福州市公安局交通警察支隊(duì)受福州市公安局交通警察支隊(duì) 委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)福州市公安局交通警察支隊(duì)晉安交警大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行其他招標(biāo)，歡迎合格的供應(yīng)商前來(lái)投標(biāo)。
項(xiàng)目名稱(chēng)：福州市公安局交通警察支隊(duì)晉安交警大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
項(xiàng)目編號(hào)：/
項(xiàng)目聯(lián)系方式：
項(xiàng)目聯(lián)系人：徐先生
項(xiàng)目聯(lián)系電話：0591-87557779
采購(gòu)單位聯(lián)系方式：
采購(gòu)單位：福州市公安局交通警察支隊(duì)
采購(gòu)單位地址：福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號(hào)交通警察支隊(duì)
采購(gòu)單位聯(lián)系方式：徐先生0591-87557779
代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：
代理機(jī)構(gòu)：福州市公安局交通警察支隊(duì)
代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：徐先生0591-87557779
代理機(jī)構(gòu)地址： 福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號(hào)交通警察支隊(duì)
一、采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容
一、項(xiàng)目概況（采購(gòu)標(biāo)的）
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：福州市公安局交通警察支隊(duì)晉安交警大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2、物業(yè)服務(wù)期限：服務(wù)期限1年。
二、技術(shù)和服務(wù)要求
（一）物業(yè)管理范圍、內(nèi)容及總體要求
1.1管理和服務(wù)范圍：晉安大隊(duì)隊(duì)部辦公樓、隊(duì)部食堂、隊(duì)部院內(nèi)停車(chē)場(chǎng)、周邊入口處等區(qū)域圍墻以?xún)?nèi)的建筑物和公共場(chǎng)地的保潔服務(wù)以及設(shè)備設(shè)施維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。
1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：保潔服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維保、供電供水保障、隊(duì)部食堂等。
1.3物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：
1.3.1房屋建筑本體、公共部分的維護(hù)管理；
1.3.2公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)(包括、排氣扇、照明等)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、排水溝；消防設(shè)施(含消防泵、滅火器等)、公共照明設(shè)施、避雷設(shè)施、車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、停車(chē)位、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚；共用設(shè)施設(shè)備用房及物業(yè)服務(wù)用房等；
1.3.3公共場(chǎng)地、內(nèi)部道路及通道、公共走廊、衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集清運(yùn)；以及污水管道、廚房排煙管道、廁所管道、水管道、化糞池、溝渠疏通及清洗；
1.3.4辦公區(qū)域和食堂餐廳等每天清掃、定期進(jìn)行徹底保潔消毒；
1.3.5負(fù)責(zé)消防設(shè)施的月檢；
1.3.6遇晉安交警大隊(duì)有重大活動(dòng)、檢查等情況，物業(yè)要服從大隊(duì)統(tǒng)一安排，提供必要的人員和符合規(guī)定的物資保障；
