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招商編號(hào)：CTZS-2024-275 *重要提示： 1.根據(jù)《國鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺(tái)上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號(hào)）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。 2.凡有意參加本次招商的商家，請(qǐng)通過智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）按照參與包件每包一次性單筆繳納足額競商保證金。保證金應(yīng)當(dāng)一包一繳，每包繳納的保證金賬號(hào)信息詳見智慧保證金系統(tǒng)自動(dòng)生成的對(duì)應(yīng)包件虛擬賬號(hào)信息。請(qǐng)勿匯至招商代理機(jī)構(gòu)銀行賬戶。 競商人須在智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）進(jìn)行賬戶注冊(cè)并審核通過后，方可登錄系統(tǒng)繳納競商保證金。請(qǐng)競商人在遞交競商文件截止時(shí)間前2個(gè)工作日提交注冊(cè)申請(qǐng)，提交后審核時(shí)間原則上不超過24小時(shí)（工作日）。 競商人登錄成功后，點(diǎn)擊系統(tǒng)頁面左側(cè)導(dǎo)航中的“項(xiàng)目管理”菜單進(jìn)入“項(xiàng)目列表”頁面，查詢參與項(xiàng)目名稱后，點(diǎn)擊所報(bào)包件對(duì)應(yīng)的【參與】按鈕，該包件【參與】按鈕變?yōu)椤疽褏⑴c】按鈕后，再點(diǎn)擊頁面左側(cè)導(dǎo)航中的“項(xiàng)目管理”菜單進(jìn)入“參與項(xiàng)目”頁面，點(diǎn)擊頁面中的【繳納】按鈕，可進(jìn)入“繳納頁面”查看已參與的項(xiàng)目詳細(xì)信息，點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)包件進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬（競商人為獨(dú)立法人企業(yè)的須通過競商人基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納；競商人為個(gè)體工商戶的須通過競商人營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營者個(gè)人賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納；競商人為自然人的須通過競商人個(gè)人賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方式交納）。具體注冊(cè)及操作過程詳見供應(yīng)商操作手冊(cè)（保證金系統(tǒng)首頁自行下載），如有問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人。 1.招商項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目名稱：成鐵地產(chǎn)成都市金牛區(qū)二環(huán)路北三段394-22房屋建筑物租賃項(xiàng)目招商 1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：成都市金牛區(qū)二環(huán)路北三段394-22號(hào) 1.3項(xiàng)目規(guī)模：成鐵地產(chǎn)成都市金牛區(qū)二環(huán)路北三段394-22房屋建筑物租賃項(xiàng)目招商，本項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，總面積32.48㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘。） 2.招商依據(jù) 2.1《中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號(hào)）、《中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號(hào)）。 3.招商內(nèi)容及范圍 3.1招商內(nèi)容：成鐵地產(chǎn)成都市金牛區(qū)二環(huán)路北三段394-22房屋建筑物租賃項(xiàng)目招商，本項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，總面積32.48㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘） 3.2招商范圍及包件劃分： 本次招商項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，包件號(hào)及其概況如下： 包件號(hào)：1包件 1包件：成鐵地產(chǎn)成都市金牛區(qū)二環(huán)路北三段394-22房屋建筑物，面積約32.48㎡，租賃期限3年。 包件號(hào) 建筑物地點(diǎn) 建筑面積（㎡） 租賃期限（年） 1包件 成都市金牛區(qū)二環(huán)路北三段394-22號(hào) 32.48 3 4.競商人資格條件 4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)、個(gè)體工商戶或自然人。 4.2競商人為獨(dú)立法人企業(yè) 4.2.1 1注冊(cè)資本金不低于人民幣50萬元人民幣；其中實(shí)繳資本不低于人民幣10萬元人民幣。 4.2.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動(dòng)中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司（以下簡稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。 4.2.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。 4.2.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜?，?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營的納稅證明。 4.3競商人為個(gè)體工商戶、自然人承租者 4.3.1須提供個(gè)人無不良記錄的征信報(bào)告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個(gè)月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。 同值資產(chǎn)包括：銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券。房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券必須是競商人完全獨(dú)立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估費(fèi)用由中商人承擔(dān)）。 4.4本次招商不接受聯(lián)合體競商。 5.特別條款 5.1競商人信息 5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。 5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號(hào)等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。 5.2評(píng)審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人。 5.3履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為第3年經(jīng)營期的3個(gè)月的租金。 5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。 5.5預(yù)付款。正式合同簽后，中商人須無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用；如有爭議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：12個(gè)月租金。 5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。 5.7本次招商的房屋建筑物用途僅限于商業(yè)（商鋪?zhàn)赓U合同），不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租;不得進(jìn)行違法活動(dòng)、不得違規(guī)經(jīng)營、違法存放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違禁物品; 不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途;不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，造成的一切后果(包括給招商人造成的損失)，由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。 5.8合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。 5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資 實(shí)施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無法從承租物拆除或分割的部分，歸招商人(資產(chǎn)方)所有，中商人不得以任何理由向招商人(資產(chǎn)方)索賠。 5.10本次招商，招商點(diǎn)位房產(chǎn)交付時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。 5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納1個(gè)月租金金額的違約金。 5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。 5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。 5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括： 5.14.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料； 5.14.2招商過程中與其他競商人串通競商； 5.14.