招標公告
1. 招標條件
本招標項目金曾片區(qū)改造項目股權合作、建設及運營一體化項目已由石獅市發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[2024]C070203號（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展 ，建設資金來源企業(yè)籌集，
2. 項目概況與招標范圍 2.1項目建設
2.3 項目投資規(guī)模：項目總投資約為143336萬元（含土地費用）。
2.4招標范圍和內(nèi)容： （1）工程類別：房屋建筑工程； （2）招標類型：股權合作、建設及運營一體化招標； （3）招標范圍和內(nèi)容：包括項目的股權合作、建設（含勘察、設計、采購、施工）及運營一體化的總承包任務，具體內(nèi)容如下： ①股權合作范圍：本項目招標人企業(yè)注冊資本為10000萬元，福建石獅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團 持有石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展 100%股東權益，投標人通過認繳新增注冊資本的形式入股招標人15%的股權。
要求認繳新增注冊資本的出資額不低于17647058.82元（準確到小數(shù)點后兩位），同時中標人應根據(jù)福建石獅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團 對招標人的前期資金4.6億元（注：土地出讓金5.6億元扣除實繳資本金1億元）投入情況，按照雙方持股比例同時對招標人進行資金投入。
新增注冊資本金及前期資金應于合同協(xié)議簽訂后30個日歷日內(nèi)繳付。
②勘察范圍：項目紅線范圍及其他相關（包括邊坡支護、兩條市政道路等）的所有勘察工作，并提供滿足設計規(guī)范及勘察規(guī)范要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收所需要的配合服務等。
③設計范圍：包括但不限于總體規(guī)劃概念性方案修編及方案設計、初步設計（含編制概算）、施工圖設計（含所有專業(yè)工程的施工圖設計、預制構件的深化設計及配合設計文件報批、評審等后續(xù)服務），包括但不限于土石方工程、地基及基礎、基坑支護及降水、主體建筑、無障礙、結構、給排水、強電、弱電智能化、暖通、幕墻及門窗工程、消防設施工程（各專業(yè)消防圖紙）、室內(nèi)外裝飾裝修工程、電梯工程、人防工程、供配電工程、變配電房工程、永久供水供電、廣電有線、通信（三網(wǎng)合一）、室外總體及附屬工程、綜合管網(wǎng)、綠化景觀、標識導視系統(tǒng)、綠色建筑、節(jié)能設計專項設計、兩條市政道路等所有專業(yè)工程設計和施工全過程的設計服務。
裝配式建造需按照《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》（閩[2020]4號）文件及現(xiàn)行最新的工業(yè)化建筑認定辦法規(guī)定要求，并通過主管部門的裝配式建筑認證。
④采購范圍：本項目建設所需要的臨時性或永久性的設備和材料。
⑤施工范圍：包括但不限于三通一平與施工圖紙所載明的全部建筑、結構、基坑支護、裝飾裝修、給排水、電氣、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、綜合管線、強弱電、綠建節(jié)能、建筑外立面的夜景亮化（若有）、抗震支架、室外總體工程、設備安裝工程、人防工程及相關配套工程、兩條市政道路等所有工程的施工、土石方開挖及場地平整，以及按照國家現(xiàn)行有關建設工程規(guī)范、規(guī)程、技術標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗收整體移交；工程建設內(nèi)容及規(guī)模最終以經(jīng)審查的施工圖紙為準。
⑥運營范圍：項目取得預售許可證后，中標人負責項目的銷售運營工作。
⑦其他范圍：本項目中的工地云服務、永久用電（即配電工程）設計施工總承包、市政自來水工程、管道燃氣設施用戶合同（民用戶）、銷售合同（燃氣）、廣電網(wǎng)絡公共服務配套設施、駐地網(wǎng)通訊建設、工程檔案技術服務、鋼結構雨陽膜車棚設施等費用已含在中標價里，由中標人負責具體的實施工作。
中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監(jiān)部門竣工驗收備案。
負責協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設相關的所有審批、報建手續(xù)，以及配套設施包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、排水、排污等的申請等相關事宜。
2.5合作期限：自簽訂本項目《工程總承包合同》次日起至所有可售單元（含住宅、商業(yè)店面及車位等）銷售完畢之日止，其中建設工期900日歷天（自簽訂本項目《工程總承包合同》次日起至項目整體竣工驗收合格之日止）。
代理銷售期限內(nèi)實際銷售完成全部住宅、商業(yè)用房、車位后并辦結已售（含住宅、商業(yè)用房、車位）部分的不動產(chǎn)權證（含房產(chǎn)及土地分割），項目合作期結束，招標人可進入解散清算程序；經(jīng)項目合作期全體股東協(xié)商后，一致同意項目合作期結束，也可進入解散清算程序。
2.6標段劃分：本次招標不分標段，各投標人應對上述招標范圍進行全部投標。
2.7質量要求：項目股權合作須滿足招標人及招標文件要求；勘察設計符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的勘察設計技術規(guī)范和規(guī)程、技術標準的規(guī)定，勘察設計成果文件須能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查；工程建設符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）合格標準及國家、行業(yè)及地方相關施工驗收規(guī)范合格標準，同時本項目整體（包含所有樓棟和地下室）應創(chuàng)建泉州市優(yōu)質工程獎；裝配式建筑須按《福建省裝配式建筑評價管理辦法(試行)》(閩建(2020)4號及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)<裝配式建筑評價工作指引(試行)>(2021版)的通知》(泉建筑(2021)75號)的規(guī)定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定；采購及安裝質量必須符合招標人要求及有關部門制定的質量規(guī)范要求；運營管理應滿足招標人及績效考核要求；按石獅市自然資源局等三部門聯(lián)合印發(fā)的《關于印發(fā)推行“立體生態(tài)住宅”試點項目建設實施方案》（獅自然資〔2023〕131號）的文件要求進行規(guī)劃建設管理。
2.8資金來源：項目資本金由招標人股東按股權比例進行出資，項目資本金以外的其他資金由招標人負責籌措。
