1、招標條件

本招標項目為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)住宅小區(qū)合作商招標項目，項目業(yè)主為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌+融資，項目招標人為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)住宅小區(qū)合作商招標項目；

2.2 建設地點：高邑縣東關村小學東側；

2.3 項目概況：項目位于石家莊市高邑縣高邑鎮(zhèn)東關村東，東關村小學東側，土地使用面積49445㎡，規(guī)劃用地性質為二類居住用地，容積率不高于2.0，土地證編號為：【13007721264】，土地使用權人為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.4 標段劃分：本項目共劃分為1個標段；

2.5 最高限價：

2.5.1：管理費不高于3.8%；

2.5.2：三年保底凈利潤不低于800萬；

2.5.3：保證甲方四年內回收資金不低于1個億；

2.5.4：投標方滿足項目開發(fā)建設進度的融資額度；

2.6 招標范圍：負責項目的融資服務，負責項目的整體操盤和管理，包括：報批報建管理、規(guī)劃設計管理、工程成本管理、工程勘查設計管理、工程進度項目管理、工程質量管理、工程安全文明施工管理、工程竣工驗收及移交管理、銷售管理、合同及檔案和信息管理。

2.7 質量標準：符合國家和行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標準；

2.8 項目完成期限：5年

2.9 規(guī)劃指標：以相關主管部門批復為準。

2.10 擬招合作企業(yè)：

2.10.1.小股操盤+融資，投標人可以是帶有融資能力和操盤能力的企業(yè)，也可以是帶有操盤能力和有融資能力關聯(lián)公司保障的企業(yè)。

2.10.2合作方式為資金回收加保底收益加凈收益分成模式，投標人需自行在投標文件中申明具體保底收益及回收資金計劃。

2.10.3 投標人以成本價收購甲方所持10%的股權，并辦理完善相關手續(xù)滿足股權調整后企業(yè)具有本項目體量地產(chǎn)開發(fā)資質要求。目標項目住宅已售面積達到住宅可銷售面積的90%后的7個工作日內招標人定向按照原對價回購投標人所持10%的股權。

2.10.4 本項目開發(fā)招標人以土地出資，投標人以融資加操盤管理出資。

2.11土地情況：凈地待開發(fā)，規(guī)劃指標以最終報規(guī)委會審核為準，項目所在高邑縣東關村小學東側地塊已由招標人持有。

3、投標人資格要求

3.1投標人必須具有中華人民共和國獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、服務、資金等方面具有相應的能力；

3.2合作方未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單；

3.3本次招標不接受聯(lián)合體投標；

3.4與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

3.5具有良好的市場行為規(guī)范及行業(yè)口碑。

4、招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2024年02月01日10:00至2024年02月07日17:00（北京時間，下同），登錄E招冀成電子招標投標交易平臺（http://www.hebeibidding.com）下載電子招標文件，并及時查看有無澄清和修改，如未獲取到完整資料，導致投標被否決的，自行承擔責任。

4.2招標文件每套售價0元，售后不退。技術資料押金0元，在退還技術資料時退還（不計利息）。

5、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間及開標時間為2024年02月21日09時00分（北京時間）。

5.2開標地點：E招冀成電子招投標交易平臺和高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室。

5.3電子投標文件遞交：投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年02月21日09時00分，投標人應在投標截止時間前在E招冀成電子招投標交易平臺遞交電子投標文件。在線遞交電子投標文件前，投標人應當使用投標客戶端及CA為投標文件加密。未按規(guī)定時間和方式提交電子文件，因投標人的原因導致電子投標文件不能打開的，招標人不予受理。本次招標不要求投標人遞交紙質投標文件。

5.4逾期上傳的或者未上傳到指定地點的投標文件，招標人不予受理。

5.5本項目各投標人的法定代表人或其委托代理人不再到開標地點（高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室）現(xiàn)場投標。投標文件均需投標人自行遠程解密。投標文件解密時間規(guī)定為30分鐘（2024年02月21日09時00分至2024年02月21日09時30分），投標人需使用CA鎖在規(guī)定時間內自行完成解密，解密結束后對開標記錄使用河北CA 進行電子簽名，未進行電子簽名的視為默認開標記錄。因投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件。

6、發(fā)布公告的媒介

6.1 本次招標公告在河北省招標投標公共服務平臺、E招冀成電子招標投標交易平臺上發(fā)布，因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，招標人、招標代理機構概不負責。

6.2 提出異議的渠道和方式：

聯(lián)系人：李雪華 聯(lián)系電話：0311-8355118 郵箱：gyzbdlgs@163.com

7、聯(lián)系方式

招標人名稱：高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地 址：高邑縣

聯(lián) 系 人：竇磊

聯(lián)系電話：0311-84029888

招標代理機構：高邑縣高誼招標代理有限公司

地址：高邑縣新區(qū)管理委員會二樓

聯(lián)系人：李雪華

聯(lián)系電話：0311-83955118

8、投訴受理單位及電話

聯(lián)系單位：河北高誼實業(yè)集團有限公司監(jiān)事部 聯(lián)系電話：0311-84029888

鄭重公告：

為貫徹落實河北省招投標管理辦公室冀建招辦【2018】15號《河北省建設工程招標投標領域掃黑除惡專項斗爭實施方案》通知的工作要求，對招標投標領域存在的阻礙投標、惡意競標、強攬工程、串標、圍標、陪標、索要不合理評標報酬等下列涉黑涉惡涉亂行為進行全面清理整治，凡有下列行為之一的，將直接移交石家莊市掃黑除惡辦公室處理：

1、投標人提供虛假銀行保函行為；

2、招標人、招標代理機構、潛在投標人以及有關部門以不合理要求和其他手段阻止、勸退、阻礙其他投標人投標的行為；

3、投標人以他人名義投標的行為；

4、出借或借用資質投標的行為；

5、通過串聯(lián)的方式串標、圍標、陪標，組織或參與多家公司集體投標，形成投標團伙，排擠競爭對手和其他潛在投標人的行為；

6、采用威脅、利誘、脅迫等方式在評標結果確定前買賣投標文件或者誘使他人加入投標團伙的行為；

7、投標人偽造人員證件、企業(yè)證照、單位公章、社保證明等行為；

8、投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標的行為；

9、投標人中標后故意放棄中標，將工程轉賣給其他投標人的行為；

10、以要挾、脅迫、恐嚇、欺壓等形式強行承包或者分包工程、強行供貨或提供服務的行為；

11、采用打、砸、搶等方式阻止其他人進入評標現(xiàn)場毀壞他人投標文件的行為；

12、個別投標人鼓動其他投標人代表圍堵招標人、招標代理、評標專家的行為；

13、評標專家不按招標文件規(guī)定的評標辦法評標，惡意廢標的行為；

14、評標專家在評標過程中故意拖延評標時間、或評標結束后拒不簽字以索要高額評標報酬的行為；

15、招標代理在評標過程中以投標文件有瑕疵為由向投標人索要不合理費用的行為。

16、其他擾亂招投標活動的行為。