1.3.7法規(guī)、政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
2、服務(wù)總體標(biāo)準(zhǔn)：
| 序號(hào) | 項(xiàng)目 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 2.1 | 人員管理 | 所有人員需具備相應(yīng)任職資格。 |
| 2.2 | 房屋日常養(yǎng)護(hù)維修 | 確保轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋、門(mén)窗的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，維修合格率100%。 |
| 2.3 | 轄區(qū)內(nèi)道路養(yǎng)護(hù) | 確保轄區(qū)范圍內(nèi)的室外場(chǎng)地、道路的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零星維修合格率100%。 |
| 2.4 | 環(huán)境衛(wèi)生管理 | 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、道路等所有公共區(qū)域室內(nèi)外保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用，不見(jiàn)廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味，及時(shí)清掃積水，確保物業(yè)容貌整潔。零星維修合格率100%；其中洗手間一天不少于4次清潔，并要確保所有洗手間的全天清潔衛(wèi)生；辦公室每周清潔一次，共用走廊每天清潔一次。每周由各辦公室工作人員測(cè)評(píng)并簽名。除各辦公外的其他區(qū)域由相關(guān)部門(mén)做不定期抽查，抽檢合格率100%。保潔人員的呼叫響應(yīng)時(shí)限為3-5分鐘。要定期滅除“四害”和防治白螞蟻。 |
| 2.5 | 消防系統(tǒng) | 定期檢查滅火設(shè)備，保持正常使用狀態(tài)。 |
| 2.6 | 智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)(含閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)和防盜報(bào)警系統(tǒng)) | 定期對(duì)各種系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)、維修、性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)測(cè)試和計(jì)劃性修理，發(fā)現(xiàn)時(shí)處理(24小時(shí)內(nèi))，維修合格率100%。 |
| 2.7 | 室內(nèi)外燈光工程系統(tǒng)維護(hù)管理 | 加強(qiáng)日常檢查巡視，確保節(jié)日燈光的正常使用；定期檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，零星維修及時(shí)率達(dá)到100%，小修不過(guò)夜。所有室內(nèi)外燈光損耗更換配件費(fèi)用由成交供 應(yīng) 商負(fù)責(zé)。 |
| 2.8 | 其它要求 | 保密規(guī)定：中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及采購(gòu)人的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)采購(gòu)人許可，不得將信息泄露給第三方。否則，采購(gòu)人保留追究中標(biāo)人法律責(zé)任的權(quán)利。 |
3、管理服務(wù)要求
3.1人數(shù)需求及工作安排：共7人，其中：7人，其中保潔員2人、水電工1人、廚師2人、糕點(diǎn)師1人、小工1人。
3.2.工作要求和人員標(biāo)準(zhǔn)：
| 序號(hào) | 崗位 | 人數(shù) | 人員資格要求 | 備注 |
| 3.2.1 | 保潔人員 | 2人 | 上午：7:30—11:30 下午：13:30—17:30 | |
| 3.2.2 | 水電工 | 1人 | 持有有效的電工證 | 24小時(shí)保障 |
| 3.2.3 | 廚師 | 2人 | 須持有效的健康證。廚師須有效廚師證，糕點(diǎn)師須有效糕點(diǎn)師證。 | 早餐、中餐、晚餐（含節(jié)假日三餐） |
| 3.2.4 | 糕點(diǎn)師 | 1人 | 負(fù)責(zé)每日糕點(diǎn) | |
| 3.2.5 | 廚房小工 | 1人 | 負(fù)責(zé)廚房衛(wèi)生等 | |
| 小計(jì) | 7人 | |||
