河南交投服務區(qū)管理 直屬 將軍縣、南灣、羅山南特色服務區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商公告
為更好的服務司乘人員，秉承市場化運作的理念，河南交投服務區(qū)管理 直屬 將軍縣、南灣、羅山南特色服務區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商已由河南交投服務區(qū)管理 （豫交服司〔2024〕111 號）批復，招商人為河南交投服務區(qū)管理 直屬 。
現(xiàn)委托河南公路工程招標咨詢 對河南交投服務區(qū)管理 直屬 將軍縣、南灣、羅山南特色服務區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商，擇優(yōu)確定運營單位。
1．項目概況及標段劃分 1.1項目概況 （一）將軍縣服務區(qū)位于雞商高速K70公里處，占地面積162畝，建筑面積26000平方米（南區(qū)培訓中心不在此次招商范圍內(nèi)）。
地處信陽市新縣八里畈鄉(xiāng)，周邊旅游資源豐富，有豫鄂皖蘇區(qū)首府革命博物館等4A級景區(qū)7個，金蘭山國家森林公園等3A級景區(qū)25個，還有中國傳統(tǒng)村落9處，革命紀念地和遺跡等300余處。
服務區(qū)為開放式服務區(qū)，分為南、北兩區(qū)，在服務區(qū)北側(cè)設(shè)置ETC出入口，場地內(nèi)山體、水塘較多，地勢高差明顯。
北側(cè)綜合樓、商業(yè)、酒店圍繞中心景觀布置，與北側(cè)丁李灣古鎮(zhèn)遙相呼應；南側(cè)以培訓中心為主，配備服務區(qū)使用的超市及衛(wèi)生間，設(shè)置有展覽、教學、辦公、餐廳、住宿等拓展功能。
服務區(qū)整體采用“一心兩軸，遙相呼應”的空間布局形態(tài)，將場地聯(lián)系在一起。
“一心”為場地中心的紅色文化環(huán)，沿著紅色環(huán)再現(xiàn)歷史時刻，重溫偉大長征路；“兩軸”：一軸穿越中央山體、中央水景、瞭望臺及丁李灣村，感受時代與歷史的融合，另一軸穿越南區(qū)花海、高速、中央水景及紅色禮堂，南北服務區(qū)交相呼應。
可結(jié)合周邊紅色旅游資源打造集主題文旅、拓展體驗、度假酒店、主題體驗街區(qū)、特色游娛項目、研學中心與戶外景觀于一體的新型開放式交旅、文旅融合服務區(qū)。
（二）南灣服務區(qū)位于沿大別山高速公路明雞段K62公里處，占地面積260畝，總建筑面積17850 平方米（清水苑、清秀苑、清雅苑不在此次招商范圍內(nèi)）。
地處信陽市浉河區(qū)譚家河鄉(xiāng)，是飛沙河、譚家河、南灣湖三河交匯處和信陽毛尖核心產(chǎn)區(qū)，周邊茶山林立、風光秀麗、景區(qū)眾多，有較好的茶產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?br /> 服務區(qū)分為3個功能區(qū)，基本功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計有綜合服務樓、加油站、維修車庫等基本服務設(shè)施；主題特色區(qū)規(guī)劃設(shè)計有信陽八大茶社商業(yè)區(qū)、禪茶文化酒店、特色康養(yǎng)民宿集群等建筑，重點以茶文化展示與體驗、茶產(chǎn)品展銷貿(mào)易、特色茶餐飲、禪茶文化主題酒店休閑度假、濱湖民宿康養(yǎng)休閑度假、生態(tài)茶園等為特色，打造集茶文化體驗、康養(yǎng)休閑度假為一體的旅游目的地；遠景拓展規(guī)劃區(qū)以南灣服務區(qū)為核心，統(tǒng)籌規(guī)劃周邊旅游景觀資源主要由“茶洲”“茶灣”、“茶島”三大主題板塊組成，規(guī)劃有水上茶社、休閑漁園、非遺工坊、八雅文化院落及親子沙灘等主題樂園，進一步擴大南灣服務區(qū)功能板塊及影響力。
服務區(qū)所在地是信陽毛尖的核心產(chǎn)地，緊鄰南灣湖，可依托信陽特色“茶”產(chǎn)業(yè)，融合周邊山水資源，打造集“茶文化體驗、休閑度假、露營觀光、水上游樂”等多功能于一體的目的地型開放式茶旅融合服務區(qū)。
（三）羅山南服務區(qū)位于安羅高速羅山至豫鄂省界段K27公里處，占地面積162畝，建筑面積10245平米。
地處信陽市羅山縣周黨鎮(zhèn)，東臨貓子堰水庫，距離董寨自然保護區(qū)、靈山風景區(qū)、何家沖紅色旅游自然風景區(qū)等均在一小時車程內(nèi)。