對于招標人無法實現(xiàn)融資的資金缺口部分，由招標人股東按照股權比例出資解決。
3. 投標人資格要求 3.1 投標人應在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照； 3.2若投標人存在下述情況的，其投標將被評審小組予以否決（若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體所有成員須滿足本條款要求）： ①與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人； ②單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，同時參加本項目的投標； ③為本項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的投標人，參加本項目的投標。
3.3本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質： （1）設計資質：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級資質或建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質（若為聯(lián)合體參與投標的，聯(lián)合體中負責主體工程設計任務的成員須滿足本條款要求） （2）施工資質：同時具備建設行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質、市政公用工程施工總承包三級及以上資質和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。
3.4投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包 工程總承包 3.5投標人擬派出擔任本招標項目的設計 3.6投標人擬派出擔任本招標項目的施工 市政公用工程：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的市政公用工程專業(yè)二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應是投標人（或承擔市政公用工程主體工程施工任務的聯(lián)合體成員）的本單位正式在崗職工。
備注：房屋建筑工程和市政公用工程的施工 3.7其他要求：①本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體家數(shù)不得超過3家（含聯(lián)合體牽頭人），須由負責項目施工任務的成員作為聯(lián)合體牽頭人。
聯(lián)合體各成員應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應承擔的職責，承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體對本項目的投標，否則，評標委員會應當否決其投標。
聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方應根據(jù)招標文件要求與招標人簽訂合同；②本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。
3.8本招標項目不分標段，各投標人應對上述招標內(nèi)容及范圍進行全部投標。
3.9 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4. 資格審查辦法及評標辦法 4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：評標委員會推薦1個中標候選人 。
5.
2. 項目概況與招標范圍 2.1項目建設
2.3 項目投資規(guī)模：項目總投資約為143336萬元（含土地費用）。
2.4招標范圍和內(nèi)容： （1）工程類別：房屋建筑工程； （2）招標類型：股權合作、建設及運營一體化招標； （3）招標范圍和內(nèi)容：包括項目的股權合作、建設（含勘察、設計、采購、施工）及運營一體化的總承包任務，具體內(nèi)容如下： ①股權合作范圍：本項目招標人企業(yè)注冊資本為10000萬元，福建石獅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團 持有石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展 100%股東權益，投標人通過認繳新增注冊資本的形式入股招標人15%的股權。
要求認繳新增注冊資本的出資額不低于17647058.82元（準確到小數(shù)點后兩位），同時中標人應根據(jù)福建石獅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團 對招標人的前期資金4.6億元（注：土地出讓金5.6億元扣除實繳資本金1億元）投入情況，按照雙方持股比例同時對招標人進行資金投入。
新增注冊資本金及前期資金應于合同協(xié)議簽訂后30個日歷日內(nèi)繳付。
②勘察范圍：項目紅線范圍及其他相關（包括邊坡支護、兩條市政道路等）的所有勘察工作，并提供滿足設計規(guī)范及勘察規(guī)范要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收所需要的配合服務等。
③設計范圍：包括但不限于總體規(guī)劃概念性方案修編及方案設計、初步設計（含編制概算）、施工圖設計（含所有專業(yè)工程的施工圖設計、預制構件的深化設計及配合設計文件報批、評審等后續(xù)服務），包括但不限于土石方工程、地基及基礎、基坑支護及降水、主體建筑、無障礙、結構、給排水、強電、弱電智能化、暖通、幕墻及門窗工程、消防設施工程（各專業(yè)消防圖紙）、室內(nèi)外裝飾裝修工程、電梯工程、人防工程、供配電工程、變配電房工程、永久供水供電、廣電有線、通信（三網(wǎng)合一）、室外總體及附屬工程、綜合管網(wǎng)、綠化景觀、標識導視系統(tǒng)、綠色建筑、節(jié)能設計專項設計、兩條市政道路等所有專業(yè)工程設計和施工全過程的設計服務。
裝配式建造需按照《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》（閩[2020]4號）文件及現(xiàn)行最新的工業(yè)化建筑認定辦法規(guī)定要求，并通過主管部門的裝配式建筑認證。
④采購范圍：本項目建設所需要的臨時性或永久性的設備和材料。
⑤施工范圍：包括但不限于三通一平與施工圖紙所載明的全部建筑、結構、基坑支護、裝飾裝修、給排水、電氣、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、綜合管線、強弱電、綠建節(jié)能、建筑外立面的夜景亮化（若有）、抗震支架、室外總體工程、設備安裝工程、人防工程及相關配套工程、兩條市政道路等所有工程的施工、土石方開挖及場地平整，以及按照國家現(xiàn)行有關建設工程規(guī)范、規(guī)程、技術標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗收整體移交；工程建設內(nèi)容及規(guī)模最終以經(jīng)審查的施工圖紙為準。