| 投標(biāo)人須承諾在中標(biāo)后所投入的人員具備以上人員資格要求，并提供相應(yīng)證書(shū)。 | ||||
3.3.保潔員
3.3.1工作標(biāo)準(zhǔn)
按工作程序?qū)Υ箨?duì)本部（晉安區(qū)前橫路30號(hào)）及駐外辦公點(diǎn)（晉安區(qū)西園路28號(hào)）內(nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，保持所有公共場(chǎng)所的清潔，做到目視干凈；辦公區(qū)、公共樓梯、道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人、定點(diǎn)、定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督并做好登記記錄，備案管理。并按市政管理要求負(fù)責(zé)垃圾收集、清運(yùn)，不得隨意堆放，確保垃圾桶無(wú)異味，垃圾日產(chǎn)日清。垃圾收集、清運(yùn)所產(chǎn)生的費(fèi)用由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。
3.3.2公共場(chǎng)地管理要求：門(mén)前大院以及周邊道路無(wú)泥沙、污漬、煙頭、紙屑、雜物等。
3.3.3清潔標(biāo)準(zhǔn)：“三亮”、“四無(wú)”標(biāo)準(zhǔn)
3.3.3公共門(mén)玻璃、大理石飾物、金屬飾物亮；
3.3.4樓面無(wú)異味、污垢；
3.3.5道路無(wú)紙屑、雜物；（
3.3.7標(biāo)識(shí)、宣傳牌/欄無(wú)灰塵、污垢；
3.3.8無(wú)鼠害、蟲(chóng)害。
3.3.9清潔衛(wèi)生注意事項(xiàng)。
3.3.9.1不能將清潔對(duì)象當(dāng)作攀爬的工具；
3.3.9.2清潔使用的材料不能對(duì)清潔對(duì)象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑；
3.3.9.3有些物品不宜留下水漬，如玻璃物品、不銹鋼制物品等，應(yīng)以軟布抹干；
3.3.9.4有些物品不能用尖銳、堅(jiān)硬的工具清潔表面，只能用軟布抹試，如皮具類(lèi)等；
3.3.9.5其它一些清潔衛(wèi)生工作需要注意的事項(xiàng)。
3.3.10質(zhì)量管理要求
3.3.10.1設(shè)立完備的清潔崗位，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，始終保持有崗、有人、有服務(wù)； 3.3.10.2上崗時(shí)必須儀容端莊、儀表整潔、禮貌服務(wù)；
3.3.10.2樓道、廁所、辦公室內(nèi)的清潔服務(wù)工作，服務(wù)規(guī)范、程序完善；
3.3.10.3外部空間，如道路、車(chē)場(chǎng)等，必須保持衛(wèi)生整潔，無(wú)落葉，無(wú)雜草，無(wú)雜物； 3.3.10.5廁所：門(mén)及護(hù)板表面無(wú)塵、無(wú)污跡；坐廁要暢通，無(wú)異物，無(wú)便漬、水銹和異味；小便池內(nèi)無(wú)尿堿、煙頭、痰跡等異物；瓷磚地面干凈無(wú)積水；
3.3.10.4走廊、通道、周邊：樓道及走廊每日清抹、無(wú)紙屑；樓道欄桿瓷磚無(wú)污跡；樓幢周邊清理干凈、無(wú)紙屑等雜物。
3.3.11垃圾分流
垃圾實(shí)施分類(lèi)集中收集、對(duì)垃圾進(jìn)行回收，并做無(wú)害處理。
3.3.12每季一次的除“四害”工作，定期進(jìn)行防、治白螞蟻工作。
3.4.水電工
3.4.1供電供水設(shè)備
管理要求為應(yīng)急發(fā)電10分鐘之內(nèi)完成；負(fù)責(zé)各類(lèi)水電設(shè)施的維修、更換(照明部分的光源等)。水電工工作時(shí)間佩戴工作牌。
3.4.2公共設(shè)施
管理要求為大隊(duì)部辦公樓、駐外中隊(duì)部及轄區(qū)崗?fù)さ葏^(qū)域內(nèi)公共設(shè)施，以及熱水器、排氣扇、照明燈具、有線電視等電器設(shè)備，桌椅、柜子、門(mén)窗的一般維修保養(yǎng)及換鎖等。
3.4.3設(shè)施、設(shè)備維修及保養(yǎng)
物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括各類(lèi)機(jī)電設(shè)備、供配電、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、應(yīng)急系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、建筑物設(shè)施、全部停車(chē)場(chǎng)地，以確保各項(xiàng)設(shè)施的完好和正常使用，維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，必須做到當(dāng)日事當(dāng)日清，對(duì)無(wú)法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修，及時(shí)報(bào)采購(gòu)人處理。