服務區(qū)設(shè)計分為4個功能區(qū)域，其中基本服務區(qū)，建設(shè)有綜合服務樓及配套服務設(shè)施，能夠提供餐飲、便利店、汽修、加油、停車等服務；綜合商業(yè)區(qū)，建設(shè)有筱湖天街商業(yè)綜合樓、望湖居酒店等，能夠滿足零售、展銷、餐飲、酒店等多種業(yè)態(tài)經(jīng)營需求；休閑度假區(qū)，建設(shè)有清蘭雅舍餐廳、客房等，能為過往司乘提供休閑度假客房、優(yōu)質(zhì)餐飲等；培訓區(qū)，建設(shè)有攬樹山房培訓中心、宿舍、過云茶室、特色木屋等，能提供會議、培訓、休憩飲茶、露營等。
同時設(shè)置有景觀游覽區(qū)，打造有四季花田、疊水景觀、帳篷營地、七彩虹橋、荷塘過雨、新月廣場等。
依托服務區(qū)周邊豐富的旅游資源、紅色文化、自然資源，打造集茶文化體驗、研學、宴席接待、紅色旅游為一體的開放式交旅融合服務區(qū)。
1.2標段劃分 本項目共分為3個標段，具體標段劃分及招商內(nèi)容如下： 標段號 服務區(qū) 經(jīng)營期 招商內(nèi)容 No.1 將軍縣服務區(qū) 10年 國家允許的、乙方可在經(jīng)工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)合規(guī)開展餐飲、便利店、客房等經(jīng)營項目（除廣告、能源類項目外）。
No.2 南灣服務區(qū) No.3 羅山南服務區(qū) 1.3經(jīng)營期限：10年。
2．響應人資格要求 2.1響應人須在人員、資金等方面具備承擔本項目的相應能力，并符合相應的資格要求。
響應人為依法設(shè)立并能獨立承擔民事責任的國內(nèi)獨立企業(yè)法人或國有企業(yè)地方分支機構(gòu)，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2.2響應人必須具有文旅項目或連鎖酒店或茶產(chǎn)業(yè)或商業(yè)綜合體或高速公路服務區(qū)或高鐵站或飛機場的經(jīng)營經(jīng)驗，至少有1個正在經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營項目（正在經(jīng)營的項目需提供相關(guān)證明資料，證明資料包括但不限于經(jīng)營證照或經(jīng)營合同或政府批文等）。
具有文旅項目經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，集主題打造、項目開發(fā)、活動營銷、運營服務等于一體的綜合性文旅項目（文化旅游或自然旅游或鄉(xiāng)村旅游或度假旅游或特色小鎮(zhèn)旅游或親子研學或康養(yǎng)度假等）； 具有連鎖酒店經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，經(jīng)營面積在1500平方米以上（或房間數(shù)量50間以上），集客房運營、會議接待、餐飲經(jīng)營、商品零售等于一體的酒店項目； 具有茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)營業(yè)績的：至少具有1個正在運營的，集茶葉加工、銷售、茶文化展示于一體的茶產(chǎn)業(yè)項目； 具有城市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，單體面積在2萬平方米以上，集購物、餐飲、休閑等于一體的商業(yè)綜合體項目； 具有整體承包服務區(qū)或高鐵站或飛機場經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，且同時包括餐廳、便利店（超市）項目。
2.3具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時對一個標段投標，否則均按廢標處理。
2.4響應人及其法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人名單，提供“信用中國”網(wǎng)站 （或中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)）相關(guān)查詢頁（查詢對象包括：企業(yè)、企業(yè)法定代表人），經(jīng)查詢有失信記錄的將被取消響應資格。
2.5響應人應出具承諾書，承諾近3年內(nèi)未因違法經(jīng)營、非法用工等行為受到政府等有關(guān)部門行政或刑事處罰；近3年內(nèi)在河南交通投資集團 或外省服務區(qū)經(jīng)營活動中均無被納入不良信用記錄或其他違約行為。
中標后如查實中標單位有上述違法、違約行為的，將取消其中標資格。
2.6本項目不接受聯(lián)合體投標。
2.7響應人可參加本項目（No.1-No.3標段）多個標段的投標，允許響應人多個標段中標。
3．招商文件的獲取 3.1時間：2024年9月30日至2024年10月11日（北京時間）。
3.2
