1.1 項(xiàng)目概況

 

1.1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)述

 

本項(xiàng)目為委托方范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，委托方所屬區(qū)域占地面積約為314768.23㎡，其中辦公樓2棟共7127.31㎡、宿舍樓3棟共2029.6㎡、辦公生活區(qū)樓外（含廣場(chǎng)四處）共17644.1㎡，設(shè)備單體建筑物27座（不含主廠房）及周邊區(qū)域共61485.22㎡，生產(chǎn)區(qū)道路共39223㎡，總綠化面積161024㎡，蔬菜溫室大棚7座共7560㎡，養(yǎng)殖區(qū)共18675㎡。

 

1.1.2他條件

 

委托方免費(fèi)提供員工宿舍8間，辦公室2間，保潔用品儲(chǔ)藏間1間，所有房間里面的設(shè)施由投標(biāo)人負(fù)責(zé)；委托方免費(fèi)提供服務(wù)過程中必要的水、電及其相應(yīng)的接入點(diǎn)，由投標(biāo)人自行引接；其他完成本項(xiàng)目所需的食宿等均由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

 

1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

 

1.2.1招標(biāo)范圍

 

本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為委托方范圍內(nèi)的辦公生活區(qū)（樓內(nèi)公用部分和樓外區(qū)域）保潔、生產(chǎn)區(qū)（道路、質(zhì)檢樓化水試驗(yàn)樓、化水車間、單體建筑物內(nèi)地面和門窗、建筑物周邊區(qū)域）保潔、會(huì)議服務(wù)、辦公生活樓玻璃清洗、水電暖設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客房服務(wù)和種養(yǎng)殖區(qū)域的服務(wù)及管理工作。

 

1.2.2主要工作內(nèi)容

 

（1）辦公生活區(qū)物業(yè)服務(wù)

 

①辦公生活區(qū)樓內(nèi)公用部分衛(wèi)生保潔（共5483㎡）：樓道、樓梯、樓梯間、門廳、樓梯扶手、文體活動(dòng)場(chǎng)所等衛(wèi)生保潔（含門窗）；洗涮間、衛(wèi)生間、電梯（內(nèi)、外）保潔及耗材更換補(bǔ)充；樓內(nèi)設(shè)施（包括運(yùn)動(dòng) 器械、消防設(shè)施等）保潔；樓內(nèi)植物養(yǎng)護(hù)；“四害”防治；垃圾統(tǒng)一分類管理。

 

②辦公生活區(qū)樓外區(qū)域保潔（共8832㎡）：包括樓宇外區(qū)域、職工活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施（含屋頂光伏板）及器材保潔；集污井、雨水井的定期疏通及清理；道路排水溝（管）清理、化糞池清理；“四害”防治；垃圾統(tǒng)一分類管理，并協(xié)調(diào)清運(yùn)。

 

③辦公生活區(qū)水、電、暖及設(shè)施維護(hù)：室內(nèi)外水電暖管（線）路、配電設(shè)備、照明設(shè)施及相應(yīng)設(shè)備的日常檢查、維護(hù)及維修；辦公家具簡(jiǎn)易拆裝維修；破損玻璃的更換；熱水器（210臺(tái)）、門、窗的維護(hù)（含鎖芯更換）。室外公共設(shè)施（職工活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施及器材、宣傳欄、旗臺(tái)等）維護(hù)；小動(dòng)物防護(hù)措施布置；生活用水（水池、水箱）清理、凈化、消毒。

 

④辦公區(qū)會(huì)議服務(wù)（5間、共893㎡）：日常會(huì)議會(huì)場(chǎng)布置、會(huì)場(chǎng)服務(wù)、茶具清潔消毒等。

 

⑤客房服務(wù)：上級(jí)檢查（指導(dǎo)）工作、外請(qǐng)專家及設(shè)備廠家現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)人員的入住登記服務(wù)；房間內(nèi)衛(wèi)生保潔；床上用品清洗、更換；房間內(nèi)接待用品采購、配置；“四害”防治；受托方應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，配合委托方安全檢查。

 

⑥辦公生活樓玻璃定期清洗（共2735㎡）：包括玻璃、采光屋面及玻璃幕墻定期清洗（至少一年2次）。

 

⑦疫情防控工作：消毒人員按照《新冠疫情期間預(yù)防性消毒工作指南》規(guī)范開展全域消殺工作，按照二級(jí)防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)正確穿戴防護(hù)服、護(hù)目鏡等防護(hù)設(shè)備，對(duì)委托方宿舍、現(xiàn)場(chǎng)、辦公樓、食堂等公共區(qū)域進(jìn)行于每天7:00、11:00、15:00、19：00四次的消毒工作，負(fù)責(zé)每天對(duì)化糞池開展末端消毒，每天投放含氯消毒劑、留觀點(diǎn)在使用過程中，嚴(yán)禁消毒工作人員進(jìn)入房間內(nèi)部進(jìn)行消毒工作，確保消殺工作全覆蓋、無死角開展到位。

