本招標項目南方電網(wǎng)公司生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)項目，招標人為中國南方電網(wǎng)有限責任公司，項目資金已落實，該項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目進行公開招標。
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：中國南方電網(wǎng)有限責任公司生產(chǎn)科研綜合基地（簡稱“綜合基地”）位于廣州市科學城科翔路和香山路交匯的東北角，分為南區(qū)、北區(qū)兩個區(qū)域。本項目采購綜合基地南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及7號樓公寓租賃服務(wù)，南區(qū)總建筑面積為330979平方米，地上建筑面積218712平方米，地下建筑面積112267平方米，道路廣場總面積30000平方米，室外綠化面積60440平方米。
2.2招標范圍：
1、綜合基地總部南區(qū)及各入駐單位的物業(yè)管理服務(wù)、室內(nèi)外綠植租擺及養(yǎng)護，含目前1-8號樓地上、地下，總建筑面積330979平方米。物業(yè)管理費用（不含總調(diào)專項物業(yè)管理費）由入駐單位其使用物業(yè)的建筑面積占比分攤；總調(diào)專項物業(yè)管理費由南網(wǎng)總調(diào)支付。
2、7號樓2-4層公寓建筑面積5097平方米，共114間客房，由中標單位租賃場地并按酒店經(jīng)營模式提供住宿服務(wù)。
3、服務(wù)期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務(wù)期內(nèi)，甲方每年組織對乙方服務(wù)進行綜合考評，如乙方年度綜合考評低于90分，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同。
具體要求詳見附件《技術(shù)規(guī)范書》。
2.3招標項目所在地區(qū)：廣州市科學城科翔路11號南方電網(wǎng)綜合基地
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標分類：專項
2.6標的清單及分包情況：
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序號 |
標的名稱 |
標包名稱 |
預(yù)計采購金額（萬元） |
最高投標限價（萬元） |
最大中標數(shù)量 |
服務(wù)期 |
是否特殊包 |
備注 |
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1 |
南方電網(wǎng)公司生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù) |
南方電網(wǎng)公司生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù) |
8882.0802 |
8882.0802 |
/ |
2025年5月11日至2027年5月10日 |
否 |
/ |
注：
（1）本項目不收取投標保證金。
（2）結(jié)算方式：本項目物業(yè)費為總價包干，租賃費據(jù)實結(jié)算。結(jié)算時按中標結(jié)果、依據(jù)實際工作量及合同結(jié)算條款進行結(jié)算。
（3）其他要求：
1）本次招標的中標單位需簽訂2項合同：南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（含總調(diào)專項物業(yè)服務(wù)）、7號樓2-4層公寓租賃合同。招標的評標價格為物業(yè)管理服務(wù)費報價減去租賃費報價后的差額，最高限價亦按此方法計算。
2）費用分攤。
①物業(yè)管理費用：南區(qū)費用（不含總調(diào)專項物業(yè)管理費）由入駐單位南網(wǎng)總部、南網(wǎng)總調(diào)、南網(wǎng)產(chǎn)投集團、南網(wǎng)國際公司、南網(wǎng)黨校、南網(wǎng)共享公司、南網(wǎng)用戶生態(tài)公司、南網(wǎng)能源院、南網(wǎng)科研院、廣州電力交易中心等按其使用物業(yè)的建筑面積占比分攤；總調(diào)專項物業(yè)管理費由南網(wǎng)總調(diào)支付。
甲方可根據(jù)裝修使用面積的增加等因素調(diào)整物業(yè)合同額，并有權(quán)根據(jù)內(nèi)部需要調(diào)整分攤對象和分攤比例；如有需要，各入駐單位亦可與乙方另行簽訂合同。
新投入使用場地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業(yè)服務(wù)費，不含在本次物業(yè)服務(wù)費中，按照新增使用物業(yè)的建筑面積乘以中標單價計算。
②公寓租賃費：南區(qū)7號樓公寓租賃費由招標人收取。
3）服務(wù)期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務(wù)期內(nèi)，甲方每年組織對乙方服務(wù)進行綜合考評，如乙方年度綜合考評低于90分，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同。
合同到期前，招標人應(yīng)通過相應(yīng)程序采購確定下一服務(wù)周期的物業(yè)服務(wù)單位、公寓承租單位，原服務(wù)和承租單位應(yīng)積極配合做好工作交接，確保服務(wù)工作平穩(wěn)、有序過渡。如招標人未能在合同期滿前完成下一服務(wù)周期物業(yè)服務(wù)單位和承租單位的采購工作（以甲方與新服務(wù)單位簽署物業(yè)服務(wù)管理合同為準），原單位應(yīng)按照本合同相應(yīng)的費用標準，繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)。
4）招標人如需要乙方新增人員的，根據(jù)中標單位投標文件報價表的費用標準及公式計算新增金額。
甲方因國家或行業(yè)特殊時期的安保和保供電等保障，重大活動、重大接待、信訪維穩(wěn)，美化環(huán)境（如開荒、保潔、清洗外墻等）、增加綠化種植和租擺、大宗或大批物品搬運（如設(shè)備設(shè)施材料搬運、配合人員機構(gòu)調(diào)整的辦公室家具搬運等），新增裝修使用面積，重要設(shè)備設(shè)施和區(qū)域的巡查和保障，突發(fā)應(yīng)急響應(yīng)等保障需要（如惡劣天氣造成的室外綠植補種），需要在原合同基礎(chǔ)上增加相關(guān)服務(wù)和保障內(nèi)容的，按照中標單位投標文件報價表的費用標準及公式計算新增金額；如報價表未包含該項目的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議。
3.投標人資格要求
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通用資格要求 |
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序號 |
內(nèi)容 |
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1 |
中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書等）；中華人民共和國境內(nèi)注冊的非法人組織，提供主體資格合法存續(xù)的證明文件；分支機構(gòu)應(yīng)提供合法有效的授權(quán)，授權(quán)應(yīng)加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負責人簽字；不接受自然人參與。 |
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2 |
具有健全的財務(wù)會計制度，提供近三年經(jīng)審計的財務(wù)報告(2021-2023年報告。如2023年報告未發(fā)布，則提供相關(guān)原因聲明及2020-2022年報告；成立時間不足的按實際成立時間提供；審計意見非“否定意見”或非“無法表示意見”。若不能提供經(jīng)審計的財務(wù)報告，則須提供本單位出具的年度財務(wù)報告，且提供財務(wù)報表數(shù)據(jù)真實、完整、準確的承諾函)，沒有處于被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)。 |
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3 |
在經(jīng)營活動中無重大違法失信記錄，沒有被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業(yè)名單，沒有被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單，應(yīng)提供上述兩個網(wǎng)站的相應(yīng)截圖； |
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4 |
單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標包（標段）投標或者未劃分標包（標段）的同一招標項目投標。 |
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5 |
不接受聯(lián)合體參與。 |
招標文件獲取時間
獲取開始時間：2025年01月03日18時00分00秒
