根據《中華人民 共和國招標投標法》、國務院《物業(yè)管理條例》的要求，現(xiàn)進行公開招標。
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2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
湖南五凌力源經濟發(fā)展有限公司（以下簡稱力源公司）位于湖南省長沙市天心區(qū)五凌 路 188 號，是五凌電力有限公司的全資子公司，公司是一個管理型綜合服務公司，公司經 營范圍包括建筑工程施工、物業(yè)管理、園林綠化設計施工和養(yǎng)護、物資貿易、車輛管理等 業(yè)務。
本次招標范圍為力源公司所管轄的五華大廈物業(yè)專項外委項目，根據工作需要，五華 大廈增加物業(yè)外委三項業(yè)務：五華大廈物業(yè)服務監(jiān)督管理、五華大廈部分設備運行管理和 五華大廈 14 樓長租房管理，用工人數(shù)不少于6 人。
物業(yè)位置：長沙市芙蓉中路三段 255 號。
物業(yè)概況：五華大廈建筑面積 40470.54㎡，地上 27 層、地下 2 層。
2.2 招標范圍與內容
本項目為 2022 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日五凌電力五華大廈 2022-2023 年物業(yè)專 項外委項目，服務內容包含但不僅限于：五華大廈物業(yè)服務監(jiān)督管理、五華大廈部分設備 運行管理和五華大廈 14 樓長租房管理。采用招標的方式確定項目中標單位，由力源公司與 中標單位簽訂服務合同。
本項目采用總價承包招標方式，投標人對總價（人工成本、進場費、風險金、管理費、 利潤及稅金等）進行競價。
2.3 工期要求
自 2022 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一簽，分兩年執(zhí)行。
3．投標人資格要求
3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業(yè)法人資格，注 冊資本 500 萬元及以上。
3.2 資質條件
3.2.1 投標人從事物業(yè)管理服務 5 年及以上。
3.2.2 投標人應通過 ISO9000 標準認證。
3.3 相關業(yè)績：具有 2 個以上類似物業(yè)項目管理工作經驗。要求具有餐位 300 座以上 的餐飲服務業(yè)績、具有 5A 寫字樓或 4 星級酒店服務業(yè)績；或大型電力生產企業(yè)物業(yè)管理業(yè) 績。要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績不予采納。
3.4 財務狀況
3.4.1 近 3 年財務能力穩(wěn)定、可靠，流動資金能滿足本招標項目工作需要。
3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度（2018 年~ 2020 年）經合法中介機構審計的財 務報表（包括資產負債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求 填寫《投標單位主要財務指標表》 （格式見第八章投標文件格式）。
3.5 服務項目所需的設備、材料
3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數(shù)量和品 種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標，擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數(shù)量應及 時到場，并保證完好。
3.6 項目經理
3.6.1 必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保機構蓋章 的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2 項目經理：應具有物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書；必須與投標人簽定正式勞動合 同（提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年；項目經理應有 5 年以 上項目管理經驗，擔任過 2 年以上的項目經理。
3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，取得相應資質證書，并至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.8 本次招標 不接受 聯(lián)合體投標。
3.9 其他
3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄。
3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標 投標活動中受到違規(guī)處罰的記錄。
3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公 司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺 【《人民法院公告網》 、《中國執(zhí)行信息公 開網》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫?；蛉∠稑速Y格的；
（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
（6）被責令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）在最近三年內有騙取中標的。
（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名 單；
（12）被最高人民法院在 “信用中國”網站或各級信用 信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；
（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4．招標文件的獲取
招標文件發(fā)售時間 2021 年 11 月 18 日至 2021 年 11 月 25 日 。
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聯(lián)系人：王 清
電話：010-52883525
手機：13522854862 18810099894
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