競拍須知

依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年3月15日10:00時起至2024年3月16日10:00時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價平臺（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）進行對西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)公開競價活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價事宜敬告各位競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人在競價前須詳細閱讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。競價活動具備法律效力，參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價（增價拍賣）方式，價高者得。競買人請務(wù)必遵照京東網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價平臺（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）的相關(guān)操作指南以及相關(guān)競價規(guī)則等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競買人將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應(yīng)及時聯(lián)系并告知拍賣公司工作人員，以便拍賣公司在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由競買人自行承擔。如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始前向本公司辦理委托關(guān)系確認手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或委托關(guān)系未經(jīng)本公司確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。本次公開競價，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買：

（一）本次拍賣委托方及拍賣方工作人員（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔競價輔助工作的社會機構(gòu)或者組織。

競買報名條件：

（1）競買人必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）本項目不接受聯(lián)合體承租。

（3）競買人不得為列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或其他組織。

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、拍賣說明及瑕疵說明

（一）本次競拍標的：西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)租賃權(quán)（詳見拍品目錄），以第一年年租金金額競價（詳見拍品目錄），成交價為租期內(nèi)首年年租金額。加價幅度：10000元或整倍數(shù)，傭金：成交價（首年租金）的3％。技術(shù)服務(wù)費(具體以平臺根據(jù)當前執(zhí)行費率標準自動生成的應(yīng)付金額為準）由買受人自行在網(wǎng)上支付。

（二）整個租賃期（10年）每2年為一期分為五期，第1期內(nèi)（前2年）每年年租金額與首年一致（即按成交價格計），從第2期開始每期內(nèi)每年年租金在上一期每年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年度提前20天收取，先付后用；租賃押金為首年租金。

（三）標的面積以標的現(xiàn)狀為準，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

（四）拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現(xiàn)狀交付）。拍賣傭金應(yīng)當在拍賣成交后1日內(nèi)支付至我公司賬戶

開戶名：桂平市西山供銷社

開戶賬號：20-464201040000021

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行桂平西山分理處

（五）拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務(wù)必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

（六）標的以現(xiàn)狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔責任。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應(yīng)風險。

五、本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價平臺服務(wù)系統(tǒng)提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大，請?zhí)崆伴_通網(wǎng)銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)），支付后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關(guān)準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給廣西英達思拍賣有限公司。競價結(jié)束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人（競價成交的競買人）須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)按照本公告規(guī)定到指定簽約地點與拍賣公司簽訂《成交確認書》確定競價成交，《成交確認書》簽訂地點：廣西英達思拍賣有限公司。競價成交后，買受人須在通過京東網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價平臺線上支付剩余成交款，由京東結(jié)算給廣西英達思拍賣有限公司。買受人在交齊所有成交款后3日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到桂平市西山供銷社（地址：廣西桂平市西山鎮(zhèn)大成路城西街119號）辦理交接手續(xù)并正式簽訂《租賃合同》，同時繳納合同履約保證金,逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向買受人，拍賣公司在此作出特別提示，買受人一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：非因委托人原因，如買受人存在以下任何一種情形時，視為買受人違約，在拍賣公司扣除競買人應(yīng)交納的所有交易費用后，委托人有權(quán)扣除買受人已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)?，委托人可按實際損失繼續(xù)索賠，且有權(quán)取消買受人資格（包括已取得的承租資格）。本公司將依法對標的物再行處置，違約后重新處置的，原買受人不得參加競買。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為買受人后未按時與拍賣公司簽署成交確認文件，或（超過約定時間10天）不與委托人簽署租賃合同的；

（3）被確認為買受人后未按時足額支付成交價款（押金、首期租金）或傭金、技術(shù)服務(wù)費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（5）擾亂正常交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

八、本次競價是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，已就本次處置標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。廣西英達思拍賣有限公司對本次處置標的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前務(wù)必仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、資產(chǎn)競價過程中出現(xiàn)下列情形的，廣西英達思拍賣有限公司可以要求轉(zhuǎn)讓方立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動，同時桂平市西山供銷社有權(quán)直接做出資產(chǎn)競價活動中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；

（2）在資產(chǎn)競價交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

十、本競拍須知未盡事宜，請向本公司咨詢。

咨詢電話：14795999998（李經(jīng)理）

聯(lián)系地址：南寧市青秀區(qū)民族大道93號新興大廈A棟1103號房

廣西英達思拍賣有限公司

2024年3月7日