成都院九力大廈租賃經(jīng)營項(xiàng)目（第二次）招標(biāo)公告
項(xiàng)目名稱：九力大廈租賃經(jīng)營項(xiàng)目
招標(biāo)編號：JHDC-JK-ZH-2024-047
1. 招標(biāo)條件
1.1九力大廈租賃經(jīng)營項(xiàng)目的已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)就九力大廈租賃經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，請有意且符合本公告規(guī)定資格條件的潛在投標(biāo)人對本項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)。
1.2產(chǎn)權(quán)方為九寨溝水電開發(fā) ，
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目
2.2 九力大廈概況
九力大廈由A棟、B棟、C棟、大堂、宴會廳、羽毛球館、籃球場、總坪等建筑物組成。其中，A棟為三層建筑物；B棟為總體三層、局部四層的建筑物；C棟為五層建筑物；大堂、宴會廳為單層建筑物；籃球場和羽毛球館均為標(biāo)準(zhǔn)場館。
2.3招標(biāo)范圍
九力大廈租賃經(jīng)營范圍主要包含用于酒店經(jīng)營的A棟1樓、B棟1樓、C棟、大堂、宴會廳等建筑及配套設(shè)備設(shè)施，基本情況如下：
（1）A棟1樓
總建筑面積約1200m2，規(guī)劃有自助餐廳及其廚房、中餐廳（與B棟1樓中餐廳共用廚房）、會議室、辦公室、門廳、電梯廳等，除中餐廳外，其余功能區(qū)為精裝并配置相應(yīng)設(shè)施。1樓電梯廳、樓梯間為招標(biāo)人自用，門廳為共用，其余部分由中標(biāo)人使用。
（2）B棟1樓
總建筑面積約1250m2，規(guī)劃有門廳、設(shè)備機(jī)房、辦公室6間、中餐廳及其廚房等，除中餐廳及其廚房外，其余功能區(qū)為精裝并配置相應(yīng)設(shè)施。1樓門廳、設(shè)備機(jī)房為共用，其余部分由中標(biāo)人使用。
（3）C棟
C棟總建筑面積6500m2，布置有兩臺客梯和1臺貨梯，共有房間144間。其中1樓規(guī)劃健身房1間，健身器材由中標(biāo)人自行配置；棋牌室18間，棋牌設(shè)備設(shè)施由中標(biāo)人自行配置；1-5樓客房125間，床上用品、小家電、低值易耗品、軟裝等設(shè)施由中標(biāo)人自行配置；5樓另規(guī)劃有露天吧和客房花園，相應(yīng)設(shè)施由中標(biāo)人自行配置。
5樓客房有大套房（77m2+30m2花園）4間、小套房（39m2+15m2花園）4間，1-4樓帶陽臺客房（37.4m2）56間、不帶陽臺客房（29m2）55間和異形客房（46.7m2）6間及配套的服務(wù)用房。
（4）大堂
大堂建筑面積約500m2，場所設(shè)備設(shè)施基本配置齊全，由中標(biāo)人獨(dú)立使用。
（5）宴會廳
宴會廳建筑面積約550m2，場所設(shè)備設(shè)施基本配置齊全，由中標(biāo)人獨(dú)立使用。
（6）配套設(shè)備設(shè)施
家具家電：詳見《九力大廈租賃經(jīng)營配套設(shè)備設(shè)施表》
停車位：標(biāo)準(zhǔn)車位共48個(gè)，其中招標(biāo)人自用10個(gè)，中標(biāo)人使用38個(gè)。
水：市政自來水已接入，區(qū)內(nèi)配置冷熱水系統(tǒng)、凈化軟水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。
電：市電和自發(fā)電已接入，區(qū)內(nèi)布置強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)。
氣：天然氣已入戶，未開通。
通訊：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)已安裝到位，未開通。
暖通：區(qū)內(nèi)布置中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)、地暖（酒店大堂及自助餐廳）。
詳見招標(biāo)文件附件：裝修裝飾設(shè)計(jì)圖。
2.4 租賃經(jīng)營期限
租賃經(jīng)營期限15年，即2025年1月1日至2039年12月31日，每五年為一個(gè)協(xié)議周期。合同簽訂生效日至2024年9月30日為中標(biāo)人酒店經(jīng)營準(zhǔn)備期,2024年10月1日至2024年12月31日為試運(yùn)營期；準(zhǔn)備期和試運(yùn)營期免租金；本次協(xié)議周期為2025年1月1日-2029年12月31日，后續(xù)周期以此類推。
每個(gè)協(xié)議周期結(jié)束前3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)區(qū)域市場成熟度和經(jīng)營狀況，對下一周期租金進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后續(xù)簽合同。
2.5最低投標(biāo)限價(jià)
本次5年協(xié)議周期，每年租金（含稅）不低于300.00萬元，人民幣大寫：叁佰萬元。5年租金（含稅）合計(jì)不低于1500.00萬元，人民幣大寫：壹仟伍佰萬元。
2.6租金支付
自2025年1月1日起，每六個(gè)月作為一個(gè)支付期，每期期初15日內(nèi)中標(biāo)人一次性支付產(chǎn)權(quán)方當(dāng)期租金（含稅），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。
3.1.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，營業(yè)范圍包含酒店經(jīng)營管理等內(nèi)容，在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。
3.1.2業(yè)績要求：投標(biāo)人提供近5年內(nèi)1萬平方米及以上酒店管理業(yè)績至少1項(xiàng)。
3.1.3信譽(yù)要求：
（1）投標(biāo)人必須具有良好的社會信譽(yù)，近3年內(nèi)沒有與騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴(yán)重違法行為而引起的訴訟和仲裁；近兩年不曾在合同中嚴(yán)重違約或被逐；財(cái)產(chǎn)未被接管或凍結(jié)，企業(yè)未處于禁止或取消競標(biāo)狀態(tài)；
（2）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) 企業(yè)及企業(yè)法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）未有行賄犯罪行為。
（5）未列入中國電力建設(shè)集團(tuán)（股份） 的禁入承包商。
3.2 本次招標(biāo)采用資格后審的方式對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。
3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.
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