3.5.廚師、糕點(diǎn)師、廚房小工
3.5.1保證所有人員的用餐，主副食要保質(zhì)保量，花樣多，并按時(shí)開(kāi)飯，當(dāng)日菜品必須按規(guī)定留樣備查。
3.5.2承擔(dān)食堂衛(wèi)生保潔工作，認(rèn)真執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，做到食堂窗明地凈，一塵不染，餐具清潔，按期消毒，生熟分開(kāi)，放置整齊，廚具無(wú)油污，個(gè)人講究衛(wèi)生，做到上班時(shí)穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上廁所，便后洗手，常修指甲，售賣(mài)食品一律用飯夾子等。
3.5.3做好飯菜點(diǎn)心試嘗、留樣工作，安全操作，預(yù)防事故和食物中毒。
3.5.4團(tuán)結(jié)協(xié)作，有團(tuán)隊(duì)精神。
3.5.5語(yǔ)言文明，不與就餐人員爭(zhēng)吵。
3.5.6協(xié)助制訂食譜，搞好就餐人員營(yíng)養(yǎng)配餐。
3.5.7負(fù)責(zé)食堂餐廳等工作場(chǎng)所安全及節(jié)能工作。
3.5.8完成采購(gòu)人交辦的臨時(shí)性工作。
附件：
上街大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)考評(píng)表（總分100分）
| 服務(wù)內(nèi)容：保安服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修、供電供水保障、食堂管理服務(wù)及應(yīng)急保障服務(wù) | ||||||
| 一、基本要求 | ||||||
| 檢查項(xiàng)目 | 達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) | 標(biāo)準(zhǔn)分 | 得分 | |||
| 人員到位情況 | 保潔員2人、水電工1人、廚師2人、糕點(diǎn)師1人、小工1人。共計(jì)7人 | 5分 | ||||
| 上崗 時(shí)間 | 符合合作協(xié)議上的時(shí)間（即招標(biāo)文件上要求的時(shí)間）。 | 5分 | ||||
| 滿足崗位要求 | 1.熟知崗位職責(zé)和本崗位應(yīng)知應(yīng)會(huì)； 2.了解服務(wù)范圍內(nèi)的基本情況：如方位、環(huán)境等。 | 5分 | ||||
| 二、素質(zhì)要求 | ||||||
| 檢查 項(xiàng)目 | 達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) | 標(biāo)準(zhǔn)分 | 得分 | |||
| 工作紀(jì)律 | 1.要禮貌待客，嚴(yán)禁用粗言穢語(yǔ)，譏諷來(lái)訪人或?qū)?lái)訪人不禮貌，以及因不禮貌的服務(wù)原因造成投訴，經(jīng)查屬實(shí)。 | 3分 | ||||
| 2.愛(ài)護(hù)各種公共財(cái)物，不得故意損壞任何公共財(cái)物。 | 3分 | |||||
| 3.嚴(yán)禁工作時(shí)間內(nèi)擅自進(jìn)入或下班后逗留禁止出入的范圍區(qū)。 | 3分 | |||||
| 4.保安用具嚴(yán)禁用做工作以外用途、不得暴力操作、違規(guī)操作，不使用時(shí)集中存放，擺放有序。 | 3分 | |||||
| 5.嚴(yán)禁酗酒滋事，嚴(yán)禁工作日和在崗時(shí)間飲酒。 | 5分 | |||||
| 6.嚴(yán)禁從事第二職業(yè)而影響到本職工作。 | 5分 | |||||
| 7.工作時(shí)嚴(yán)禁打私人電話、抽煙、會(huì)客、吃東西、睡覺(jué)及其他與工作無(wú)關(guān)的事。 | 5分 | |||||
| 8.聽(tīng)從中心工作范圍內(nèi)的指令，遇有上級(jí)單位檢查時(shí)，允許提供合同外增值服務(wù)。 | 5分 | |||||
| 儀容 儀表 | 上班時(shí)間統(tǒng)一著工作服，并應(yīng)保持干凈整潔，前發(fā)不遮眼，不梳怪異發(fā)型，嚴(yán)禁佩戴夸張的飾物等。 | 3分 | ||||
| 三、工作要求 | ||||||
| 檢查 項(xiàng)目 | 達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) | 標(biāo)準(zhǔn)分 | 得分 | |||