3.3方式：登錄“河南省 ”，憑企業(yè)身份認證鎖（CA密鑰）按網(wǎng)上提示下載投標項目所含格式(.hnzf)的招標文件及資料,具體辦理事宜請查詢河南省 網(wǎng)站-公共服務-辦事指南的《新交易平臺使用手冊（培訓資料）》，使用CA數(shù)字證書登錄“河南省 -市場主體專區(qū)）。
投標人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招商文件及相關(guān)資料的，其投標將被拒絕。
3.4獲取招商文件后，響應人請到河南省 網(wǎng)站—公共服務—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標文件制作工具安裝包和簽章軟件iSignature，并使用安裝后的最新版本投標文件制作工具制作電子投標文件。
特別提醒：同一響應人參加多個標段投標時，需下載所參加的所有標段招商文件，才能參加對應標段投標。
4. 現(xiàn)場考察與有關(guān)會議 本次招商，招商人不組織現(xiàn)場考察。
響應人可以自行前往項目位置進行現(xiàn)場考察，招商人可以協(xié)助響應人了解標的物目前經(jīng)營情況，但不作為最終評估依據(jù)。
無論響應人是否進行現(xiàn)場考察，均視同對項目定位和價值有清晰的界定和評估，響應人投標即明確對該標段表示認可，如響應人取得該標段經(jīng)營權(quán)，不得以任何理由拒絕合同簽訂，否則不予退還該標段響應保證金，并追究由此對招商人帶來的損失。
5．招商響應文件的遞交 5.1投標截止時間及開標時間：2024年10月23日9時00分。
5.2開標
5.3響應人需要在投標截止時間前在河南省 交易系統(tǒng)中將加密電子投標文件加密上傳。
逾期上傳或者未上傳指定地點的投標文件，招商人不予受理。
投標人應當在招標文件確定的投標截止時間前,登錄遠程開標大廳,在線準時參加開標活動并進行文件解密、答疑澄清等。
逾期解密或者沒有準時在線參加開標活動導致的一切后果投標人自行承擔。
5.4不見面服務的具體事宜請查閱河南省 網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《新交易平臺使用手冊（培訓資料）》中《河南省公共資源“智慧交易”平臺-不見面開標大廳投標人操作手冊》。
6．
現(xiàn)委托河南公路工程招標咨詢 對河南交投服務區(qū)管理 直屬 將軍縣、南灣、羅山南特色服務區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商，擇優(yōu)確定運營單位。
1．項目概況及標段劃分 1.1項目概況 （一）將軍縣服務區(qū)位于雞商高速K70公里處，占地面積162畝，建筑面積26000平方米（南區(qū)培訓中心不在此次招商范圍內(nèi)）。
地處信陽市新縣八里畈鄉(xiāng)，周邊旅游資源豐富，有豫鄂皖蘇區(qū)首府革命博物館等4A級景區(qū)7個，金蘭山國家森林公園等3A級景區(qū)25個，還有中國傳統(tǒng)村落9處，革命紀念地和遺跡等300余處。
服務區(qū)為開放式服務區(qū)，分為南、北兩區(qū)，在服務區(qū)北側(cè)設(shè)置ETC出入口，場地內(nèi)山體、水塘較多，地勢高差明顯。
北側(cè)綜合樓、商業(yè)、酒店圍繞中心景觀布置，與北側(cè)丁李灣古鎮(zhèn)遙相呼應；南側(cè)以培訓中心為主，配備服務區(qū)使用的超市及衛(wèi)生間，設(shè)置有展覽、教學、辦公、餐廳、住宿等拓展功能。
服務區(qū)整體采用“一心兩軸，遙相呼應”的空間布局形態(tài)，將場地聯(lián)系在一起。
“一心”為場地中心的紅色文化環(huán)，沿著紅色環(huán)再現(xiàn)歷史時刻，重溫偉大長征路；“兩軸”：一軸穿越中央山體、中央水景、瞭望臺及丁李灣村，感受時代與歷史的融合，另一軸穿越南區(qū)花海、高速、中央水景及紅色禮堂，南北服務區(qū)交相呼應。
可結(jié)合周邊紅色旅游資源打造集主題文旅、拓展體驗、度假酒店、主題體驗街區(qū)、特色游娛項目、研學中心與戶外景觀于一體的新型開放式交旅、文旅融合服務區(qū)。
（二）南灣服務區(qū)位于沿大別山高速公路明雞段K62公里處，占地面積260畝，總建筑面積17850 平方米（清水苑、清秀苑、清雅苑不在此次招商范圍內(nèi)）。
