發(fā)控產(chǎn)能JDQB-B04-06～09地塊前期物業(yè)服務(wù)項目招標公告

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1.招標條件

本招標項目發(fā)控產(chǎn)能JDQB-B04-06～09地塊前期物業(yè)服務(wù)項目已由海口江東新區(qū)管理局以海南省企業(yè)投資項目備案證明表（項目代碼2210-465102-04-01-406672）批準建設(shè)，招標人（項目業(yè)主）為海南發(fā)控產(chǎn)能實業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100.00%，建設(shè)地點位于江東大道北側(cè)，西五路西側(cè)。根據(jù)項目建設(shè)計劃，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目編號：E4601000001000971001

2.2建設(shè)地點：JDQB-B04-06~09地塊。

2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：發(fā)控產(chǎn)能JDQB-B04-06~09地塊，位于江東大道北側(cè)，西五路西側(cè)，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，用地面積11399.66㎡，總建筑面積約44250.02㎡。擬建設(shè)超5A甲級寫字樓，包含13層高層標準寫字樓1棟，4層獨棟辦公樓5棟,3層獨棟辦公樓2棟，1層獨棟辦公樓1棟。

2.4服務(wù)期限：三年。

期限屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，服務(wù)期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

2.5招標范圍：發(fā)控產(chǎn)能JDQB-B04-06～09地塊前期物業(yè)服務(wù)。

2.6投標控制價：

本項目前期物業(yè)收費招標控制價為高層寫字樓22元/㎡·月，獨棟辦公樓17元/㎡·月。以上物業(yè)服務(wù)費不含水費、電費、中央空調(diào)費等費用，上述費用根據(jù)有關(guān)部門相關(guān)文件定價執(zhí)行，以業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生收取，據(jù)實結(jié)算。

公共能耗費，公攤水電費等費用按實際發(fā)生計取。公共能耗費、公攤水電費等費用按《民法典》《海南省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南電網(wǎng)有限責任公司關(guān)于清理規(guī)范轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費有關(guān)事項的通告》等相關(guān)規(guī)定，向所有用戶按各分表電量公平分攤收取，須按抄表周期公示共用設(shè)施分攤電量、電費、損耗等。

3.投標人資格要求

3.1本項目招標要求投標人應(yīng)為具有獨立承擔民事責任能力且具備物業(yè)管理經(jīng)營范圍的物業(yè)管理企業(yè)或其他組織（投標文件中請?zhí)峁┘虞d“統(tǒng)一社會信用代碼”的有效營業(yè)執(zhí)照加蓋單位公章）；

3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供商業(yè)信譽、財務(wù)會計制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）；

3.3本項目要求投標人近三年內(nèi)（2021年7月1日起至投標人遞交投標文件截止之日止）：

（1）投標資格沒有被取消、暫停；

（2）沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）在最近三年內(nèi)沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問題的（提供信譽承諾函加蓋公章，成立不足三年的，從成立之日起計算）；

（4）投標人必須為未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)的 “經(jīng)營異常名錄”、“重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應(yīng)商（提供公告發(fā)布之日起至開標截止時間內(nèi)的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖并加蓋單位公章）；

3.4本項目不接受聯(lián)合體投標。（投標文件中請?zhí)峁┞暶骱由w單位公章）。

4.招標文件的獲取

4.1請于2024年9月3日18：15時至2024年9月25日9：00時，登錄?？谑泄操Y源交易網(wǎng)（ggzy.haikou.gov.cn）下載電子招標文件。

4.2投標保證金的金額：不要求。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年9月25日9：00時，地點為：?？谑泄操Y源交易中心副樓203開標室（?？谑泻５槲逦髀?8號）。（適用于現(xiàn)場遞交）

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年9月25日9：00時。投標人應(yīng)當通過數(shù)字身份認證鎖登錄?？谑泄操Y源交易網(wǎng)（ggzy.haikou.gov.cn）上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）

5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

公告發(fā)布媒介：中國招投標公共服務(wù)平臺、全國公共資源交易平臺（海南?。?、全國公共資源交易平臺（海南省·海口市）。

7.其他

7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/)下載、查看電子版的招標文件及其他文件；

7.2電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

7.3投標截止時間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開標的時候必須攜帶加密鎖（CA數(shù)字認證鎖）、密封紙質(zhì)版投標書和光盤、U盤拷貝的電子版投標書。

7.5本次招標為非電子標 。

8.聯(lián)系方式

招標人：海南發(fā)控產(chǎn)能實業(yè)有限公司

地 址：海南省?？谑薪瓥|新區(qū)瓊山大道63-1號和風家園?？谑忻捞m區(qū)動遷工作指揮部-5464

聯(lián)系人：王工

電 話：0898-65685620

招標代理機構(gòu)：中國通用咨詢投資有限公司

地 址：北京市豐臺區(qū)西營街1號通用時代中心C座

聯(lián)系人：朱工

電 話：0898-65801980

監(jiān)督部門: 海口市桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: 0898-65710171