1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目名稱為：西藏公司尼洋河水電集控中心及多布水電站2021年-2024年物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)，招標(biāo)人為西藏尼洋河流域水電開發(fā)有限公司，項(xiàng)目單位為：西藏尼洋河流域水電開發(fā)有限公司，資金來源為自籌。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)資格后審公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分： 2.1.1 項(xiàng)目概況：

集控中心以辦公為主的綜合樓、公寓樓，多布水電站以工業(yè)物管為主的廠房、生產(chǎn)營地。集控中心位于西藏自治區(qū)林芝市八一鎮(zhèn)巴吉西路，多布水電站林芝市八一鎮(zhèn)多布村。

總占地面積：65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布電站廠區(qū)21185平方米、多布生產(chǎn)營地21186.67平方米）。

服務(wù)面積：集控中心地上辦公樓面積14195.06平方米，招待所1720.15平方米，負(fù)一層1708.67平方米，集控中心公寓樓面積8687.32平方米，綠化及道路等面積8132.25平方米，集控中心服務(wù)面積合計(jì)34443.35平方米；多布水電站16248平方米，多布生產(chǎn)主樓及庭院保潔面積3038.74平方米，多布水電站服務(wù)面積合計(jì)19286.74平方米。

2.1.2招標(biāo)范圍：

(1)集控中心招標(biāo)范圍：

餐廳、招待所、便利店管理服務(wù)；集控中心房屋建筑本體公用部位及本體公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，綠化管理和維護(hù)；車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業(yè)單位協(xié)調(diào)和管理；服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；附屬設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)及管理；服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人零星裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)等。

（1）負(fù)責(zé)做好集控中心員工食堂的職工飲食保障服務(wù)以及接待膳食供應(yīng)，價(jià)格雙方協(xié)商決定，食材由投標(biāo)人采購，自負(fù)盈虧（水電燃?xì)?/span>費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)）。

（2）負(fù)責(zé)招待所的日常管理、收支管理和日常安全巡視檢查。

（3）負(fù)責(zé)便利店物品銷售，保證品質(zhì)，價(jià)格不高于同類型商店價(jià)格。

（4）集控中心房屋建筑本體公用部位及本體公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，不含電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備的維修和管理。

（5）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的公用設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（6）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)（公寓樓區(qū)域衛(wèi)生保潔僅限于公共區(qū)域，不入戶）、一般石材養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)；物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)。

（7）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。

（8）集控中心商鋪、辦公樓和招待所租賃單位的管理。

（9）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統(tǒng)清理、消防系統(tǒng)維保維修、電梯維保維修、安保監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)維修、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)維修、日常其他零星維修服務(wù)。

（10）單次單項(xiàng)維修主要材料費(fèi)用超過200元的材料，由投標(biāo)人提供采購發(fā)票，在單項(xiàng)報(bào)價(jià)或者備用金里據(jù)實(shí)結(jié)算，超出單項(xiàng)報(bào)價(jià)和備用金范圍內(nèi)，由招標(biāo)人另行支付。

(2)多布水電站招標(biāo)范圍：

多布水電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地的環(huán)境（綠化）維護(hù)、保潔服務(wù)、食堂經(jīng)營管理服務(wù)、水電消防監(jiān)控設(shè)置維護(hù)維修、秩序維護(hù)等。主要工作包括（但不限于）：

（1）多布水電站生產(chǎn)營地清潔范圍：多布生產(chǎn)營地宿舍、庫房及附屬區(qū)域、公共區(qū)域（不入戶）的環(huán)境衛(wèi)生、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)、水溝清淤的維護(hù)保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統(tǒng)維護(hù)，水電維修等。

