1.招標(biāo)條件

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、《昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于監(jiān)管企業(yè)以公開方式擇優(yōu)確定資源、資產(chǎn)經(jīng)營合作方有關(guān)事宜的通知》、昆明城鄉(xiāng)土地運(yùn)營有限公司《招標(biāo)采購工作管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。招選錢局街83號(hào)項(xiàng)目、緣忠巷4號(hào)項(xiàng)目委托運(yùn)營合作單位已經(jīng)招標(biāo)人相關(guān)會(huì)議審議批準(zhǔn)，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件。旺和招標(biāo)咨詢有限公司受昆明城鄉(xiāng)土地運(yùn)營有限公司的委托，對(duì)招選錢局街83號(hào)項(xiàng)目、緣忠巷4號(hào)項(xiàng)目委托運(yùn)營合作單位進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格要求的單位參加該項(xiàng)目投標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容

2.1項(xiàng)目概況：為提升國有資產(chǎn)的運(yùn)行效益，減少資產(chǎn)閑置，確保國有資產(chǎn)保值增值，提高資源利用率及資產(chǎn)收益率，促進(jìn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型發(fā)展，招標(biāo)人擬就錢局街83號(hào)項(xiàng)目、緣忠巷4號(hào)項(xiàng)目招選一家運(yùn)營合作單位。

2.2產(chǎn)權(quán)情況：（1）錢局街83號(hào)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：產(chǎn)權(quán)類型為政府注入，無產(chǎn)權(quán)證及土地證。根據(jù)昆明市國資委《關(guān)于將五華區(qū)錢局街80號(hào)等5宗土地注入昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司的批復(fù)》（昆國資復(fù)〔2013〕308號(hào)），該資產(chǎn)注入招標(biāo)人上級(jí)單位昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司的全資子公司昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司（簡稱“昆明保障房公司”）。2018年6月7日昆明保障房公司與昆明城鄉(xiāng)土地運(yùn)營有限公司（招標(biāo)人）簽訂了《委托經(jīng)營合同》，根據(jù)合同約定，該資產(chǎn)現(xiàn)由昆明城鄉(xiāng)公司進(jìn)行經(jīng)營管理。

（2）緣忠巷4號(hào)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：該資產(chǎn)為招標(biāo)人上級(jí)單位昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司自持資產(chǎn)，土地證號(hào)為“昆明五華國用（2006）第0200004號(hào)”，證載面積：2025.95平方米，無房屋所有權(quán)證，房屋實(shí)際測(cè)繪面積為1605.25平方米。2018年4月18日昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司與昆明城鄉(xiāng)土地運(yùn)營有限公司（招標(biāo)人）簽訂了《委托經(jīng)營合同》，根據(jù)合同約定，該資產(chǎn)現(xiàn)由昆明城鄉(xiāng)公司進(jìn)行經(jīng)營管理。

2.3招標(biāo)規(guī)模：約158.52萬元/年。

2.4招標(biāo)內(nèi)容：完成招標(biāo)人委托的錢局街83號(hào)項(xiàng)目、緣忠巷4號(hào)項(xiàng)目的全過程委托運(yùn)營及管理工作，具體包括但不限于如下：

（1）招標(biāo)人的工作：提供房屋、場(chǎng)地資產(chǎn)。總建筑面積4922.22平方米，構(gòu)成如下：

①錢局街83號(hào)房屋、場(chǎng)地資產(chǎn)：位于云南省昆明市錢局街83號(hào)，總建筑面積3316.97平方米，含A、B區(qū)商業(yè)辦公用房及院內(nèi)停車場(chǎng)，其中：錢局街83號(hào)A區(qū)2-6層辦公樓建筑面積共計(jì)1393.62平方米、B區(qū)4-7層辦公樓建筑面積共計(jì)478.28平方米、11間商鋪建筑面積共計(jì)324.51平方米、場(chǎng)地建筑面積共計(jì)1120.56平方米。

②緣忠巷4號(hào)房屋資產(chǎn)：位于云南省昆明市圓通街緣忠巷4號(hào)，總建筑面積1605.25平方米，共5層。

（2）投標(biāo)人的工作：投標(biāo)人發(fā)揮自身資源、專業(yè)特長及酒店管理優(yōu)勢(shì)，根據(jù)雙方確定的項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃，由投標(biāo)人對(duì)房屋資產(chǎn)投入裝修改造升級(jí)，達(dá)到可運(yùn)營程度后全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營，對(duì)酒店項(xiàng)目的經(jīng)營結(jié)果負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競爭力及運(yùn)營效率。

（3）項(xiàng)目定位要求：酒店業(yè)。

（4）委托運(yùn)營模式：委托運(yùn)營固定收益模式，即“招標(biāo)人年度固定收益+遞增率”模式。投標(biāo)人需在資產(chǎn)書面移交后6個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的物資產(chǎn)的裝修改造，達(dá)到可經(jīng)營條件進(jìn)入試營業(yè)，同步進(jìn)入固定收益測(cè)算期。