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同； 5.14.4其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。 5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括 5.15.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用； 5.15.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營； 5.15.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰； 5.15.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任； 5.15.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)； 5.15.6違反合同約定的其他行為； 5.16對(duì)納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制： 5.16.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目； 5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。 5.17競商（談判）過程中有以下情況時(shí)，競商保證金不予退還競商人。 5.17.1競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的； 5.17.2中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的； 5.17.3提供虛假競商（談判）資料的； 5.17.4其他惡意參與競商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。 5.18競商（談判）或租賃過程中有以下情況時(shí)，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項(xiàng)目；競商人或中商人的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。 5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格。 6.招商方式 此次招商采用公開招商網(wǎng)上競價(jià)方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。 7.資格審查方式 擬采用資格后審方式。 8.招商文件的獲取 8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競商人，請(qǐng)于2024年10月29日8時(shí)30分至2024年11月6日17時(shí)30分登錄國鐵招商平臺(tái)選擇報(bào)名參與的項(xiàng)目包件，點(diǎn)擊報(bào)名，同時(shí)將以下報(bào)名資料（所有資料均須加蓋公章，自然人簽字蓋手?。?，發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人郵箱（465225268@qq.com，電子郵件主題格式“項(xiàng)目名稱+招商編號(hào)+包件號(hào)+競商人名稱”），完成報(bào)名。未按要求報(bào)名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）須按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。 （1）競商報(bào)名表（PDF掃描版和Excel電子版） （2）法定代表人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書必須有法定代表人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，提供公司介紹信） （3）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（競商人為自然人的無需提供此項(xiàng)） （4）法定代表人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 （5）標(biāo)書費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（*此項(xiàng)僅為需要購買紙質(zhì)版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售，招商文件（電子版）不收取費(fèi)用；招商文件（紙質(zhì)版）的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，具體費(fèi)用請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期內(nèi)（即競商報(bào)名時(shí)間內(nèi)）聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人獲知，待競商人繳納文件制作費(fèi)后，自行現(xiàn)場領(lǐng)取。轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式：“招商編號(hào)+包件號(hào)+標(biāo)書費(fèi)+招商代理機(jī)構(gòu)工作人員姓名”匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個(gè)人繳款，售后不退。） （6）國鐵招商平臺(tái)報(bào)名截圖 8.2報(bào)名聯(lián)系人：張老師，聯(lián)系電話：028-86451127，聯(lián)系地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)成都鐵路綜合大樓11層1123室。 9.遞交競商文件的方式、截止時(shí)間、地點(diǎn) 9.1競商人須在2024年11月14日17時(shí)30分（北京時(shí)間）前將競商文件商務(wù)及電子版郵遞或送達(dá)到指定地點(diǎn)。（收件地點(diǎn)為：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)成都鐵路綜合大樓11樓1123室，收件人：張俊18782949665。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，整潔且標(biāo)明“項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、包件號(hào)、競商人全稱、聯(lián)系方式?！保? 9.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達(dá)時(shí)間以快遞運(yùn)單詳情顯示的簽收時(shí)間為準(zhǔn)（違規(guī)簽收的除外）。 9.3未按要求報(bào)名的競商人，無參與競商資格。 10.評(píng)審、競價(jià) 10.1評(píng)審時(shí)間為2024年11月15日9時(shí)30分（北京時(shí)間）。 10.2評(píng)審結(jié)束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評(píng)審，競商人應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)查收郵件。評(píng)審?fù)ㄟ^的競商人須進(jìn)入網(wǎng)上競價(jià)階段，并在2024年11月16日8時(shí)30分在國鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）競商大廳點(diǎn)擊并進(jìn)入本包件競價(jià)室參與競價(jià)。（請(qǐng)于報(bào)價(jià)前在國鐵招商平臺(tái)https://zs.95306.cn網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點(diǎn)擊“競商人”后仔細(xì)閱讀《競商人操作手冊(cè)》） 10.3網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間： 1包件：開始時(shí)間2024年11月16日8時(shí)30分（北京時(shí)間）；本包件每輪報(bào)價(jià)時(shí)間：15分鐘；每輪報(bào)價(jià)等待時(shí)間：5分鐘。 競價(jià)須知： 1、競商人建議使用谷歌瀏覽器登錄，否則有可能無法進(jìn)入競價(jià)室； 2、競商人登錄時(shí)須使用隨機(jī)碼登錄，否則無法進(jìn)入競價(jià)室； 3、每一輪報(bào)價(jià)的最后一分鐘為系統(tǒng)結(jié)算時(shí)間，無法提交報(bào)價(jià)，也無法修改報(bào)價(jià)； 4、競商人應(yīng)提前檢查網(wǎng)絡(luò)情況，如因競商人原因造成無法正常競價(jià)的，后果自負(fù)； 11.發(fā)布公告的媒介 本次招商公告在國鐵招商平臺(tái)（https：//zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司招商平臺(tái)（http：//www.cd-rail.com/）、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http：//www.chinabidding.cn/）、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.sc.gov.cn/）上發(fā)布。 12.聯(lián)系方式 招商人：四川建興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（成都鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司） 地址：成都市金牛區(qū)站西橋街305號(hào)9棟16層1號(hào) 聯(lián)系人：張老師 電話：028-86440581 招商代理機(jī)構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司 地 址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)成都鐵路綜合大樓11層1123室 郵 編：610051 聯(lián)系人：張老師 電 話：028-86451127 郵 箱：465225268@qq.com 開戶名：成都西南鐵路物資有限公司 開戶行：建行成都市雙建路支行 賬 號(hào)：5100 1885 3360 5912 3456 招投標(biāo)業(yè)務(wù)營銷熱線：028-86452088、028-86452068編輯：ggzyjy.sc.gov