地處信陽市浉河區(qū)譚家河鄉(xiāng)，是飛沙河、譚家河、南灣湖三河交匯處和信陽毛尖核心產(chǎn)區(qū)，周邊茶山林立、風光秀麗、景區(qū)眾多，有較好的茶產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?br /> 服務區(qū)分為3個功能區(qū)，基本功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計有綜合服務樓、加油站、維修車庫等基本服務設(shè)施；主題特色區(qū)規(guī)劃設(shè)計有信陽八大茶社商業(yè)區(qū)、禪茶文化酒店、特色康養(yǎng)民宿集群等建筑，重點以茶文化展示與體驗、茶產(chǎn)品展銷貿(mào)易、特色茶餐飲、禪茶文化主題酒店休閑度假、濱湖民宿康養(yǎng)休閑度假、生態(tài)茶園等為特色，打造集茶文化體驗、康養(yǎng)休閑度假為一體的旅游目的地；遠景拓展規(guī)劃區(qū)以南灣服務區(qū)為核心，統(tǒng)籌規(guī)劃周邊旅游景觀資源主要由“茶洲”“茶灣”、“茶島”三大主題板塊組成，規(guī)劃有水上茶社、休閑漁園、非遺工坊、八雅文化院落及親子沙灘等主題樂園，進一步擴大南灣服務區(qū)功能板塊及影響力。
服務區(qū)所在地是信陽毛尖的核心產(chǎn)地，緊鄰南灣湖，可依托信陽特色“茶”產(chǎn)業(yè)，融合周邊山水資源，打造集“茶文化體驗、休閑度假、露營觀光、水上游樂”等多功能于一體的目的地型開放式茶旅融合服務區(qū)。
（三）羅山南服務區(qū)位于安羅高速羅山至豫鄂省界段K27公里處，占地面積162畝，建筑面積10245平米。
地處信陽市羅山縣周黨鎮(zhèn)，東臨貓子堰水庫，距離董寨自然保護區(qū)、靈山風景區(qū)、何家沖紅色旅游自然風景區(qū)等均在一小時車程內(nèi)。
服務區(qū)設(shè)計分為4個功能區(qū)域，其中基本服務區(qū)，建設(shè)有綜合服務樓及配套服務設(shè)施，能夠提供餐飲、便利店、汽修、加油、停車等服務；綜合商業(yè)區(qū)，建設(shè)有筱湖天街商業(yè)綜合樓、望湖居酒店等，能夠滿足零售、展銷、餐飲、酒店等多種業(yè)態(tài)經(jīng)營需求；休閑度假區(qū)，建設(shè)有清蘭雅舍餐廳、客房等，能為過往司乘提供休閑度假客房、優(yōu)質(zhì)餐飲等；培訓區(qū)，建設(shè)有攬樹山房培訓中心、宿舍、過云茶室、特色木屋等，能提供會議、培訓、休憩飲茶、露營等。
同時設(shè)置有景觀游覽區(qū)，打造有四季花田、疊水景觀、帳篷營地、七彩虹橋、荷塘過雨、新月廣場等。
依托服務區(qū)周邊豐富的旅游資源、紅色文化、自然資源，打造集茶文化體驗、研學、宴席接待、紅色旅游為一體的開放式交旅融合服務區(qū)。
1.2標段劃分 本項目共分為3個標段，具體標段劃分及招商內(nèi)容如下： 標段號 服務區(qū) 經(jīng)營期 招商內(nèi)容 No.1 將軍縣服務區(qū) 10年 國家允許的、乙方可在經(jīng)工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)合規(guī)開展餐飲、便利店、客房等經(jīng)營項目（除廣告、能源類項目外）。
No.2 南灣服務區(qū) No.3 羅山南服務區(qū) 1.3經(jīng)營期限：10年。
2．響應人資格要求 2.1響應人須在人員、資金等方面具備承擔本項目的相應能力，并符合相應的資格要求。
響應人為依法設(shè)立并能獨立承擔民事責任的國內(nèi)獨立企業(yè)法人或國有企業(yè)地方分支機構(gòu)，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2.2響應人必須具有文旅項目或連鎖酒店或茶產(chǎn)業(yè)或商業(yè)綜合體或高速公路服務區(qū)或高鐵站或飛機場的經(jīng)營經(jīng)驗，至少有1個正在經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營項目（正在經(jīng)營的項目需提供相關(guān)證明資料，證明資料包括但不限于經(jīng)營證照或經(jīng)營合同或政府批文等）。
具有文旅項目經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，集主題打造、項目開發(fā)、活動營銷、運營服務等于一體的綜合性文旅項目（文化旅游或自然旅游或鄉(xiāng)村旅游或度假旅游或特色小鎮(zhèn)旅游或親子研學或康養(yǎng)度假等）； 具有連鎖酒店經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，經(jīng)營面積在1500平方米以上（或房間數(shù)量50間以上），集客房運營、會議接待、餐飲經(jīng)營、商品零售等于一體的酒店項目； 具有茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)營業(yè)績的：至少具有1個正在運營的，集茶葉加工、銷售、茶文化展示于一體的茶產(chǎn)業(yè)項目； 具有城市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，單體面積在2萬平方米以上，集購物、餐飲、休閑等于一體的商業(yè)綜合體項目； 具有整體承包服務區(qū)或高鐵站或飛機場經(jīng)營業(yè)績的：應至少具有1個正在經(jīng)營的，且同時包括餐廳、便利店（超市）項目。