⑥運營范圍：項目取得預售許可證后，中標人負責項目的銷售運營工作。
⑦其他范圍：本項目中的工地云服務、永久用電（即配電工程）設計施工總承包、市政自來水工程、管道燃氣設施用戶合同（民用戶）、銷售合同（燃氣）、廣電網(wǎng)絡公共服務配套設施、駐地網(wǎng)通訊建設、工程檔案技術服務、鋼結構雨陽膜車棚設施等費用已含在中標價里，由中標人負責具體的實施工作。
中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監(jiān)部門竣工驗收備案。
負責協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設相關的所有審批、報建手續(xù)，以及配套設施包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、排水、排污等的申請等相關事宜。
2.5合作期限：自簽訂本項目《工程總承包合同》次日起至所有可售單元（含住宅、商業(yè)店面及車位等）銷售完畢之日止，其中建設工期900日歷天（自簽訂本項目《工程總承包合同》次日起至項目整體竣工驗收合格之日止）。
代理銷售期限內(nèi)實際銷售完成全部住宅、商業(yè)用房、車位后并辦結已售（含住宅、商業(yè)用房、車位）部分的不動產(chǎn)權證（含房產(chǎn)及土地分割），項目合作期結束，招標人可進入解散清算程序；經(jīng)項目合作期全體股東協(xié)商后，一致同意項目合作期結束，也可進入解散清算程序。
2.6標段劃分：本次招標不分標段，各投標人應對上述招標范圍進行全部投標。
2.7質量要求：項目股權合作須滿足招標人及招標文件要求；勘察設計符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的勘察設計技術規(guī)范和規(guī)程、技術標準的規(guī)定，勘察設計成果文件須能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查；工程建設符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）合格標準及國家、行業(yè)及地方相關施工驗收規(guī)范合格標準，同時本項目整體（包含所有樓棟和地下室）應創(chuàng)建泉州市優(yōu)質工程獎；裝配式建筑須按《福建省裝配式建筑評價管理辦法(試行)》(閩建(2020)4號及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)<裝配式建筑評價工作指引(試行)>(2021版)的通知》(泉建筑(2021)75號)的規(guī)定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定；采購及安裝質量必須符合招標人要求及有關部門制定的質量規(guī)范要求；運營管理應滿足招標人及績效考核要求；按石獅市自然資源局等三部門聯(lián)合印發(fā)的《關于印發(fā)推行“立體生態(tài)住宅”試點項目建設實施方案》（獅自然資〔2023〕131號）的文件要求進行規(guī)劃建設管理。
2.8資金來源：項目資本金由招標人股東按股權比例進行出資，項目資本金以外的其他資金由招標人負責籌措。
對于招標人無法實現(xiàn)融資的資金缺口部分，由招標人股東按照股權比例出資解決。
3. 投標人資格要求 3.1 投標人應在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照； 3.2若投標人存在下述情況的，其投標將被評審小組予以否決（若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體所有成員須滿足本條款要求）： ①與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人； ②單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，同時參加本項目的投標； ③為本項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的投標人，參加本項目的投標。
3.3本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質： （1）設計資質：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級資質或建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質（若為聯(lián)合體參與投標的，聯(lián)合體中負責主體工程設計任務的成員須滿足本條款要求） （2）施工資質：同時具備建設行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質、市政公用工程施工總承包三級及以上資質和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。
3.4投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包 工程總承包 3.5投標人擬派出擔任本招標項目的設計 3.6投標人擬派出擔任本招標項目的施工 市政公用工程：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的市政公用工程專業(yè)二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應是投標人（或承擔市政公用工程主體工程施工任務的聯(lián)合體成員）的本單位正式在崗職工。
備注：房屋建筑工程和市政公用工程的施工 3.7其他要求：①本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體家數(shù)不得超過3家（含聯(lián)合體牽頭人），須由負責項目施工任務的成員作為聯(lián)合體牽頭人。
聯(lián)合體各成員應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應承擔的職責，承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體對本項目的投標，否則，評標委員會應當否決其投標。
聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方應根據(jù)招標文件要求與招標人簽訂合同；②本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。
3.8本招標項目不分標段，各投標人應對上述招標內(nèi)容及范圍進行全部投標。
3.9 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4. 資格審查辦法及評標辦法 4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：評標委員會推薦1個中標候選人 。
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