 

（2）生產(chǎn)區(qū)物業(yè)服務(wù)

 

①道路衛(wèi)生保潔：共39223㎡道路清掃、降塵、路邊排水溝清理；垃圾清運(yùn)，并按環(huán)保要求進(jìn)行處理；垃圾統(tǒng)一分類管理，并協(xié)調(diào)清運(yùn)。

 

②質(zhì)檢樓（共210㎡）：1-3層公共區(qū)域地面、樓梯、窗戶、廁所區(qū)域的每日清掃。

 

③化水試驗(yàn)樓、化水車間（2550㎡）：1-3層公共區(qū)域地面、樓梯、窗戶、廁所區(qū)域的每日清掃。

 

④單體建筑物內(nèi)地面、門窗衛(wèi)生保潔（共27個(gè)單體，合計(jì)58727㎡）：主變壓器室、升壓站、儲(chǔ)油箱、事故油池、制氫站、液氨儲(chǔ)存站、1號(hào)和2號(hào)間冷塔、1號(hào)和2號(hào)循環(huán)水泵房、綜合水泵房及配電間、凈水車間、1號(hào)和2號(hào)引風(fēng)機(jī)室、酸洗車間、雨水泵房、天然氣調(diào)壓站、工業(yè)水池、生水池、生活蓄水池、啟動(dòng)鍋爐房、極力通風(fēng)冷卻塔、輔機(jī)冷卻水泵房，化水樓，新增化水車間，廢水零排放，供熱首站等區(qū)域基礎(chǔ)臺(tái)面及設(shè)備管道、管廊。

 

⑤生產(chǎn)廠區(qū)建筑物周邊區(qū)域保潔（共4260㎡）。

 

（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

 

辦公及生活區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)綠化面積共161024㎡，其中灌木1988棵、樹木1063棵、花卉75棵、連翹1580㎡，受托方負(fù)責(zé)廠區(qū)所有區(qū)域破損草皮的補(bǔ)種、更換工作、苗木、花卉補(bǔ)種，澆水、施肥、修剪、病蟲害防治及補(bǔ)種等，養(yǎng)護(hù)期間要求成活率大于90%。

 

（4）種養(yǎng)殖區(qū)域服務(wù)

 

委托方大棚（7座，合計(jì)7560㎡），耕地（28014㎡）及養(yǎng)殖場(chǎng)（2000㎡）的委托方日常種、養(yǎng)殖工作（耗材及禽畜苗由受托方負(fù)責(zé)采購，詳見報(bào)價(jià)表）。養(yǎng)殖區(qū)域內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況開展養(yǎng)殖工作，要求保持禽畜舍內(nèi)干凈、干燥、整潔，每日清掃，定期消毒，禽類年出欄率保持在80%以上（每年出欄1000只雞），牲畜類年出欄率保持在95%以上（每年出欄24頭豬和20只羊），盡最大限度使用委托方大棚及耕地所產(chǎn)廢食材，盡少使用飼料，不得使用泔水等非健康環(huán)保食物，并做好動(dòng)物防疫防疾病工作。種植區(qū)域內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況開展種植工作，進(jìn)行溫棚及農(nóng)田的種植、養(yǎng)護(hù)、收割工作，要求不得使用農(nóng)藥、化肥等有害人體健康的化學(xué)制品，并做好病蟲害防治工作。

 

1.2.3項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、服務(wù)期限及年度合同期限

 

1.2.3.1項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：青海省西寧市湟中區(qū)甘河工業(yè)園西區(qū)西寧發(fā)電分公司。

 

1.2.3.2項(xiàng)目服務(wù)期限：本項(xiàng)目約定服務(wù)期限為叁年，暫定2022年8月1日至2025年7月31日，具體開始時(shí)間待合同簽訂后以委托方書面通知為準(zhǔn)，工期順延但總工期不變。

 

1.3資金來源

 

本項(xiàng)目利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實(shí)。

 

1.4投標(biāo)人資格

 

1.4.1法人地位

 

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)A級(jí)及以上等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

 

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)讓及分包。

 

1.4.2商業(yè)信譽(yù)

 

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

 

1.4.3項(xiàng)目主要人員資格

 

特種作業(yè)人員（高空作業(yè)人員、電工等）須持有安監(jiān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)證，且證件在有效期內(nèi)。

 

1.5業(yè)績(jī)

 

投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近5年內(nèi)，承擔(dān)過至少2個(gè)與本招標(biāo)項(xiàng)目相同或類似、且單個(gè)合同金額大于100萬元物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（附合同復(fù)印件，含合同首頁、簽章頁、主要工作內(nèi)容等）。

 

1.6資格后審

 

招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對(duì)其進(jìn)行資格后審，對(duì)資格審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

 

1.7招標(biāo)文件的獲取

發(fā)售時(shí)間：2022年6月20日～2022年6月24日  8:30～11:30，14:30～17:30

 

 

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