2.3具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時對一個標段投標，否則均按廢標處理。
2.4響應人及其法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人名單，提供“信用中國”網(wǎng)站 （或中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)）相關(guān)查詢頁（查詢對象包括：企業(yè)、企業(yè)法定代表人），經(jīng)查詢有失信記錄的將被取消響應資格。
2.5響應人應出具承諾書，承諾近3年內(nèi)未因違法經(jīng)營、非法用工等行為受到政府等有關(guān)部門行政或刑事處罰；近3年內(nèi)在河南交通投資集團 或外省服務區(qū)經(jīng)營活動中均無被納入不良信用記錄或其他違約行為。
中標后如查實中標單位有上述違法、違約行為的，將取消其中標資格。
2.6本項目不接受聯(lián)合體投標。
2.7響應人可參加本項目（No.1-No.3標段）多個標段的投標，允許響應人多個標段中標。
3．招商文件的獲取 3.1時間：2024年9月30日至2024年10月11日（北京時間）。
3.2
3.3方式：登錄“河南省 ”，憑企業(yè)身份認證鎖（CA密鑰）按網(wǎng)上提示下載投標項目所含格式(.hnzf)的招標文件及資料,具體辦理事宜請查詢河南省 網(wǎng)站-公共服務-辦事指南的《新交易平臺使用手冊（培訓資料）》，使用CA數(shù)字證書登錄“河南省 -市場主體專區(qū)）。
投標人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招商文件及相關(guān)資料的，其投標將被拒絕。
3.4獲取招商文件后，響應人請到河南省 網(wǎng)站—公共服務—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標文件制作工具安裝包和簽章軟件iSignature，并使用安裝后的最新版本投標文件制作工具制作電子投標文件。
特別提醒：同一響應人參加多個標段投標時，需下載所參加的所有標段招商文件，才能參加對應標段投標。
4. 現(xiàn)場考察與有關(guān)會議 本次招商，招商人不組織現(xiàn)場考察。
響應人可以自行前往項目位置進行現(xiàn)場考察，招商人可以協(xié)助響應人了解標的物目前經(jīng)營情況，但不作為最終評估依據(jù)。
無論響應人是否進行現(xiàn)場考察，均視同對項目定位和價值有清晰的界定和評估，響應人投標即明確對該標段表示認可，如響應人取得該標段經(jīng)營權(quán)，不得以任何理由拒絕合同簽訂，否則不予退還該標段響應保證金，并追究由此對招商人帶來的損失。
5．招商響應文件的遞交 5.1投標截止時間及開標時間：2024年10月23日9時00分。
5.2開標
5.3響應人需要在投標截止時間前在河南省 交易系統(tǒng)中將加密電子投標文件加密上傳。
逾期上傳或者未上傳指定地點的投標文件，招商人不予受理。
投標人應當在招標文件確定的投標截止時間前,登錄遠程開標大廳,在線準時參加開標活動并進行文件解密、答疑澄清等。
逾期解密或者沒有準時在線參加開標活動導致的一切后果投標人自行承擔。
5.4不見面服務的具體事宜請查閱河南省 網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《新交易平臺使用手冊（培訓資料）》中《河南省公共資源“智慧交易”平臺-不見面開標大廳投標人操作手冊》。
6．
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手 機：18811547188
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來源：中國電力招標采購網(wǎng)
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務費后，查看項目業(yè)主，招標公告并下載資格預審范圍，資質(zhì)要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區(qū)招標信息詳細內(nèi)容為準，以招標業(yè)主的解答為準本。
>發(fā)布編輯：ggzy.gov
