應(yīng)之日止）。

2.6質(zhì)量要求：符合國家、地方及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)政策及技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，滿足招標(biāo)人與競爭性磋商文件要求。

2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共劃分1個(gè)標(biāo)段。

2.8資金來源：自籌資金，已落實(shí)。

2.9項(xiàng)目預(yù)算：約255萬元。

3．供應(yīng)商資格要求

3.1供應(yīng)商必須是在中國境內(nèi)合法注冊(cè)，經(jīng)國家行政管理部門登記注冊(cè)的企業(yè)（事業(yè)）法人或組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照，且供應(yīng)商名稱與營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照一致。

3.2財(cái)務(wù)狀況：供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，需提供近三年（2021-2023年度）任意一年的財(cái)務(wù)報(bào)表（即資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）或?qū)徲?jì)報(bào)告；成立不滿一年的，無需提供。

3.3項(xiàng)目經(jīng)理：擬派項(xiàng)目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學(xué)歷，須為本單位人員并提供勞動(dòng)關(guān)系證明（如：勞動(dòng)合同）。

3.4參加投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，涉訴，提供書面聲明。（重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。）

3.5信譽(yù)要求：供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；上述網(wǎng)站信用信息查詢記錄以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)天現(xiàn)場查詢?yōu)闇?zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明材料。

3.6單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目競標(biāo)。

3.7本項(xiàng)目不允許分包、轉(zhuǎn)包。

3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競標(biāo)。

4．資格審查方法

本項(xiàng)目采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查，通過形式為合格制。

5．競爭性磋商報(bào)名

5.1現(xiàn)場獲取：供應(yīng)商可從云南省昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司）獲取競爭性磋商文件，時(shí)間（北京時(shí)間）從2024年11月14日至2024年11月20日（節(jié)假日除外），每日上午09:00時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)。供應(yīng)商可按本公告的聯(lián)系地址，攜帶下列資料獲取競爭性磋商文件：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）法定代表人身份證明書（原件）；

（3）法定代表人授權(quán)委托書（原件，法定代表人親自經(jīng)辦除外）；

（4）經(jīng)辦人身份證（原件）。

6．競爭性磋商文件的售價(jià)

競爭性磋商文件售價(jià)：300元/份，售后不退，不提供郵寄服務(wù)。

7.磋商響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)

7.1競爭性磋商響應(yīng)文件遞交時(shí)間為2024年11月25日14時(shí)00分—2024年11月25日14時(shí)30分（北京時(shí)間），競爭性磋商響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024年11月25日14時(shí)30分（北京時(shí)間）；競爭性磋商響應(yīng)文件遞交的地點(diǎn)：云南省昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司開標(biāo)廳）。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的競爭性磋商響應(yīng)文件將被拒絕。

7.2競爭性磋商會(huì)議開始時(shí)間2024年11月25日14時(shí)30分（北京時(shí)間），地點(diǎn)：云南省昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司開標(biāo)廳），供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)代理人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到場參加。

8.供應(yīng)商在磋商會(huì)議開始前務(wù)必認(rèn)真閱讀本競爭性磋商文件全部內(nèi)容，競爭性磋商文件內(nèi)容如有變更，將以書面形式另行通知。

9.發(fā)布公告的媒介

本次競爭性磋商公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）上發(fā)布，招標(biāo)人對(duì)此外其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

10．聯(lián)系方式

招標(biāo)人：昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地  址：云南省昆明市盤龍區(qū)環(huán)城東路107號(hào)

聯(lián)系人：姜雁

聯(lián)系方式：15391362396

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：旺和招標(biāo)咨詢有限公司

地    址：云南省昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓

項(xiàng)目聯(lián)系人：舒工   江工

電    話：18788428186