| 安防 主管 | 1.組織協(xié)調(diào)隊(duì)員開(kāi)展安保工作。 | 5分 | ||||
| 2.及時(shí)檢查安防人員的工作，做到及時(shí)補(bǔ)缺補(bǔ)漏，當(dāng)天工作內(nèi)容當(dāng)天清。 | 5分 | |||||
| 3.保證場(chǎng)館內(nèi)外設(shè)備設(shè)施及（建）構(gòu)物的安全。 | 5分 | |||||
| 門(mén)崗 | 1.著裝整齊，禮貌服務(wù)。 | 5分 | ||||
| 2.對(duì)進(jìn)出人員及車(chē)輛做到有效登記。 | 5分 | |||||
| 3.物品進(jìn)出有詢(xún)問(wèn)及登記。 | 5分 | |||||
| 巡邏崗 | 掌握和了解當(dāng)值巡邏線路及巡查內(nèi)容。按照擬定的巡查線路，對(duì)轄區(qū)公共區(qū)域、消防通道/設(shè)備、負(fù)責(zé)門(mén)崗工作24小時(shí)值班、以及其他重點(diǎn)部位按照頻次進(jìn)行巡查。 | 5分 | ||||
| 隊(duì)部院內(nèi)保潔 | 負(fù)責(zé)隊(duì)部院內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、及3米以下墻面及附屬設(shè)施的保潔工作。做到有垃圾及時(shí)清理，有污漬及時(shí)清除。 | 5分 | ||||
| 備勤室保潔 | 負(fù)責(zé)樓層等公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、及3米以下墻面及附屬設(shè)施的保潔工作。做到有垃圾及時(shí)清理，有污漬及時(shí)清除。 | 5分 | ||||
| 食堂管理 | 負(fù)責(zé)食堂碗筷、食品、公共區(qū)域衛(wèi)生等清潔保潔工作，做到有垃圾及時(shí)清理，有污漬及時(shí)清除，確保食品碗筷等干凈衛(wèi)生整潔。做好每餐食物的留樣工作。 | 5分 | ||||
| 一票否決項(xiàng)目 | 1.在服務(wù)單位工作期間嚴(yán)禁出現(xiàn)危害他人、聚眾賭博、監(jiān)守自盜等觸犯刑法追究刑事責(zé)任的行為； 2.因管理疏忽造成食堂出現(xiàn)群體性食物中毒、服務(wù)單位出現(xiàn)疫情傳播等惡劣影響的； 3.因工作失職引發(fā)火災(zāi)造成服務(wù)單位重大財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡的。 | 一票 否決 | ||||
考評(píng)日期： 考評(píng)人： 總分：
物業(yè)單位負(fù)責(zé)人：
二、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：
三、其它補(bǔ)充事宜
1、報(bào)價(jià)公司資質(zhì)要求：
報(bào)價(jià)人應(yīng)為中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)注冊(cè)成立的獨(dú)立企業(yè)法人，有能力提供本文件所述貨物與服務(wù)，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和合同義務(wù)，并具有合格的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（須提供復(fù)印件，并加蓋報(bào)價(jià)人公章）。
報(bào)價(jià)人須提供通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)信用信息查詢(xún)無(wú)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄的打印件(或截圖，須加蓋報(bào)價(jià)人公章)。
2、報(bào)價(jià)文件遞交方式
報(bào)價(jià)單位可將報(bào)價(jià)結(jié)果（參考市場(chǎng)行情價(jià)）加蓋報(bào)價(jià)人公章后，于公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日內(nèi)郵寄至福州市公安局交通警察支隊(duì)。
郵寄地址：福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號(hào)交警支隊(duì)12樓行政處 郵編：350001
聯(lián)系人：徐先生
聯(lián)系電話：0591-87557779
特此公告
福州市公安局交通警察支隊(duì)
2023年11月29日
四、預(yù)算金額：
預(yù)算金額：0.000000 萬(wàn)元（人民幣）
ccgp.g