（2）多布水電站廠區(qū)清潔范圍：廠區(qū)公共區(qū)域（含道路）、大壩樞紐區(qū)域地面及護(hù)欄、廠房及附屬區(qū)域（3033-3062層）地面墻面、GIS樓（含負(fù)一層及出線場）地面前面、中控樓（含負(fù)一層）地面墻面、電站廠房內(nèi)消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、進(jìn)站公路等；垃圾清運(yùn)；地下化糞池的清理疏通。

（3）綠化管理范圍：負(fù)責(zé)生產(chǎn)營地、廠房室外公共綠化維護(hù)管理及維護(hù)。

（4）員工食堂的經(jīng)營管理服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)做好多布水電站員工食堂的職工飲食保障服務(wù)以及接待膳食供應(yīng)，價(jià)格雙方協(xié)商決定，食材由承包人采購，自負(fù)盈虧（水電燃?xì)?/span>費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)）。

（5）秩序維護(hù)管理范圍：負(fù)責(zé)多布水電站生產(chǎn)營地、辦公區(qū)、廠房的公共秩序，做好巡視、執(zhí)勤等防范工作。

（6）便利店管理：負(fù)責(zé)便利店物品銷售，保證品質(zhì)，價(jià)格不高于同類型商店價(jià)格。

（7）協(xié)助做好多布生產(chǎn)庫房管理。

（8）多布生產(chǎn)營地其他入住單位的管理。

（9）物業(yè)委托生產(chǎn)營地服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、化糞池及排污系統(tǒng)維護(hù)、水電系統(tǒng)維護(hù)維修、消防系統(tǒng)維保維修、安保監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)維修、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)維修、日常其他零星維修服務(wù)。

（10）單次單項(xiàng)維修主要材料費(fèi)用超過200元的材料，由投標(biāo)人提供采購發(fā)票，在單項(xiàng)報(bào)價(jià)或者備用金里據(jù)實(shí)結(jié)算，超出單項(xiàng)報(bào)價(jià)和備用金范圍內(nèi)，由招標(biāo)人另行支付。

2.1.3計(jì)劃服務(wù)期限：

服務(wù)期限為3年，2021年8月1日至2024年7月31日。

2.2其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

3.1資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

【1】資質(zhì)要求：（1）投標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立企業(yè)或事業(yè)法人，須提供有效的證明文件（提供營業(yè)執(zhí)照掃描件）。
（2）投標(biāo)人具有食品經(jīng)營許可證、職業(yè)健康安全管理（提供許可證掃描件）。

【2】財(cái)務(wù)要求：/

【3】業(yè)績要求：2018 年 1 月 1 日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有 2 個(gè)或以上發(fā)電企業(yè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（合同內(nèi)容包含物業(yè)服務(wù)管理、餐飲管理等），且單個(gè)合同金額在 400 萬元及以上（含 400 萬元），提供合同關(guān)鍵頁重要信息的掃描件（合同關(guān)鍵頁重要信息：項(xiàng)目名稱、合同簽訂時(shí)間、雙方名稱、服務(wù)范圍、簽字蓋章）。

【4】信譽(yù)要求：/

【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：投標(biāo)人擬任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近 3 年（2018 年 1 月 1 日至投標(biāo)截止日）擔(dān)任過發(fā)電企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目副經(jīng)理一年及以上（提供工作經(jīng)歷、合同及對(duì)應(yīng)的任職書或用戶證明，提供 2020 年 10 月至 2021 年 3 月的社保繳費(fèi)證明）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】設(shè)備要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司資質(zhì)業(yè)績不得互相借用。

3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，購標(biāo)前必須完成供應(yīng)商注冊(cè)。

4.2購標(biāo)途徑：已完成注冊(cè)的投標(biāo)人請(qǐng)?jiān)诰€完成招標(biāo)文件的購買。

4.3招標(biāo)文件開始購買時(shí)間2021-04-30 14:00:00，招標(biāo)文件購買截止時(shí)間2021-05-11 16:30:00。

4.4招標(biāo)文件每套售價(jià)每標(biāo)段（包）人民幣第1包1000.0元，售后不退。