（5）錢局街83號(hào)資產(chǎn)加固維護(hù)的工程費(fèi)由投標(biāo)人承擔(dān)，在委托運(yùn)營期前5年均攤后由投標(biāo)人向招標(biāo)人支付，此費(fèi)用不含在固定收益中；工程費(fèi)預(yù)估216萬元，最終以招標(biāo)人實(shí)際結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。（根據(jù)國檢測(cè)試控股集團(tuán)云南有限公司針對(duì)錢局街83—1、2號(hào)樓房屋安全性及抗震性能鑒定出具的《鑒定報(bào)告》：錢局街83號(hào)A區(qū)樓房安全等級(jí)綜合評(píng)定為C級(jí)、B區(qū)辦公樓樓梯安全等級(jí)綜合評(píng)定為C級(jí)。由招標(biāo)人招選房屋資產(chǎn)加固維修工程的承包單位，通過采取對(duì)承載力不足的墻體加固處理措施以滿足實(shí)際使用荷載情況下的要求，加固后達(dá)到可經(jīng)營使用的安全等級(jí)。）

招標(biāo)人保留調(diào)整以上招標(biāo)范圍和內(nèi)容的權(quán)利，具體范圍和內(nèi)容以招標(biāo)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。

2.5資金來源：自籌；資金落實(shí)情況：已落實(shí)。

2.6項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：招標(biāo)人項(xiàng)目實(shí)際所在地。

2.7委托運(yùn)營期限：委托運(yùn)營期限15年（不含6個(gè)月裝修改造期），原則上以資產(chǎn)書面移交之日起第7個(gè)月起算【注：若因招標(biāo)人原因（未能完成錢局街資產(chǎn)加固等）導(dǎo)致不能按時(shí)移交資產(chǎn)的，則運(yùn)營期起算日期予以順延；若招標(biāo)人達(dá)到移交條件而中標(biāo)人不及時(shí)接收移交資產(chǎn)的，則運(yùn)營期起算日期不予順延】。

2.8技術(shù)質(zhì)量要求：符合國家、地方及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保合作運(yùn)營過程中的安全、合法、規(guī)范，滿足招標(biāo)人及招標(biāo)文件要求。

2.9標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

2.10資格審查方式：資格后審。

3.投標(biāo)人的資格要求

3.1投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的企業(yè)法人或者非法人組織（提供營業(yè)執(zhí)照或其他法定憑證等證明文件）。

3.2財(cái)務(wù)狀況：投標(biāo)人須提供近三年2021-2023年的審計(jì)報(bào)告或者財(cái)務(wù)報(bào)表【如成立時(shí)間不足3年的，自成立初年提供；成立不足1年的，提供自成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表】。

3.3投標(biāo)人具有履行本項(xiàng)目合同所必需的相應(yīng)的管理能力及設(shè)備【投標(biāo)人提供承諾書】。

3.4企業(yè)信譽(yù)：投標(biāo)人在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2021年至今沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形（投標(biāo)人自行承諾）；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)無“失信被執(zhí)行人”記錄。

3.5單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

3.6本項(xiàng)目不允許分包、轉(zhuǎn)包。

3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年10月14日至2024年11月08日（北京時(shí)間，法定公休日、節(jié)假日除外），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），將營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書的原件掃描件以及聯(lián)系方式（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱）發(fā)送至郵箱：w1597538624@qq.com。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接收到資料并審核通過后，將招標(biāo)文件（電子版）以郵件的形式發(fā)送給投標(biāo)人。在以上規(guī)定的文件獲取時(shí)間內(nèi)，未獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人不得參與投標(biāo)。

4.2招標(biāo)文件每份售價(jià)：600元。售后不退，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不提供郵購招標(biāo)文件服務(wù)。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間：2024年11月12日14時(shí)30分（北京時(shí)間）。

5.2投標(biāo)文件遞交的地點(diǎn)：云南省昆明市護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司開標(biāo)室）。

5.3逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。

6.發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）及中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布公告及公示，（注：我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任）。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人名稱：昆明城鄉(xiāng)土地運(yùn)營有限公司

招標(biāo)人地址：云南省昆明市西山區(qū)日新東路77號(hào)潤城第二大道7棟8樓。

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系電話：0871-63186636-8611  

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：旺和招標(biāo)咨詢有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：云南省昆明市護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓

聯(lián)系人：李工

聯(lián)系電話：15288201641

本次招標(biāo)邀請(qǐng)昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司紀(jì)檢監(jiān)察室、招標(biāo)合同部對(duì)開、評(píng)標(biāo)過程進(jìn)行監(jiān)督。

紀(jì)檢監(jiān)察室監(jiān)督電話：0871-63187966-8103；

招標(biāo)合同部監(jiān)督電話：0871-63187966-8352。