受委托，我公司定于2024年7月12日10:00－15:00止（延時除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開拍賣以下標(biāo)的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，于2024年7月11日17:00前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報名并提交營業(yè)執(zhí)照或身份證,線上繳納保證金，線上審核通過后方可參與競拍。

展示時間：2024年7月10-11日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775－4221268  18176567202    17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區(qū)5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年6月28日

附件：

競買須知

依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年7月12日10:00－15:00止（延時的除外）在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開拍賣位于貴港市園博園民俗風(fēng)情街1#樓北樓第一層、3#樓整棟、4#樓北樓、6#樓整棟房屋租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應(yīng)認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年7月12日10:00－15:00。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標(biāo)的：貴港市園博園民俗風(fēng)情街1#樓北樓第一層、3#樓整棟、4#樓北樓、6#樓整棟房屋租賃權(quán)（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數(shù)，傭金：首年租金成交價的2%。網(wǎng)絡(luò)平臺服務(wù)費（成交價的0.8%）由買受人自行支付。

2、租金按季度支付，先支付后使用。從第四年開始，租金每3年遞增3%，買受人簽訂租賃合同后7日內(nèi)支付第一季度租金。此后在于每季度最后一個月的15日前支付下個季度的租金，匯入委托人指定的銀行帳戶。

3、標(biāo)的數(shù)量或面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

4、拍賣成交后，由委托人負責(zé)標(biāo)的交付，競買保證金轉(zhuǎn)為租賃押金。拍賣傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后1個工作日內(nèi)支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行）。

5、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務(wù)必實地查看標(biāo)的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

6、委托人、拍賣公司只對標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對標(biāo)的品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標(biāo)的存在的瑕疵，并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險。

五、經(jīng)營范圍與競買條件：

1、買受人必須按照租賃合同約定的用途依法開展合法經(jīng)營活動，本標(biāo)的用途為辦公用房。

2、買受人不能利用房屋從事違法活動，不得將易燃、易爆等危險品帶入房屋或做其他嚴(yán)重有害房屋安全的行為。否則，委托人可以單方面解除本協(xié)議。

3、買受人如需對租賃房屋進行裝修改造，須將裝修改造方案和圖紙報備委托人。買受人不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及約定的用途，不得對租賃房屋主體結(jié)構(gòu)（指梁、柱、板等）、大樓外墻進行裝修，亦不得將承租房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除，買受人對承租房屋的裝修應(yīng)以不損壞房屋整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施以及不影響他人正常使用為原則。

4、買受人向委托人保證合理使用房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的設(shè)施，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產(chǎn)附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施、家具、衛(wèi)生設(shè)備等。因買受人使用或管理不當(dāng)而導(dǎo)致房屋受到損壞時，買受人應(yīng)及時通知物業(yè)公司，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修繕費用。

5、買受人在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)，并應(yīng)負責(zé)租賃物的維修、維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時房屋主體的完整正常，委托人對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

6、買受人在租賃期間應(yīng)對水、電、燃氣設(shè)施進行安全檢查，保證符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)后才進行使用，如因買受人在使用期間不遵守上述規(guī)定發(fā)生安全責(zé)任事故的，由買受人承擔(dān)所造成的損失，因此給委托人造成損失的，買受人賠償委托人所造成的損失。同時，買受人應(yīng)當(dāng)愛護租賃物，因買受人使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負責(zé)維修，費用由買受人承擔(dān)。

7、買受人未經(jīng)委托方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和贈予全部或部分房屋給第三方，否則，委托人有權(quán)依法收回房屋，買受人所有損失自行承擔(dān)，與委托人無關(guān)。

8、租賃期間，如因政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，合同終止，買受人必須無條件在通知期限內(nèi)騰退搬出。因此造成雙方損失的，由委托人、買受人各自負責(zé)。

9、租賃期間，如買受人有下列情形之一的，委托人有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：

（1）不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；

（2）擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途；

（3）擅自轉(zhuǎn)租；

（4）利用租賃標(biāo)的物進行違法活動或故意損壞租賃標(biāo)的物；

（5）其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。

10、競買條件：

（1）與委托人沒有發(fā)生過經(jīng)濟合同糾紛或違約記錄；

（2）通過中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、全國法院被執(zhí)行人信息查詢，未查詢到該企業(yè)關(guān)聯(lián)的裁判文書（包括再審和執(zhí)行文書），無被執(zhí)行信息和失信被執(zhí)行人信息。

報名需提供：營業(yè)執(zhí)照或身份證

11、具體事宜以租賃合同約定為準(zhǔn)。

六、標(biāo)的成交簽訂合同的時間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起5日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，逾期不簽訂的視為放棄買受人權(quán)利，所交保證金不予退還。競買保證金轉(zhuǎn)為租賃押金。

2、買受人在簽訂租賃合同后3日內(nèi)繳納租賃押金（3個月租金）后，委托人將標(biāo)的交付給買受人使用。租賃期結(jié)束后，買受人無違約行為，并將房屋交還委托人后，委托人在10個工作日內(nèi)將押金無息返還買受人。

七、通過京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯(lián)系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂協(xié)議，交租金和押金→移交。

九、標(biāo)的展示時間和競買手續(xù)的辦理

1.展示時間：2024年7月10-11日

展示地點：貴港市

為便于統(tǒng)一規(guī)范安排查看標(biāo)的事項，請競買人提前與本公司取得聯(lián)系，預(yù)約統(tǒng)一查看標(biāo)的時間。

2.京東網(wǎng)上展示時間：2024年6月28日起至拍賣結(jié)束時止。

3.競買保證金辦理手續(xù)：競買人應(yīng)于拍賣會前在京東網(wǎng)和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規(guī)定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束。

請競買人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應(yīng)對自身賬號的應(yīng)價行為負責(zé)。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、手機銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付成交價2%傭金至我公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發(fā)票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標(biāo)的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請買受人于2024年7月15日（星期一）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認手續(xù)并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托方辦理相關(guān)租賃手續(xù)

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標(biāo)的交付、提取等過程中所發(fā)生的相關(guān)費用均由買受人自行承擔(dān)。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責(zé)。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202  17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區(qū)5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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