采購項目名稱：2024-2025年深圳市不動產登記中心光明登記所物業(yè)管理服務項目

項目預算金額：人民幣陸拾萬元整（￥460,000.00）

采購項目描述：

1、必要性：為保證與原有服務項目的一致性和服務配套的要求。

2、項目內容：

深圳市不動產登記中心光明登記所位于深圳市光明區(qū)光明街道華裕路光明新村1棟1層，總建筑面積13000 ㎡；

服務內容及標準包括但不限于以下：

（1）物業(yè)公共服務

1.1制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。

1.2房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。

1.3共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。

1.4附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。

1.5公共綠地養(yǎng)護和管理。

1.6清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等，不含本物業(yè)內部專有部位清潔衛(wèi)生。

1.7協(xié)助做好維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

1.8協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

1.9協(xié)助做好小區(qū)公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度；不含本物業(yè)內部專有部位消防設施的維護、運行與管理。

1.10負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

（2）物業(yè)專項服務

2.1采購人將光明新村1棟1層安保、清潔打包成物業(yè)專項服務納入成交人統(tǒng)一管理。

2.2成交人配備專職窗口1名、3名安保人員和2名清潔人員，按照雙方所共同制訂的《光明新村不動產登記中心安全防范和日常保潔工作方案》所規(guī)定的各項內容，提供專業(yè)的安全護衛(wèi)和日常保潔服務工作。                                                                                                         

2.3成交人選派窗口服務、護衛(wèi)員和清潔員必須經過正規(guī)培訓。遵守規(guī)章制度，保持良好的辦公環(huán)境和秩序。

2.4對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的治安和災害事故時，應及時按照職責采取應急防范和補救措施。

2.5加強安全防范區(qū)域的安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告并協(xié)助處理。

2.6對護衛(wèi)人員進行在職培訓、監(jiān)督和管理，不斷提高安全防范和服務水平。

2.7服務人員在工作時間必須統(tǒng)一工服，著裝整齊有序，并在工作時間內不得離開工作崗位，不得在工作時間聚眾閑聊。

3、時限要求：自合同簽訂之日起12個月。本項目為長期服務項目，長期服務項目政府采購合同履行期限最長不得超過三十六個月，由采購人根據(jù)履約情況，決定是否續(xù)簽合同，如采購人決定續(xù)簽合同，合同一年一簽，最多續(xù)簽兩次。

4、成果要求：按照深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)服務標準提供物業(yè)公共服務，按照《光明新村不動產登記中心安全防范和日常保潔工作方案》提供物業(yè)專項服務。

擬定供應商名單：

深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司

申請理由及相關說明：

（一）申請非公開招標的采購方式、理由

本項目選用單一來源采購方式確定委托單位的理由為以下三點：

1、此項目為不掌握物業(yè)管理主導權的物業(yè)管理服務。

2、《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第二章、第八條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域地上以及地下建筑物、設施設備和相關場地不得分割管理。

3、為保證與原有服務項目的一致性。

4、服務配套的要求。

（二）參與非公開招標的供應商的產生方式、理由

選取深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司作為委托單位，理由如下：

1、深圳市不動產登記中心光明登記所位于深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司在管的光明新村小區(qū)內。

2、深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司自2020年05月01日起為深圳市不動產登記中心提供物業(yè)公共服務及物業(yè)專項服務，且履約評價反饋一直為優(yōu)。

征求意見期限：

從2024年 1月26日起至2024年 1月30日止

聯(lián)系方式：

采購人:深圳市不動產登記中心

聯(lián)系人：彭工

　　地址：深圳市福田區(qū)彩田路7018號新浩壹（e）都B座裙樓4層

聯(lián)系電話：0755-27402310

備注：潛在政府采購供應商對公示內容有異議的，請于公示之日起至期滿后兩個工作日內以實名書面（包括聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話）形式將意見反饋至深圳市規(guī)劃和自然資源局。